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新进展!滨湖科学城新一批规划获许可 楼市格局曝光

2019-10-16 18:14:15来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:滨湖科学城再曝新进展!新一批建设用地规划正式拿到许可证!国家级滨湖新区越来越近了!滨湖楼市格局曝光,最高3.5万/㎡!五大板块现状分析!

合房网(合肥房地产交易网)讯  滨湖科学城再曝新进展!新一批建设用地规划正式拿到许可证!国家级滨湖新区越来越近了!

重磅!国家级滨湖科学城再曝新进展

大批规划获许可!

10月15日,合肥高楼迷在微博爆料称:滨湖科学城新一批建设用地规划正式拿到许可证!并附上具体项目表。

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从滨湖科学城拿到许可证的这一批建设用地规划中,透露了三大信号:

1、珠江路以南再爆发!与省府、环湖CBD重量级规划同步发展

从新一批建设用地规划中,可以看出珠江路以南区域正在成为滨湖下一路发展重点开发区域,居住地+学校将遍地开花。

一直以来,滨湖省府、环湖CBD板块一直是重点发展区域,从此次批复的规划来看,珠江路以南区域也成为同步发展重点,与其他区域保持齐头并进。

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据悉,此次获批的是烟墩安置点A地块和B1、B2地块,A地块位于珠江路以南,B地块位于绿城招商诚园北侧。

2、环湖CBD板块引进两所学校,滨湖教育升级

在此次发布许可证的项目中,有杭州路小学、庐州大道中学和紫庐幼儿园三所学校!

其中庐州大道初中和杭州路小学位于环湖CBD板块,附近有置地双玺、高速时代公馆、滨湖信达公园里、宝能城、中海滨湖公馆、皖新朗诗绿郡、淮矿东方蓝海、文一塘溪津门等等小区,预计2020年就可以正式开工,未来学校建好后,这些小区将直接受益。

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网友咨询: 滨湖杭州路小学及庐州大道初中什么时候开工建设并投入使用?规划班级数?建成后分属哪个小学教育集团及初中教育集团?

合肥滨湖科学城管委会回复:合肥市滨湖新区庐州大道初中和杭州路小学目前正在开展规划设计方案报审,规划班级数分别为30班和42班,计划2019年底完成施工图设计,争取开工建设。滨湖新区负责项目建设,建成后移交至包河区教体局,包河区教体局负责招生和办学等相关工作。

小道消息称杭州路小学会是合肥师范附小三小杭州路校区、庐州大道中学会是四十六中或四十八中庐州大道校区,如果引进名校集团化办学,滨湖区的教育资源将再次得到升级,不过还有待官方文件实锤!

3、义城地块规划获批,省府东全面开发

与省政府仅有一路之隔的义城老街,终于有动作了。

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在此次规划许可中,义城C地块和D地块安置点的地块规划也正式获批,省府板块全面开发建设,商业街区迎来大发展。

据了解,义城安置点项目选址位于滨湖新区,规划总用地面积约526亩,分为4个地块建设,其中A地块配套24班幼儿园,D地块配套18班幼儿园。

省委常委、市委宋书记发话

举全市之力建设合肥滨湖科学城

5月22日上午,合肥滨湖科学城(合肥滨湖新区)临时党委第一次会议召开。省委常委、市委书记、合肥滨湖科学城(合肥滨湖新区)临时党委书记、管委会主任宋国权主持会议并讲话。

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会议上宋书记提到滨湖科学城时表示:举全市之力加快建设合肥滨湖科学城。

合肥滨湖科学城管理委员会于5月24日正式挂牌成立,意味着滨湖科学城的建设进入了统一管理、统筹规划的新阶段,踏上了深度开发、加快建设的新征程、新局面。

491平方公里范围曝光!

合肥滨湖科学城总体规划(2018-2035年)编制完成

8月8日,合肥市政府信息公开网发布《关于上半年全市主要经济发展目标和重点工作完成情况的通报》。

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文件显示,《合肥滨湖科学城总体规划(2018-2035年)》编制完成,合肥滨湖科学城管委会正式运转!

去年6月份,《滨湖科学城(国家级合肥滨湖新区)总体规划2018~2035年》公开招标。随之,合肥滨湖科学城(国家级合肥滨湖新区)总体规划详情曝光!

