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官方确认!安居苑小学+五十中落地董铺湖实锤!

2019-10-16 17:03:30来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:董铺湖板块沸腾,安居苑小学+五十中落地实锤,周边业主身价再涨!板块内七盘在售,最低均价1.68万/㎡,刚需、改需速度关注!

合房网(合肥房地产交易网)讯  董铺湖板块沸腾,安居苑小学+五十中落地实锤,周边业主身价再涨!板块内七盘在售,最低均价1.68万/㎡,刚需、改需速度关注!

1、实锤!50中+安居苑小学来了

董铺湖板块业主身价要涨

此前,董铺湖板块将添名校的消息一直传的沸沸扬扬,安居苑小学+50中分校能不能落地,一直牵动着附近居民的心。

1、官方回复!安居苑小学+五十中终于落地!

近日,有网友在12345政务直通车咨询安居苑小学、五十中学设立新校区事宜。刚刚,官方给出最新回复,董铺湖名校落地实锤!

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网友问题:近期在关注蜀山区振兴路龙湖天镜小区,销售人员均宣传由龙湖开发商代建的小学和初中为安居苑小学和五十中学,请问是否属实?若属实,新建的是分校还是校区?

官方回复:来信人所述基本属实。随着蜀山产业园地区入住人口的急剧增加,有关部门正在积极布局,解决孩子的入学问题。目前,在振兴路与激水路交口附近规划有一所中学和一所小学。蜀山W1901地块规划建设一所学校,暂定名为蜀麓中学。学校未建好之前,孩子上学按照现在的学区划分安排上学。详情可咨询蜀山区教育体育局基建办,电话:65597689,基教科,电话:65597677。

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此外,学校代建商龙湖天境近日发布的一则广告,也疑似确定了50中落地的事实。该楼盘近日还特意推出了“50中教师专场团购会”,并给予了一定优惠。

2、董铺湖板块72班中小学规划出炉

近日,合肥自然资源和规划局公示了蜀山W1901地块(龙湖天境)代建中小学的规划。

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(图片来自规划局)

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(图片来自规划局)

据悉,蜀山W1901地块代建中小学项目位于蜀山经济开发区振兴路与激水路交口西北角,为中小学用地。总建筑面积约45130㎡,拟建24班初中和48班小学。

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(图片来自规划局)

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(图片来自规划局)

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(图片来自规划局)

从公示的总平面图上可以看到,两所中小学是一体的,学校的建设包括教学楼、综合楼、篮球场、报告厅、食堂等。

随着本次学校规划效果图公布,意味着离建设动工也将不远了。

3、地铁S1号线有新进展

除了学区进展之外,董铺湖板块还有一个利好。那便是地铁S1号线。

根据合肥市公共资源交易中心最新消息,轨道交通9号线和S1线工程可行性研究、总体总包设计和勘察监理及施工图强审项目成功中标。

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根据微博博主@笑笑-合肥楼市茶馆微博信息,合肥地铁S1号线曝光了4个备选方案。岗集、四里河、董铺湖、科学岛均在备选之类。

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来源微博@笑笑-合肥楼市茶馆

方案一:全长23km,依次经过新桥机场、董铺水库板块、新合肥西站;

方案二:全长31km,依次经过新桥机场、科学岛、四里河、新合肥西站;

方案三:全长33km,依次经过新桥机场、国际小镇、科学岛、四里河;

方案四:全长35km,依次经过新桥机场、国际小镇、岗集、四里河、新合肥西站。

目前来看,合肥地铁S1号线经过董铺湖和岗集的两个方案呼声最高,但流传比较久的是方案一,也就是从新桥机场-董铺水库-新合肥西站。最终如何确定,还有待官方公布。

2、最贵学区房售价2.6万/㎡

蜀山区名校资源极为缺乏

目前,蜀山区学区房中价格最高的是通和易居同辉,售价26044元/平米。

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根据目前来看,蜀山区的重点学校还是较为紧缺的。主要重点学区为安居苑小学、合肥第五十中西区、琥珀中学。

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安居苑小学

合肥市安居苑小学创始于2000年,位于蜀山区贵池路安居苑小区内,校园占地面积1万多平方米,分为教学区和运动区,规划有序,环境优美,教育教学质量优异,社会赞誉度高,是蜀山区的优质教育资源。

