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风向变了!摇号消失、杜绝限价 合肥土拍新政全解读

2019-08-29 09:49:31来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:昨天夜间,合肥市自然资源和规划局发布公告!住宅用地限价调整、竞拍方式调整!

合房网(合肥房地产交易网)讯 昨天夜间,合肥市自然资源和规划局发布公告!住宅用地限价调整、竞拍方式调整!

为贯彻落实房地产长效管理机制,实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标,促进房地产市场平稳健康发展,现将有关事项公告如下:

1.调整商品住宅用地定价方式。建立房价和地价联动机制,根据拟供应商品住宅用地周边新建商品住房销售综合均价和二手房成交价格情况,按宗地确定拟供应商品住宅用地最高限价、参考价(即起拍价)。

2.调整商品住宅用地拍卖方式。将“价高者得+最高限价时转为摇号”的拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。

竞价达到最高限价时,转竞拍自持用于租赁的商品住房。以最高限价为商品住宅用地成交价,以竞自持用于租赁的商品住房计容建筑面积最大者为宗地竞得人。

自持用于租赁的商品住房应相对集中,成幢连片;其不动产权证书统一首次登记至竞得人或其成立的全资子公司名下;与可售商品住房共享小区配套设施。自持用于租赁商品住房实行全装修交付,不得分割转让、不得改变房屋用途,单次租期不得超过15年。

自本公告发布之日起,市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内商品住宅用地(含以居住为主的商住用地)供应按本公告执行。

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另外,在发布新政的同时,原定今日出让的庐阳、高新3宗地块,因调整土地供应方案,取消供应,后期供应时间未定。

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2019年7月3日,市自然资源和规划局、安徽合肥公共资源交易中心发布《合肥市国有建设用地使用权拍卖出让公告》,公告以拍卖方式出让庐阳区蒙城北路以西、永幸河路以南N1901号地块,庐阳区平圩路以西、淮北路以北N1902号地块,高新区红枫路以南、西二环路以西AG-8-1,-2,-3号地块。2019年7月22日,发布补充公告,延长庐阳区蒙城北路以西、永幸河路以南N1901号地块,庐阳区平圩路以西、淮北路以北N1902号地块的报名时间。7月30日发布转挂牌公告,延长高新区红枫路以南、西二环路以西AG-8-1,-2,-3号地块报名时间。

因调整土地供应方案,现决定取消上述三宗地供应,择期重新发布公告。

该政策一出,瞬间轰动,意味着合肥将实行房价地价联动、地价根据周边楼房售价确定,买房人和开发商都坐不住了!

具体影响如何,请看合房网根据房产大V发表的见解,独家整理的新政全解读!
微博博主:合肥图王:

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根据周边房价市场化的确定地价,进而再根据最终地价决定房价,竞到最高地价后竞租赁面积。这样一来:

地段稍有不一样房价和地价+租赁就会拉开差距。同一个区域新盘地价相同、房价因为顶格备案也都相同的局面就会消失。限价盘、明显倒挂盘将很难出现,购房红利消失。举个例子来说,如果早几个月就施行新政,那么现在省府中轴的禹洲绿城蘭园和省府西的华宇禹洲锦绣首玺将不会处在同一起跑线上。于是,即将出现的同样的价钱既能买华宇,也能买绿城,结果绿城要抢的局面就会消失。

新政解决了如何在商品房中安插租赁房的问题,以前是硬塞给开发商,效果不好屡屡导致流拍,政策停了一阵子,现在变成让你们开发商自己争着抢着给自己负重,反正拍地的时候都是你们拿着刀自己砍自己的。

限价明显不合理的地方,比如肥西毛坯高层限价14800,肥东毛坯高层限价12500,蜀山地价限价11083都将成为历史,众所周知:肥东的中海城、龙湖龙誉城,肥西的中海嶺湖湾、肥西旭辉、肥西置地都是限价政策下的购房红利,我曾说过多次,总有人跳出来反驳。随着“市场化决定地价,房价与地价联动,最高地价后竞租赁房”政策的实施,因为限价不合理而不愿意多供地、供好地的区域都将会松一口气,那些不舍得放出来的位置好的地块就舍得放出来了!不然老是供应远郊土地,不好。

同样因为限价太低而屡屡导致摇号的地方,比如蜀山区保利森林公园地块74家开发商摇号的史诗级土拍场面,就会消失。

通知第一句话就写的“稳地价,稳房价,稳预期”,叠加最近的全国形势,不要期待土拍会搞出大新闻,还是会以稳为主,新政初始,假如出了纰漏,一定会打补丁修正!

最近取消的高新区AG、AL地块和庐阳N1901/1902地块都是为了等新政出来,这下子终于深夜落地。关于后续影响的跟进,欢迎您关注微博账号@合肥图王。

微博博主:合肥凌斌:

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根据拟供应商品住宅用地周边新建商品住房销售综合均价和二手房成交价格情况,按宗地确定拟供应商品住宅用地最高限价、参考价(即起拍价)。——嗯,南京的限房价限地价竞租赁住房的三合一同类版本。既然说到有所创新,那就弱弱地说几句:1.“周边”,是半径500米还是1000米或是2000米的周边,得研究研究。2.“新房综合均价”,多层、小高层、高层、类别墅价格不同,各占百分之多少,得研究研究。3.“二手房成交价格”,银行评估价、纳税基准价、实际成交价,三价未合一,是就高不就低呢,还是就低不就高呢,得研究研究。4.如果周边既有新房又有二手房时,那新房“综合均价和二手房成交价格”是五五分成还是六四或者七三开,得研究研究。

微博博主:张弦

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合肥土拍突发新政,土拍最高价和起拍价参考周边二手房定价属于进步的一面,这样基本杜绝限价房,一般人也很难买到限价新房,未来那真是靠开发商自己了,品质好口碑好就可以生存,否则只能退出市场

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