星空

安徽

地图找房

手机逛合房

联系我们

    关注合房网二维码,了解最新楼盘信息

    服务电话

    客服QQ

    加入收藏

网站导航

您当前位置:资讯首页 > 星空要闻 > 正文
x

申请合房网专属优惠/看房专线

申 请 人:
联系方式:
  • 楼盘动态抢先掌握
  • 独享会员团购优惠
  • 看房活动专车直达
  • 星空贷款为您解忧

全国首例!合肥突发新政!房价地价挂钩!有人哭了

2019-08-29 17:54:11来源:合房网独家0人评论 分享
Current Font Size:

摘要:昨天晚上,有两种人睡不好觉,一种是开发商,一种是购房者。

昨天晚上,有两种人睡不好觉,一种是开发商,一种是购房者。

原因也很简单,昨天夜间,合肥市自然资源和规划局连发两份公告!一份宣布调整商品住宅用地定价方式和拍卖方式,一份宣布取消原计划在29日供应庐阳区和高新区三宗经营性用地。

顿时,全合肥沸腾!

开发商头痛以后的拿地问题,购房者纠结买房和房价的难题。

具体公告的详情和专家解析,我们下面具体看下:

1、突发新政!住宅用地定价和竞拍方式全调整!
昨天夜间,合肥市自然资源和规划局发布公告!具体内容如下:

为贯彻落实房地产长效管理机制,实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标,促进房地产市场平稳健康发展,现将有关事项公告如下:

1.调整商品住宅用地定价方式。建立房价和地价联动机制,根据拟供应商品住宅用地周边新建商品住房销售综合均价和二手房成交价格情况,按宗地确定拟供应商品住宅用地最高限价、参考价(即起拍价)。

2.调整商品住宅用地拍卖方式。将“价高者得+最高限价时转为摇号”的拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。

竞价达到最高限价时,转竞拍自持用于租赁的商品住房。以最高限价为商品住宅用地成交价,以竞自持用于租赁的商品住房计容建筑面积最大者为宗地竞得人。

自持用于租赁的商品住房应相对集中,成幢连片;其不动产权证书统一首次登记至竞得人或其成立的全资子公司名下;与可售商品住房共享小区配套设施。自持用于租赁商品住房实行全装修交付,不得分割转让、不得改变房屋用途,单次租期不得超过15年。

自本公告发布之日起,市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内商品住宅用地(含以居住为主的商住用地)供应按本公告执行。

1567069837270757.jpg

而关于本次合肥楼市的“惊天大雷”,不少微博大V也给出了自己的解读。

详解篇:合肥图王:

微信截图_20190829094229.png




根据周边房价市场化的确定地价,进而再根据最终地价决定房价,竞到最高地价后竞租赁面积。这样一来:

地段稍有不一样房价和地价+租赁就会拉开差距。同一个区域新盘地价相同、房价因为顶格备案也都相同的局面就会消失。限价盘、明显倒挂盘将很难出现,购房红利消失。举个例子来说,如果早几个月就施行新政,那么现在省府中轴的禹洲绿城蘭园和省府西的华宇禹洲锦绣首玺将不会处在同一起跑线上。于是,即将出现的同样的价钱既能买华宇,也能买绿城,结果绿城要抢的局面就会消失。

新政解决了如何在商品房中安插租赁房的问题,以前是硬塞给开发商,效果不好屡屡导致流拍,政策停了一阵子,现在变成让你们开发商自己争着抢着给自己负重,反正拍地的时候都是你们拿着刀自己砍自己的。

限价明显不合理的地方,比如肥西毛坯高层限价14800,肥东毛坯高层限价12500,蜀山地价限价11083都将成为历史,众所周知:肥东的中海城、龙湖龙誉城,肥西的中海嶺湖湾、肥西旭辉、肥西置地都是限价政策下的购房红利,我曾说过多次,总有人跳出来反驳。随着“市场化决定地价,房价与地价联动,最高地价后竞租赁房”政策的实施,因为限价不合理而不愿意多供地、供好地的区域都将会松一口气,那些不舍得放出来的位置好的地块就舍得放出来了!不然老是供应远郊土地,不好。

同样因为限价太低而屡屡导致摇号的地方,比如蜀山区保利森林公园地块74家开发商摇号的史诗级土拍场面,就会消失。

通知第一句话就写的“稳地价,稳房价,稳预期”,叠加最近的全国形势,不要期待土拍会搞出大新闻,还是会以稳为主,新政初始,假如出了纰漏,一定会打补丁修正!

思考篇:

合肥凌斌:

1567069868178967.png

根据拟供应商品住宅用地周边新建商品住房销售综合均价和二手房成交价格情况,按宗地确定拟供应商品住宅用地最高限价、参考价(即起拍价)。——嗯,南京的限房价限地价竞租赁住房的三合一同类版本。既然说到有所创新,那就弱弱地说几句:

1.“周边”,是半径500米还是1000米或是2000米的周边,得研究研究。

2.“新房综合均价”,多层、小高层、高层、类别墅价格不同,各占百分之多少,得研究研究。
3.“二手房成交价格”,银行评估价、纳税基准价、实际成交价,三价未合一,是就高不就低呢,还是就低不就高呢,得研究研究。
4.如果周边既有新房又有二手房时,那新房“综合均价和二手房成交价格”是五五分成还是六四或者七三开,得研究研究。
3F
畅想篇:

张弦:

1567069874978052.png

合肥土拍突发新政,土拍最高价和起拍价参考周边二手房定价属于进步的一面,这样基本杜绝限价房,一般人也很难买到限价新房,未来那真是靠开发商自己了,品质好口碑好就可以生存,否则只能退出市场。

2、凉透了!土拍接连延期、缩水!