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图片来源网络

2018年9月,合肥市安居苑小学教育集团正式成立,安居苑校区和天鹅花园校区实行一校两区,分别招生,统一管理。

合肥五十中》》

合肥五十中在1975年由梅山路小学提升命名,由四个校区组成。其中以五十中西区成绩尤为优异,曾培养出多个合肥市中考状元。

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图片来源网络

五十中西区位于蜀山区贵池路55号。

琥珀中学》》

合肥市琥珀中学,创建于1997年8月,先后被授予国家级青少年自我保护教育基地、全国青少年校园足球布局学校、全国百所示范青少年法律学校、省优秀中学生团校、合肥市特色初中等多项荣誉称号。

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图片来源网络

如果董铺湖板块真能再来名校,对于板块甚至区域内都将是重大利好。

3、最低均价1.68万/㎡

董铺湖板块在售多为改善房

目前,蜀山区在售楼盘主要集中在董铺湖板块及其周边,均价从1.68-2万/㎡不等。

主要楼盘有中海世家、丽丰璞羽山、徽创君泊,龙湖天境、龙湖丽丰西宸原著,以及御璟江山、禹洲平湖秋月。其中,龙湖天境、龙湖丽丰西宸原著为纯新盘还未入市,具体信息一起来看。

1、中海世家:洋房均价1.95万/㎡

中海世家,容积率仅1.1,主打为8层洋房及4+1联排别墅。

中海世家在售洋房1#、2#、3#楼,户型面积125㎡、143㎡,在售叠墅225㎡-285㎡,销售均价19500元/㎡;在售别墅房源,户型面积280㎡-320㎡,销售总价550万-750㎡。目前洋房、别墅98折,具体一房一价。

2、徽创君泊:小高层均价1.68万/㎡

徽创君泊项目规划18栋楼,其中小高层10栋,洋房8栋。

徽创君泊目前在售高层12#、15#、16#、17#,户型建筑面积约101-122㎡,均价16828元/㎡左右;在售洋房1#、7#楼户型建筑面积约118-125㎡,均价19300元/㎡,具体一房一价!目前售楼部有优惠,小高层98.5折,洋房96折(外送中央空调+10000元送产权车位)。

3、丽丰璞羽山:高层均价1.78万/㎡起

丽丰璞羽山项目打造的高层、洋房、别墅全业态产品。

丽丰璞羽山1#小高层正在认筹,认筹金5万元,户型面积104㎡、121㎡,销售价格17500-18000元/㎡,具体加推时间待定。在售9#小高层,户型面积142㎡,销售均价17800-19000元/㎡;在售5#洋房,户型面积130㎡、121㎡,销售均价20000-22000元/㎡。

后期加推11#、19#、15#、33#别墅,认筹金10万,户型面积200-300㎡,总价500万起。

4、2大纯新盘即将面世

龙湖天境共规划1006套房源,根据规划,项目自带15班幼儿园和配套商业。此外,代建一所小学、一所中学,也将一定程度上弥补板块内商业及学区的缺失。

去年5月30日, 丽丰以单价1108万/亩,总价10.203亿竞得蜀山W1804地块,楼面价11082.64元/㎡,溢价率为97.90%。

今年7月24日,龙湖集团与丽丰集团达成战略合作,将携手开发合肥蜀山W1804地块,后将案名定为龙湖丽丰·西宸原著。

该项目是合肥龙湖首个TOP级原著系别墅产品,同时也是全中国第46部原著作品,是长三角地区第一部西宸原著作品。

龙湖、丽丰将会给我们带来怎样的惊喜?拭目以待。

5、禹洲平湖秋月:跃层均价1.8万/㎡

禹洲平湖秋月由14栋高层住宅组成,高层平层6栋,20-26层;高层跃层8栋,20-30层。是禹洲地产在蜀北板块打造的品质低密度社区。

禹洲平湖秋月目前在售13#、13a#跃层, 户型建筑面积约126㎡, 137㎡, 毛坯均价18000元/㎡。

6、御璟江山:洋房均价2.1万/㎡

御璟江山,是华宇和旭辉合作开发作品。产品以别墅、洋房为主力,高层和少量配套商业搭配。

御璟江山在售洋房25#、31#少量房源,户型面积150㎡、155㎡、183㎡,均价约21000-22000元/㎡;在售双拼别墅,面积约415-456㎡ ,单价约21000-22000元/㎡ ,总价600-1260万;预计后期加推洋房29#、32#楼,面积155㎡、183㎡。

小编总结:目前,官方已经给予了确切回复,安居苑小学及五十中分校真的来了,这对于董铺湖板块来说将是重大利好。整体来看,目前该板块主要在售房源大部分为低密改善产品,入住门槛相对较高。板块内目前门槛较低的,为徽创君泊以及丽丰璞羽山,刚需可以首先考虑。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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