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疯狂出货!300套168学区房、8栋现房、1栋70年公寓

2019-10-14 18:17:34来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:进入10月,合肥最畅销的“限价盘”开始疯狂出货,1.1万/㎡入住肥西、1.3万/㎡起抢经开三大“神盘”、1.6万/㎡起可买包河两大热盘...

合房网(合肥房地产交易网)讯  进入10月,合肥最畅销的“限价盘”开始疯狂出货,1.1万/㎡入住肥西、1.3万/㎡起抢经开三大“神盘”、1.6万/㎡起可买包河两大热盘...

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图源网络

经开三大“神盘”出山

70年产权公寓、168学区房都出动了

1、均价1.45万/㎡!“神盘”依澜雅居仅剩最后 2栋

最新消息!刚刚有中介在朋友圈发布消息:经开区“神盘"依澜雅居最后二栋现房本周出备案价 14000~16500元/㎡!

不过上面标注说“15.16二栋(5年不得买卖)一定要想清楚了 房住不炒均价1.45万/㎡!”

由于土地出让时,规定了5年内不得买卖的条件,投资客要慎重,刚需自住人群可忽略。

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依澜雅居.png

依澜雅居仅剩最后 2栋,之前网传需要需要关系户+号头费才能买到,但一直没有开盘消息。

早期更有中介在朋友圈发布如下动态,现如今来看,下周备案后开盘就很快了

2、1.35万/㎡!经开区 70年公寓即将开盘!

海桓金屿海岸1栋70年公寓,预计近期开盘,三梯11户, 主力面积60㎡-70㎡。朋友圈最新爆料,开盘均价1.35万/㎡,比之前放风做精装房1.55万/㎡,要低2000元/㎡。

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从位置来看,位于合肥经开区锦绣大道与清潭路交口(合肥学院正对面,南艳湖西侧),位置很不错。

但在2019年的学区划分中,并没有划到168玫瑰园南校区和清华附中范围内,所以,学区并不占优势,但1.35万/㎡的均价性价比还可以,比较适合单身青年自住,且后面也不是没有可能划到这两大优质学区范围内。

3、1.67万/㎡!168学区邦泰学府里一次性推出300套房房源

近日,有消息称:邦泰学府里将一次性推出剩余的300套左右房源,高层均价1.67万/㎡左右,又一限价盘即将清盘。

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在目前的市场情况下,对于购房者,优先购买优质学区房。在2019年合肥市学区划分中,经开区邦泰学府里自从被划入168玫瑰园南校区,一房难求。

刚刚置业顾问发出最新消息,目前项目正在验资,验资金额50万,预计11月份开盘,会一次性推出项目剩余房源,总量在300套左右,主力面积97㎡-120㎡,高层均价1.67万/㎡左右,和前期基本持平,3成首付可以参与选房。

下半年楼市进入下行通道,正是购房者捡漏的好时机。

1.6万/㎡起!包河区最低门槛来了 !

滨湖阳光里6栋现房、乐富强悦融湾马上开!

包河区目前房价基本在2万+,打完折也在1.9万/㎡左右,但房子卖不动。

近日,包河区工业园板块两大神盘祭出,1.6万/㎡的价格可以说是包河最低门槛了,秒杀周边楼盘。

1、1.6万/㎡起!纯新盘乐富强悦融湾马上开盘!