除了宣布调整商品住宅用地定价方式和拍卖方式的公告外,合肥市自然资源和规划局还发布了取消供应庐阳区和高新区三宗经营性用地的公告。加之前一天发布的肥西[2019]12号、FD19-10号地块转挂牌出让公告。原计划在今天出让的6宗地,仅剩下肥西[2019]11号地块一宗。

1567069956745906.jpg

2019年7月3日,市自然资源和规划局、安徽合肥公共资源交易中心发布《合肥市国有建设用地使用权拍卖出让公告》,公告以拍卖方式出让庐阳区蒙城北路以西、永幸河路以南N1901号地块,庐阳区平圩路以西、淮北路以北N1902号地块,高新区红枫路以南、西二环路以西AG-8-1,-2,-3号地块。2019年7月22日,发布补充公告,延长庐阳区蒙城北路以西、永幸河路以南N1901号地块,庐阳区平圩路以西、淮北路以北N1902号地块的报名时间。7月30日发布转挂牌公告,延长高新区红枫路以南、西二环路以西AG-8-1,-2,-3号地块报名时间。

因调整土地供应方案,现决定取消上述三宗地供应,择期重新发布公告。

该政策一出,瞬间轰动,意味着合肥将实行房价地价联动、地价根据周边楼房售价确定,买房人和开发商都坐不住了!

和7月份土拍前大幅度地块缩水的情绪如出一辙。但这次不同的是,伴随而来的还有预示着合肥土拍进入3.0模式的新政。

新政我们上文已经做过全面的介绍和解析,下面我们一起来看下具体的土拍情况!

1567069984782547.png

今年8月份,合肥共计成功出让地块7宗,总面积:536.47亩,揽金22.09亿!

这个数据是多还是少呢,对比一下往年才有结论,2017年8月份合肥(含巢湖市、四县)共出让地块4宗,总面积:344.14亩,总揽金30.80亿,2018年8月份合肥(含巢湖市、四县)共出让地块6宗,总面积:558.5384亩,总揽金46.21亿。

 1567070007865419.jpg

另外,据合房网内容中心不完全统计,九月份合肥拟出让地块10宗,总面积367.678亩,参考总价5.19亿,另外值得注意的,就目前来看,10宗地中无一宗居住用地,多为商服、科研或教育。

作为新政公布后的第一个月,九月份的土拍理应颇受关注,但没有0居住用地出让的情况不免让人失望。而这种情况是否正常,我们可以对比下以往的情况。2017年9月份合肥(含巢湖市、四县)共出让地块3宗,这其中包含一宗554.17亩的科研用地,总面积:748.94亩,总揽金9.34亿,2018年9月份合肥(含巢湖市、四县)共出让地块6宗,总面积::849.135亩亩,总揽金86.94亿。

最后,为了响应广大网友的号召,小编将用一些能听得懂的“人话”简析新政要点。

3、莫慌!“稳地价、稳房价、稳预期”目标不变!

要点一:调整商品住宅用地定价方式,建立房价和地价联动机制,根据拟供应商品住宅用地周边新建商品住房销售综合均价和二手房成交价格情况,按宗地确定拟供应商品住宅用地最高限价、参考价(即起拍价)。

在这之前,一致是政府根据不同地块设置保留地价和最高限价,开发商在竞拍时达到保留地价即可成交,反之则流拍。

两种方式对比,新政的优势在于合肥将实行房价地价联动、地价根据周边楼房售价确定,这种更加市场化的定价,显然更加合理,但这也就预示着以后刚需将没有机会捡限价盘的漏,同时新房周边二手房房价严重倒挂的情况将很难出现。另外,配套齐全的优质板块和配套欠缺的劣势板块间的房价差距会非常明显。

要点二:调整商品住宅用地拍卖方式。将“价高者得+最高限价时转为摇号”的拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。

这其中值得注意的是租赁商品住房的出现,当房企们都达到最高限价时,看的是谁愿意建更多的租赁住房,由此可以看出政府对租房市场发展的扶持。

要点三:新政开篇第一句就是:为贯彻落实房地产长效管理机制,实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标,促进房地产市场平稳健康发展。因此,针对因为新政惴惴不安的买房人,或许可以暂时安心,毕竟从颁发到具体实施,中间还有很长的路要走,而长期来看,“稳地价、稳房价、稳预期”的目标在这,也不会产生多大的动荡。

新政颁发的节点很有意思,马上就是房地产传统的旺季“金九银十”,而这次能不能火起来,小编不敢妄言,我们拭目以待。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

免责声明:本网站转载内容仅为传递更多信息,并不代表本网站同意其说法或描述,与本网站立场无关。

我来说两句0 条评论)

昵称 匿名 验证码
  • 您可能感兴趣的楼盘
  • 同价位楼盘

购房报名购房QQ群:10079591

*若正确提交即同意接受以电话、短信以及邮件等方式推荐与我司业务相关的信息 《免责申明》

姓名:

手机:

户型:

面积:

楼盘:

手机号码:
x

最新优惠楼盘

你好,请问有什么可以帮您?

星房惠移动客户端

买房不只比售楼部便宜

  

左邻右里移动客户端

友邻就在身边

  

星空团官方微信

手指移动,轻松掌握房产最新优惠活动

互联网经营许可证: ICP证皖B2-20060019 广播电视节目制作经营许可证:(皖)字第78号 网警 公安备案号:34010402700717
© 2000-2019合肥星空投资管理有限公司 客服电话:400-887-1216 0551-64665370 Email:xk#xkhouse.com(#号替换成@)