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平淡8月 累计销售440亿的越秀地产无新增土地储备

2019-09-07 07:42:27来源:观点地产网0人评论 分享
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摘要:与销售表现一样平淡的还有土地纳储,8月份,越秀地产没有新增土地储备。这与它今年以来积极拿地扩张的表现大有不同。

9月6日下午,越秀地产交出了上月的“成绩单”。

销售数据显示,截至2019年8月31日止八个月,越秀地产连同合营公司累计合同销售金额约440.39亿元,同比上升约32%,累计合同销售面积约201.93万平方米,同比上升约24%。按照之前定下的全年680亿目标,已经完成了65%。

此前于8月13日的中期业绩发布会上,董事长兼执行董事林昭远便表示,考虑到外部市场的不确定性,2019年的销售目标决定继续维持680亿,可售资源1312亿。

而单看8月的业绩,表现的确不出彩。该公司连同合营公司实现合同销售金额约为32.99亿元,同比上升约1%,实现合同销售面积约为18.12万平方米,同比上升约19%。

但相对越秀的谨慎,外界对其却有更乐观的态度,因为花旗在8月的评级报告中称,料越秀地产2019年度销售可超标,按年可增30%至750亿元。

与销售表现一样平淡的还有土地纳储,8月份,越秀地产没有新增土地储备。这与它今年以来积极拿地扩张的表现大有不同。

据中期业绩报告显示,越秀地产在拿地规模方面,截至到6月30,总土地储备为2152万平方米,较年初上升10.9%,其中,位于大湾区的土地储备为1055万平方米,占比49%。期间先后在广州、深圳、杭州、青岛、江门等7个城市新增14幅土地,共计获得土储约374万平方米。

其中包括于5月17日,以173.8%的高溢价率拿下郑州新郑南龙湖区域一宗宅地,总价5.01亿元,高调进驻郑州;6月24日,以最高限价59.08亿元拿下宝安区铁岗地块,首进深圳;同一日,又在杭州以及大本营广州接连落子,一天内共斥资近88亿拿地。

7月份,越秀地产还在广州、中山、长沙取得多宗地块的实际权益。其中,通过合作方式取得广州一幅地块48.69%、中山一幅地块9.5%、长沙两幅地块各9.5%的实际权益;此外还通过竞拍方式取得了长沙市一幅地块95%的实际权益。

另外,越秀地产上半年更主要的投资,还在于“轨交+物业”项目,其中于4月份收购广州增城品秀星图项目,斥资141.08亿元,权益比为86%;五月份收购萝岗项目与陈头岗项目各自51%的权益,拟付总价78.5亿元。

林昭远对此的回应是,一季度的小阳春超出预期,而4月份到5月份,越秀地产又抓住了窗口期拿地:“市场节奏控到点子上,没有盲目冲动,我给上半年业绩点赞。”

而关于下半年的安排,林昭远称,每个城市有规模的考量,布局的数量还是要增加。

就在7月24日,越秀地产又在他熟悉的旧改领域有了新的突破——拿下广州里仁洞村旧改项目,总投资额高达210亿元。

对此,不少市场声音质疑其频繁获取土储,将致负债攀升,或引发负债增长巨大等风险。

而越秀地产方面的回应是,上半年新增的不少块地都是通过“地产+基金”的模式获得。这种模式,也使其在激进高价拿地的同时,保持净负债率的相对低水平。

据观点地产新媒体查阅中期报告了解,1-6月,越秀地产负债总额为1556.55亿元,同比2018上半年1156.65亿元的负债总额增加34.57%,其中,流动负债与非流动负债分别为905.86亿元与650.69亿元。资产负债率方面,截至中期末,越秀地产资产负债率为74.736%。

不过时间来到8月份,越秀地产在融资方面明显多了动作。

其中于8月13日,越秀地产附属公司获准拟发行本金总额最高为30亿元的定向债务融资工具;8月21日,越秀地产与创兴银行订立2019年框架协议,以重续双方将订立的外汇服务框架协议;8月23日,获一间银行提供4.85亿元的12个月循环贷款融资。


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