近日,纯新盘乐富强悦融湾官方海报明确表示:单价16000元/㎡起。项目传出消息称:本月底要开盘,但具体时间不确定。

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项目将首开5栋楼,首开推出1#、8#、11#三栋高层(小高层),另外还有7#、8#2栋洋房。

乐富强悦融湾.jpg

乐富强悦融湾位于包河区花园大道以南、上海路以东。项目周边在售楼盘有均价2.2万/㎡的高速时代首府、2.17万/㎡的龙湖景粼玖序、均价2.19万/㎡金科博翠天辰,而乐富强悦融湾毛坯入市,1.6万/㎡起,均价在1.8万/㎡,这与周边楼盘倒挂近3000元/㎡的差价,让人有点心动。

2、1.4万/㎡?包河爆出6栋低价现房

近日,朋友圈消息显示:合肥包河区十五里河工业园板块6栋现房,冷暖双供,滨湖阳光里高层面积中间户88平、89平;边户95平、99平,开盘待定,毛坯现房,预计备案均价14000元/㎡左右。

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不过有业内人士在微博爆料:最新消息,包河区滨湖阳光里二期6栋高层即将开盘,均价1.6万/㎡,现房销售,拿到手就能入住。包河区最低门槛来了!

那么不管是1.3万还是1.4万还是1.6万的价格,这个性价比都是很高的。

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滨湖阳光里位于包河区合肥市包河区黄河路与河南路交口,是主城区与滨湖新区的连接地带,由合肥包河房地产开发有限责任公司建成,总建筑面积238857,总占地面积79655,共计房屋931户,小区物业公司为合肥湖滨物业管理有限公司。

均价1.12万/㎡!网曝已开盘!

肥西金宇天地城首付5成起步

肥西金宇天地城项目还有两栋住宅未加推40#、41#, 建筑面积约88-105㎡,均价1.12万/㎡左右,首付5成起步,网曝本周六已经开盘。

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满城尽抢限价盘

与新房二手房价格倒挂为主因

提高首付比例甚至要求全款,这些都让刚需止步!到底是什么原因造成如此现象?

李嘉诚曾经说过,房子的核心价值是地段、地段、还是地段。可见地段的重要性。当年选择政务区、滨湖区的一些有远见的购房者,随着这两个区域成为合肥房价的高位区,地段所带来的价值再一次被实践证实。

总的来看,合肥目前市场上的限价盘,主要分为以下情况:

一是,价格比较便宜,地段也过得去,比如新站区的长虹世纪荣廷,且不说物业怎么样,但从价格来看,是合肥市区仅剩的万元盘,性价比之高且不用说了;

二是,地段优势突出,虽然整体价格居高,但是相比同区域内的二手房及新房,依然存在价格倒挂现象,买到就是省到,比如滨湖的高速时代公馆项目,原来的高层1.7万/㎡,依旧卖光。

三是,近两年开发商高价拿地,加上目前限价政策在,只能低于区域价格红线上市,一般置业顾问对买房人也称自己的楼盘为限价盘。比如,之前肥东均价控制在10500元/㎡,肥东整体的价格均不高,当然最大的原因还是因为所处地段和配套。

四是,被称为“老盘”,因为限涨种种历史原因,一直没有加推,慢慢变成了老盘,而由于政策限制,现在他们只能以之前的价格上市,比如,安建翰林天筑作为瑶海区老盘,由于价格备不上去,迟迟未能上市,所幸后面终于开盘。

其实,满城尽抢限价盘,最最主要的原因还是,限价盘与周边目前新盘或者二手房存在很大价格倒挂空间。巨大的利益空间,投资客们当然不会放过。房子已经不是不仅仅是必备品,更成为了商品。

小编总结:

人类面临着四大基本约束:东西不够、生命有限、互相依赖、需要协调。那么,房子,由于涉及到户口、小孩上学等,已经成为在城市安居的必需品。限价盘,由于本身房源数量较少,造成了一定的稀缺性,也必然造成了争抢的局面。

进入四季度,各大开发商都在主动出击,开始抢收,毕竟在楼市下行通道开启的时候,谁先出手就抢占了先机。打折优惠、降价卖房、买房送车、送家电......优惠有多剧烈,竞争就有多惨烈。

这对于普通的刚需购房者而言,是一个不错的捡漏时机。原本要全款或五成以上首付的限价盘,现在首付三成也有机会买到,不妨多跑跑售楼部,说不定就捡漏成功,开心到笑醒。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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