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规划期限

规划期限:规划期限为2018-2035年,规划基准年2018年,规划远期至2035年,远景展望至2050年。

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规划范围

规划范围:本次规划分为滨湖科学城和综合性国家科学中心两个层次。

滨湖科学城

包括包河区、蜀山区、庐阳区和肥东县、肥西县等部分区域,覆盖合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥出口加工区3个国家级开发区和合肥空港经济示范区、蜀山经济开发区、包河经济开发区、安徽合肥商贸物流开发区等4个省级开发区,规划面积491平方公里;

综合性国家科学中心

包括蜀山区、庐阳区及包河区部分区域,用地面积约102平方公里,分为国家实验室区、大科学装置集中区、教育科研区、规划发展区。本次重点规划范围为国家实验室区、规划发展区及大科学装置集中区,建设用地面积约90平方公里。

合肥滨湖科学城(国家级合肥滨湖新区),到底有多厉害?我们看下国内外著名的科学中心就知道了:比如美国的布鲁克哈文国家实验室,日本筑波科学城、北京怀柔科学城、上海张江科学城等。

最高3.5万/㎡!

滨湖楼市五大板块现状分析!

十年河东,十年河西。十年前,滨湖还是你看不上农村,随着各项政策资源的不断倾斜,十年后它转身变成高楼大厦林立的新都市空间。目前滨湖也是继政务最为火热的一个区域。整个滨湖新区按照区位和功能的划分,目前形成了五大板块。

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从最先开始发展的1.0板块滨湖启动区,到2.0板块金融服务区,再到3.0板块省府政务区、4.0板块环湖CBD区,如今的滨湖新区已经迈入5.0时代滨湖卓越城。

启动板块目前主要以二手房为主。目前在售新房价格比较高的地方为省府、环湖CBD、金融后台板块。

而这些利好,最直接的反应,就是房价!据合房网内容中心不完全统计,滨湖目前三大板块在售项目22个,待上市项目9个,其中,在售项目中除去少数高层售价在1.8万-1.9万/㎡外,大部分项目都是妥妥的2万+/㎡。

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1、环湖CBD板块:限价盘被争抢 买一套少一套

信达公园里、高速时代公馆,被称为环湖CBD板块两大限价“神盘”,每一次开盘虽然都是全款或高首付,但一次次开盘售罄。不得不让小编感叹,合肥有钱人真多!

目前该板块内纯新盘仅剩融创望海潮,目前还没有动静。

2、省府板块:合肥房价天花板3.5万/㎡

说到省府板块,相信大家都不陌生。3.5万/㎡的合肥房价天花板就在这里。

以融创秀场所在是省府板块为例,万科城市之光、碧桂园中堂、招商雍华府、新城大都会、滨湖金茂悦、葛洲坝中国府、紫郡府等,房价普遍已达到2.2万+,最高的葛洲坝中国府,装修洋房均价3.5万/㎡。之前入市的项目,目前已经卖得七七八八的,不过随着上半年拿地项目陆续入市,板块内房源将得到补充,不过从地价也可窥见该板块内房价趋势。

另外,待售项目中,融创滨湖印的楼面价17100元/㎡,其他项目的均价也多在1.3万-1.5万/㎡,最低的是保利和光尘樾楼面价10431.77元/㎡。

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而离中央公园和融创秀场较近的碧桂园中堂、招商雍华府、新城大都会、华宇禹洲锦绣首玺、旭辉恒基铂悦天汇、滨湖金茂悦、万科时代之光、绿城禹洲蘭园、融创滨湖印等9盘将直接受益。

3、金融后台板块:新盘扎堆 竞争激烈区域

2019年纯新盘主要集中在金融后台板块,上半年“新、绿、金、荣”金融后台F4一场世纪大战打响!产品同质化、楼盘扎堆,要说合肥竞争最为激烈的区域,非滨湖金融板块莫属。

目前该板块内还有 中海滨湖区BH2019-07号、弘泰滨湖区BH2018-09号、华润滨湖BH2019-08三大纯新盘 还未入市。

4、滨湖卓越城板块:大爆发!多项目进度加快

卓越城各项目进度出炉!文华园、合工大智能制造研究院、合肥上海世界外国语学校、滨湖金融小镇、“圩美.磨滩”乡村振兴项目都有了最新进展!

目前该板块内主要是锦绣花城纯新盘

总结:

滨湖,作为仅次于政务区发展速度的第二大区域,在政策、资金等大力支持下,近年来的发展像是插上了翅膀,越飞越高。不过区域内产业发展还不够成熟,与房价匹配度有待提升,尚需时间。不过,相信未来随着国家级滨湖新区的正式批复,又将是一番新景象。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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