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老板失联!骗款2000多万!德佑房产刚刚爆雷!

2019-09-17 17:36:20来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:平地一声雷!30多名购房者受害,长沙一德佑门店法人携款失联。涉事金额约2000多万,派出所已立案调查。

合房网(合肥房地产交易网)讯 平地一声雷!30多名购房者受害,长沙一德佑门店法人携款失联。涉事金额约2000多万,派出所已立案调查。

1、青岛、长沙德佑门店接连暴雷

负责人携款失联 已报警处理

近日,据湖南都市新闻报道,长沙“德佑房产中介”一门店法人携款失联,其中30多名购房者受害,涉及“一房多卖”,已报警处理。

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其中一位购房者,先后交了167万房款,中介负责人开了收据,并承诺45天内办理好网签手续。可是现在负责人却消失了。

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截止目前这家中介有30多人交了房款,两位负责人已经失联,店员不知道负责人的去向,涉事金额约2000多万。派出所已经立案调查。

对于长沙德佑门店法人携款失联事件,长沙德佑总经理赵霞在回复中国房地产报采访时表示,该门店系德佑加盟店,与消费者签署的梅溪湖两楼盘的购房合同,为虚假的商品房买卖合同。经核查,上述两楼盘与长沙德佑没有合作关系,也未通过德佑系统进行交易,属负责人邓某某个人行为。

据了解,这并非德佑第一次出事。

今年8月,就有一名青岛业主报案:自己通过德佑地产购买一套价值180万的二手房,付了34万定金以后却发现房主欠下一堆外债根本无法过户,后来根本联系不上房主了。

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对于此事,德佑是怎么处理的呢?贝壳的回复是:不归他们管,有待进一步核实。事实上,贝壳是德佑和链家的线上平台。

2、德佑加盟门店已扩张至7000家

疯狂扩张的背后暗藏隐患

据悉,德佑原是上海老牌中介公司,2015年被链家并购,成为链家旗下一员。2018年,链家裂变,一分为三,代表着传统的中介直营业务的链家地产,做平台的贝壳找房,专注加盟业务的德佑。

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图片来源网络

2018年3月,德佑第一家加盟门店在武汉诞生,此后便开启快速拓展的步伐。

3个月时间,德佑签约门店达500家。

2018年年底,德佑加盟门店便已达到5740家。

截止目前,德佑加盟门店扩展至7000家,进驻全国96个城市。

但是,由于一味追求扩张,审查和监督没有抓上来,不少店被曝出了违规新闻,影响了行业的整体形象。

今年4月25日、26日,钱江晚报旗下新媒体平台“浙江24小时”连发三篇文章,报道了德佑加盟店违规聘用黑名单中介事件。

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杭州市政府部门立即作出反应,发布通知暂停了浙江链家房地产经纪有限公司等经纪机构网上签约资格。此次被通知暂停网上签约资格的五家公司,链家系占了四席。

这一处罚结果也牵扯出了公众对链家模式的拷问,即责任主体不明。

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今年8月,绍兴27家房产中介突然发布联合声明,呼吁绍兴中介行业同仁,联合抵抗贝壳、德祐的不正常竞争,共同营造健康的营商环境。

近年来,由于楼市调控,新房不好卖,二手房市场也危机不断。中介暴雷、倒闭的新闻也层出不穷。

3、市场太冷,成交下滑

福州多家二手房中介倒闭

近日,福州金海岸地产中介发布公告,称公司面临资金危机,濒临破产。

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据了解,金海岸成立于2008年,至今已经有十一年,由于二手房市场成交非常不景气,导致公司陷入到了资金链断裂的危机边缘。

据大猫财经报道,在此之前,福州已有多家中介倒闭。

如前段时间的福州三十行房产多家门店已经关闭,属于福州地方性小中介公司,员工被欠薪数月;

8月份,福州的“大伟房产”倒了,在本地经营了10多年,最后老板还是跑路了;

7月份,福州的丹厦房产中介位于广达路的总店关店了,说是直营模式准备改加盟了;

2月份,凤凰中科房产中介被爆拖欠客户保证金;

而去年12月,福建泛联房产“因经营不善,严重亏损,导致资金链断裂,无力经营并申请破产”。

连福州最大的房产中介麦田也在缩减门店,裁员缩小战线中。

关门原因,很大程度上是因为二手房成交量在不断下滑,门店入不敷出,不得不考虑关门。此外,也有部分是个别中介转战市场的手段。

4、楼市大洗牌来临

买二手房该怎么选?

二手房和新房市场有很大的不同,二手房市场受买卖双方的心理因素影响较大。当前二手房的状况,很大一部分是受市场情绪所影响。

1、投资客抛售引发市场不安

在前一轮楼市暴涨期间,市场涌入大批投资客。但是现如今,正是密集交付期,面对市场的变幻,很多投资客心态不够稳定,想着拿到手就甩手,所以出现一些降价抛售的现象。

给动荡期的市场添加了一丝恐慌,加剧了买家的观望情绪。

2、新房限价,二手房优势不突出

2018年,大多数城市都采取了强有力的新房限价政策。新房房价被摁住,使得二手房房价甚至高于新房价格。

这种情况下,新房如果供应量较足的话,二手房的优势则不那么明显。

3、调控强压降低市场预期

面对调控,二手房市场就像是惊弓之鸟,稍有风吹草动,就会带来巨大影响。

当前,国家调控的整体方向是依旧坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”。这种情况下,投资客的内心没有底,还是想尽快脱身。加上,租赁政策等带来的冲击,二手房市场便很难打开局面。

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图片来源网络

什么样的二手房产品更坚挺?

1)有优质学区的再老再贵都有人要;

2)优质地段的,溢价率比普通地段更高;

3)相同区域的,高质量小区溢价率更高。

此外,在看二手房的时候,注意下面几点:

1)对即将进行交易的房产进行必要了解

要提前了解该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利;是否已设定抵押。

2)签订合同前必须认真核实房主的身份

主要是留意是不是真正的房主,房子是否共同所有等问题,尽最大可能地避免遇到假房主骗卖或者一房多卖的情况。

3)合同标明需房屋基本情况和付款时间

主要包括地址、门牌号、面积和户型。对卖方来说,要标明付款时间、付款方式,不能用模糊的口头约定。这种约定在实际中太难取证了,所以买家购买的时候绝对要尽量用书面形式确定条款。

4)明确各种费用的交接时间及交接方式

例如,有问题可根据相关法规进行赔偿。

5)写明违约责任和合理利用补充条款

必须在正规的中介公司签署正式的购房合同,合同中对违约情况有所陈述。

另外,在履行合同的过程中,可能还有一些问题一时无法确定,可以在后来确定时增加附加条款,写清楚具体情况以及双方约定,可以避免后期麻烦。

注:文中部分信息来源于楼市无锡、樱桃大房子等网络综合,如有侵权请联系删除。

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