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合富商业:广州白云:厚积薄发 以产业带动商务发展

2019-09-27 07:28:21来源:观点地产网0人评论 分享
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摘要:白云区作为粤港澳大湾区发展核心引擎的重要承载区,以“科技创新、基础设施、合作交流”为三大核心,全面融入粤港澳大湾区建设。

湾区发展基建先行,白云区作为粤港澳大湾区发展核心引擎的重要承载区,以“科技创新、基础设施、合作交流”为三大核心,全面融入粤港澳大湾区建设。伴随着广州传统中心城区的扩容扩张和功能外溢,白云区赢得了对接广州新一轮发展战略的难得机遇。

白云区强基建,厚积累

白云区位于广州市中北部,东邻天河、萝岗区,南连荔湾区、越秀区、天河区,整体土地面积795.79平方千米。曾经的白云区,最初的印象是郊区、业区、专业市场林立的画面,如今的白云区正日益成为广州市中心城区向外扩张的重要部分。2018年末白云区常住人口271.43万人,户籍人口103.34万人,是广州市中心城区中面积最大、常住人口最多的一个区。

据广州市人民政府公布的信息数据显示,2019年上半年白云区全区固定资产投资额依然实现了高增速,同比增长24.6%。近年来白云区固定资产投资额一直保持大幅增长,不断为更长远的发展奠定坚实的基础。2019年,白云区年度计划基建投资744亿元,位列全市第二,中心六区第一!白云区在基建上已经初现成果:重点打造项目数量高达182个,在交通建设上包括白云棠溪火车站、广州白云机场三期扩建和9条地铁线路也纷纷动工中。

白云区“1358战略”,以产业带动商务发展

过往的白云区,经历过无序的野蛮生长,也经历过瓶颈之前的茫然徘徊,对于白云来说,“1358”发展思路:实现“一个目标”,用好“三大枢纽”,构建“五大功能片区”,建设“八大产业园区”,这不仅是对白云发展方向的一个回应,同时也是一份勾勒出白云未来轮廓的发展蓝图。以此为指引,白云通向未来之门,正徐徐打开。

随着广州中心城区的扩张伴随功能溢出,加之产业结构的战略性调整,白云区凭借自身的自然禀赋、土地资源、产业基础,成为了广州未来发展战略的重要一环。白云区“1358”发展战略,以建设国家重要中心城市的现代化中心城区为“一个目标”,打造航空、交通、科技创新三大枢纽的重大部署点燃发展新引擎;东西南北中形成东部科技创新带、南部白云新城CBD、西部科技创新走廊、北部临空经济示范区、中部城市中心五大片区联动、错位、互补发展,以生物医药、信息技术、人工智能、铁路经济等八大产业园区的精心优化布局增添发展新动能,奏响白云发展最强。

合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌先生表示,广州对于白云区在政策、基础设施、产业等方面的大力支持,使得白云区产业结构及城市面貌全面升级,在基建完善、产业发展的带动之下,白云区整体发展将迎来腾飞,也必将动白云区的商业地产市场更加上一个台阶。

白云区写字楼供求平衡,价格稳中有升

据合富研究院整理的来自广州阳光家缘的数据显示,2016年至2019年7月份,白云区一手写字楼市场新增供应仅有约7.4万㎡,主要供应集中在2016年,占近几年的90%。近两年都未曾有新增供应,最近出现新增供应已经要追溯到2017年,仅有7383㎡的少量供应。

在成交方面,同期白云区的一手写字楼成交量约为7.4万平方米,一手写字楼市场整体呈现出供求平衡的态势。近三年,白云区写字楼成交形成两极化,主力成交来自位于民营科技园旁的绿地汇创国际,占整体白云区的去化近八成,其余成交均来自于白云新城内的项目,白云新城是目前白云区内供货量与成交量最集中的板块之一,如宏鼎云璟汇、白云绿地中心、碧桂园云立方项目。

据合富研究院整理的来自广州阳光家缘的数据显示,近三年白云区写字楼成交价格呈上升趋势,2018年成交价格更是升至3万元/㎡,对比2016年上升33.6%。纵观与全市一手写字楼成交均价对比,白云区在2018年的成交均价比全市均价高约30%,主要成交来源于白云新城内的碧桂园云立方。近年来白云区内写字楼供货主要源于白云新城内,区域总部经济集聚逐渐成形,规划利好频出,预计未来写字楼成交价格随着城市发展的步伐稳中上升。

商务布局:白云新城、设计之都、白云湖板块呈“三足鼎立”

