星空

安徽

地图找房

手机逛合房

联系我们

    关注合房网二维码,了解最新楼盘信息

    服务电话

    客服QQ

    加入收藏

网站导航

您当前位置:资讯首页 > 星空要闻 > 正文
x

申请合房网专属优惠/看房专线

申 请 人:
联系方式:
  • 楼盘动态抢先掌握
  • 独享会员团购优惠
  • 看房活动专车直达
  • 星空贷款为您解忧

连涨16个月VS血降促销!揭秘合肥房价真实走势!

2019-09-17 15:48:16来源:合房网独家0人评论 分享
Current Font Size:

摘要:合肥8月新房真实成交均价究竟如何?一边是房价的上涨,一边是多盘打折促销,房价究竟是涨了还是跌了?

合房网(合肥房地产交易网)讯  刚刚!国家统计局8月70城房价数据出炉!合肥新房环比上涨0.8%,同比上涨6.9%;合肥二手房环比上涨0.4%,同比上涨4.2%。

合肥8月新房真实成交均价究竟如何?一边是房价的上涨,一边是多盘打折促销,房价究竟是涨了还是跌了?

timg111.jpg
来源:网络

1

连涨16个月!

8月合肥新房二手房价格齐涨!

9月17日上午,国家统计局发布了2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

8月合肥新房环比上涨0.8%,同比上涨6.9%;合肥二手房环比上涨0.4%,同比上涨4.2%。

来源:国家统计局

来源:国家统计局

从2017年1月-2019年8月来看,合肥新房环比20涨9跌3持平,二手房价格19涨7跌6持平。所以,还是涨!

70城房价.png

来源:合房网

那么合肥楼市8月真实成交价格如何呢?

2

8月合肥市区成交均价18417元/㎡!

环比涨0.43%!且房贷利率居高不下!

根据星空地产研究院数据统计,8月份合肥市市区成交均价为18417元/㎡,环比上涨0.43%,同比上涨27.15%。可以看出,合肥房价依然坚挺。

价格.png

来源:星空地产研究院

8月合肥市市区住宅市场累计供应住宅4195套,环比上涨29.56%,同比下降46.94%,本月住宅供应量小幅上涨。为了“金九”到来,开发商在这段时间集中上量,冲刺一把,也是常态。

在成交均价上,除了房价外,房贷利率也居高不下,据最新调查的18家银行发现,目前合肥首套房房贷利率基本都是在基准利率的基础上上浮20-25%,大部分银行表示,贷款额度比较紧张,放款时间增加,四大国有银行情况稍微好一些。因额度紧张,多家银行对于客户资质要求也有所增加。

9.png

来源:12345政务直通车

针对二手房贷款,之前媒体报道的12家银行停贷,虽然有人民银行合肥中心支行出来辟谣为假消息,但贷款额度紧张,贷款时间被无限延长也是目前不争的事实。

3

最高28582 元/㎡、最低14347元/㎡

政务、包河、滨湖、庐阳8月成交均价全部2万+

3.png

来源:星空地产研究院

4.png

来源:星空地产研究院

在8月合肥新房成交均价方面,政务区成交均价依然位居第一,为28582元/㎡;包河区成交均价21191元/㎡,位列第二;滨湖区成交均价21189元/㎡,位列第三。

5.png

来源:星空地产研究院

数据显示,8月合肥市区共成交住宅5374套,其中,新站区成交1102套,居九区首位。从市场来看,新站区一直是刚需客和投资客的首选之地,新站区价格较低,未来发展潜力巨大。尽早入手,尽早占据先机。滨湖区和包河区分别成交1043套和710套,居第二、第三位。

4

限价盘依然是香饽饽

合肥楼市呈冰火两重天

进入8月,合肥楼市风向突变,房子卖不动了!

先是千亿房企恒大正式打响全国楼市促销降价潮第一枪,最低折扣接近6折;紧接着,合肥庐阳北因去年“一降成名”的合肥院子今年再次祭出大招,均价直降8000元/㎡。

目前的合肥楼市,不管是热销盘还是冷清盘,都在上演各路花式促销大法,首开最高优惠5个点,近千元的折扣力度优惠,买房就送特斯拉、宝马、别克轮番上阵!还要送对象…...更有楼盘为了抢客大打出手,惊动警方。为了卖房子,开发商已疯!