白云新城经过十余年建设已现雏形,过往白云区内商务用地土拍更是均集中在白云新城,已落成有白云绿地中心、宏宇云鼎汇、万达广场等商务地标项目,这些写字楼项目前均已销售完毕,目前板块二手写字楼价格为4万元/平方米左右,板块内暂无新增写字楼供应。随着政府对白云新城总部经济规划的步伐,同时已经吸引无极限(中国)健康产业基地、南航总部、华为城市产业云平台、阿里天猫汽车、娇兰佳人化妆品等总部企业进驻,令白云新城价值不断凸显。

另据合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌先生表示,随着白云新城的商务氛围逐渐成熟,白云新城正成为继珠江新城、琶洲互联网创新集聚区之后,广州第三个总部企业集聚区域。目前板块内的写字楼租金水平是最好的体现,写字楼租金水平已达110-170元/㎡·月左右,白云新城区域已发展成为广州写字楼市场的热点板块,其商务价值已得到市场认可。

在规划上,白云区将白云新城北区片区的定位从原来的“宜居新城”调整为“总部经济集聚区”。位于白云新城北鹤龙街黄边片区的广州设计之都,定位为粤港澳大湾区设计产业集聚的国际品牌摇篮、华南首个“一带一路”设计服务贸易中心、广州首个B2B设计服务共享平台,该项目一、二期核心区已全面动工建设。目前,23家国内外知名设计企业及协会已签订意向入驻协议,预计到2025年,园区营业收入将达500亿元,入驻设计企业达300家以上。白云设计之都作为粤港澳大湾区建设全市重点推动平台项目,将接棒白云新城成为白云商务新兴土拍的主要供货区域。今年,广州设计之都已经完成4宗地块出让,预计还将有3宗服用地供应。

除此之外,白云湖数字经济区也将是白云区内未来商务主要的供货板块之一。白云湖数字科技城位于广州市白云区西部,白云新城北部,总用地面积28平方公里,是广深港澳科技创新走廊向白云区拓展的重要延伸腹地,将建设为世界一流的数字科技产业生态圈、宜居宜业的产城融合示范区。拟依托良好的生态环境和便捷的交通条件,吸引科技创新龙头企业及生态伙伴,重点发展新一代信息技术、人工智能、5G通讯、自动驾驶、物联网、软件信息、电子竞技等产业。 软通动力、中软国际等中国软件百强企业已签约或揭牌,通智慧、曙光易通、东方国信等13家企业已注册,并已开展业务;兰科技、华石科技等16宗重点对接项目已明确落户意向,并开展前期业务对接。强大的产业发展势头,还吸引了北控集团、中关村信息谷等龙头产业投资集团的集聚。

白云区商务发展迎来新机遇

合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌先生表示,白云区作为广州老六区面积最大、人口最多的一个区域,在经过多年的发展之后,同时在白云新城的发展带动下,加上“1358”发展引擎,在引进众多产业的同时,白云区的商务写字楼市场必将更上一层楼,以白云新城、设计之都、白云湖数字经济区“三足鼎立”的商务格局将进一步得到强化,白云区商务发展将迎来全新的机遇。据悉,白云新城内现再增添一地标——建华中心,总建约11万平方米,作为白云新城核心区的总部大楼,广州建华中心在区位、交通、景观等条件优越的基础上,将借助白云新城的商业发展优势,打造出新概念、高品质的商业、办公、文化、娱乐、居住的地标。

建华中心——白云新城之上 湾区生态城市综合体

项目占地12912平方米,总建筑面积107991.6平方米,由3万多平方米超甲级国际智能化写字楼、超2万平方米展示式企业办公和1万平方米轻奢特色商业组成。

绿地中心——白云新城首个地标综合体

广州白云绿地中心位于白云新城,临近地铁2号线及规划中的地铁14号线,占地面积约4万平方米,总建筑面积约27万多平方米,包括一栋超高层塔楼(含5A超甲级国际化写字楼、高端公寓)及一栋商业裙楼,总投资30亿元。

宏宇云璟汇——城市高端综合体

宏宇云璟汇位于白云新城商业区中心,占地面积16909平方米,总建面积130326平方米,项目规划为5层商业+34层可延展为写字楼、酒店、会客厅等的商办单位以及商业用途可延展为独栋企业总部、企业或个人资产配置组成。

百信广场——大型城市综合体

百信广场是由广州百信商业有限公司斥资开发建设的大型城市综合体,位于广州北白云区双核心商圈交汇处,5公里范围内辐射200多万人口,为36万平方米核心城市综合体,建设有两幢26层的总部办公楼、公寓及5层购物中心裙楼。

绿地时代云都汇——广州创意性商业综合体

绿地时代云都汇位于白云新城北,广州创意CBD核心——时代国际单位内;集开放式体验商业街区、写字楼、公寓业态于一体,是广州创意性商业综合体,总建约6万方,开启白云创意经济新时代。


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