据合房网内容中心不完全统计,8月的合肥30盘开盘34次,共推出3962套房源,开盘均价16280元/㎡,其中纯新盘徽创君泊、乐富强悦湖熙岸2盘迎来首开。

7.png

来源:合房网

从8月合肥各区域推盘数量来看,新站区以928套拔得头筹,肥西县以892套稳居第二,滨湖区382套位居第三。但整体去化不力。去化100%的楼盘仅6盘,占比整体楼盘18%;53%的楼盘去化不到60%,尽管打折促销不断,多盘仍惨卖一成不到。

6.png

来源:合房网

无论是1.5万/㎡乐富强悦湖熙岸、1.64万/㎡徽创君泊、1.48万/㎡中海嶺湖湾,这些盘卖得好无一不是因为限价盘,地段好、性价比高。

而高位站岗、板块认可度不高的楼盘,就没这么好卖了。

比如在新房扎堆的瑶海区和新站区,就没有这么好的去化了。

虽然是目前是九区中的房价洼地,但区域竞争激烈、库存高企,再加上板块整体发展及配套建设还有待提升,开发商卖房艰难。在这些区域,楼盘都出现了不同的折扣力度优惠,相比备案价,有盘甚至可以优惠近1000元/㎡。但尽管如此,惨卖一成的仍然不在少数。

此外,降价的楼盘,多数为均价2万+的高价盘。这些楼盘因为定价较高,且无特别明显的优势,市场需求有限,所以卖得也是很艰难。对于目前的合肥楼市,2万/㎡依旧是个槛,购房者不买单,最终只能以时间换空间,当低价盘卖完了,也就不得不买高价盘了。

5

合肥市区新房库存剩余34896套

去化周期约7个月 今年下半年如何购房?

截至2019年8月底,合肥市区新建商品房库存剩余34896套,环比下降2.86%,同比减少30.85%。分区域来看,目前新站区、滨湖区和瑶海区存量较高,其中新站区库存套数为8919套,为市区中库存量最高的区域。

8.png

来源:星空地产研究院

从去化周期来看,按近三个月的平均成交量计算,去化周期约7.28个月。其中经开区去化周期仅为4.23个月,区域内房源较为紧张。

timg.jpg
来源:网络

政策“稳”字头,不管是国家统计局,还是合肥真实成交来看,合肥目前市场还是保持稳定,未有大规模大涨大跌情况出现,这也是目前相对较好的局面。

但合肥房价的水涨船高已经是不争的事实,现阶段多盘惨卖也是不争的事实。那么,在当前楼市大环境下,能不能出手买房成了买房人纠结的问题。

接下来对各大房企来说直接面对的将是年终“大考”,而降价、优惠,更是带动销售量最为可观的方式之一,领先抢跑的收益大多优于后续跟进的。

下半年合肥预计还有一波促销潮。相对于上半年的小阳春来说,下半年压力更为明显。先不说楼市调控是否会加码,房企在金融、资金等层面所要考量的将更多,谁能拥有更多现金流,谁“抗寒”的能力也将越强。而增加现金流最快的方式,便是降价卖房!

所以,今年下半年不可避免的,仍将会有一波小幅降价促销潮出现。如果有看中的房子,出手也是可以的。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

免责声明:本网站转载内容仅为传递更多信息,并不代表本网站同意其说法或描述,与本网站立场无关。

我来说两句0 条评论)

昵称 匿名 验证码
  • 您可能感兴趣的楼盘
  • 同价位楼盘

购房报名购房QQ群:10079591

*若正确提交即同意接受以电话、短信以及邮件等方式推荐与我司业务相关的信息 《免责申明》

姓名:

手机:

户型:

面积:

楼盘:

手机号码:
x

最新优惠楼盘

你好,请问有什么可以帮您?

星房惠移动客户端

买房不只比售楼部便宜

  

左邻右里移动客户端

友邻就在身边

  

星空团官方微信

手指移动,轻松掌握房产最新优惠活动

互联网经营许可证: ICP证皖B2-20060019 广播电视节目制作经营许可证:(皖)字第78号 网警 公安备案号:34010402700717
© 2000-2019合肥星空投资管理有限公司 客服电话:400-887-1216 0551-64665370 Email:xk#xkhouse.com(#号替换成@)