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1339万!5031人围观!滨湖顶级豪宅产品+顶级学区!

2019-10-18 20:45:57来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:滨湖顶级豪宅产品+顶级学区!46中和师范附小双本部!棠溪人家1339万豪宅即将拍卖!5031人围观!

合房网(合肥房地产交易网)讯 滨湖顶级豪宅产品+顶级学区!46中和师范附小双本部!棠溪人家1339万豪宅即将拍卖!5031人围观!

滨湖顶级豪宅产品+顶级学区

棠溪人家1339万别墅要卖 5031人围观

拍卖公告显示,位于滨湖林芝路88号的棠溪人家一套别墅即将拍卖,建筑面积308㎡,7室4厅5卫起拍总价在1339.2万,10月28日即将开拍,已有5031人围观,其中还有20人设置了提醒,可见关注度极高!

不过,这套房源截至目前为止还没有人报名和出价。

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图源阿里法拍

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图源阿里法拍

这套法拍房最大的亮点:

一是纯别墅徽式新小区,容积率0.3,公园环绕。

二是师范附小本部,46中本部,一中本部。

三是地铁金融板块,距离地铁1号线比较近。

四、产权满2年。

也正是因为以上优势,棠溪人家被称为滨湖顶级豪宅产品,价格方面也一直是可望不可及。据安居客数据显示,棠溪人家挂牌均价在42254元/㎡,基本都是千万级的总价,最贵一套总价3500万,面积618㎡,单价56634元/㎡。


图源安居客

其中同等308㎡面积的别墅,总价在1050-1360万之间。

图源安居客

那么问题来了,法拍房能买吗?

从今年年初以来,阿里的拍卖房数量就呈直线上升,北上广深的拍卖数量是一年前的两倍。这些参与拍卖的房源,有公司破产连设备一起拍卖的房产、也有因为抵押还不上被银行收走的、甚至还有断供的、公司资不抵债的等等,总而言之,都跟资金链有关。

房企成立不足6年惨遭破产

旗下大批房源被拍卖

8月,绍兴保亿置业宣布破产清算,大批房源将于明天在阿里拍卖平台进行第3次公开竞拍。

据查,绍兴保亿置业成立于2013年底,公司经营范围为房地产开发经营及销售,成立时间不足6年。

根据阿里拍卖司法网站信息显示:目前每套房围观人数都在千人以上,总围观人数过万,但从截频的8套房来看,报名人数均为0人。

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(阿里拍卖司法网站截频)

据了解,因开发商向法院申请破产清算,致使滞留房源不得不多次通过拍卖进行处置。

同时从天眼查显示,绍兴保亿置业有限公司从2016年到2018年因小额借贷纠纷等原因被诉讼,公司的经营一直存在着风险。

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今年3月26号,保亿置业已经进行过一批房源的拍卖,8套房源只有3套拍卖成功。

剩下5套流拍房源在4月18日进行了二次拍卖,仅成交了1套,其余房源再次流拍。

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6月11日,旗下房源面临第三次3次拍卖,目前房源有增无减。

截至7月24日,2019年全国274家房地产企业发布破产公告,其中仅7月24日一天就有3家。这些房企的破产原因基本上与资金链断裂有关。

2019年,随着外部、内部环境的变化,“现金为王”对于个人及企业都是非常重要的,保证现金流尤为重要。

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成交单价便宜上万

温州鹿城区拆迁安置权被司法拍卖

今年,温州鹿城区龙沈工业区10号拆迁安置权在阿里拍卖·司法进行拍卖。

据说本次拍卖所有人是因债务纠纷,持有的的龙沈工业区10号安置权益被法院执行强制拍卖。

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该安置住宅用房总建筑面积1141.29㎡,可安置房源约10余套,折合单价为2.29万元/㎡,足足比铂金湾商品房便宜了一万多,就安置在恒达·铂金湾。最终,以2610万元成交。

在拍卖介绍中附上的特殊说明:该项目需二次过户,一切税费由买受人承担。因此,加上税费龙沈工业区的单价约在2.5万元/㎡左右。

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激增!南京15天迎109套房源拍卖

然而过半无人问津!

据有关媒体统计,8月的前半个月(1-15日),南京在阿里拍卖上进行拍卖的房子多达109套,其中56套均因为无人报名而流拍了,另有14套房源都仅有1人报名,并底价成交。

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其中房源本身素质较高的、或是降价比较多的、亦或是房源学区较好的,都相继被拍出了,而总价过高、地理位置太偏或者是车库等小众的产品,都一再被滞留了下来。

综上所述,法拍房今年呈现以下特点:一、房源增多;二拍卖价倒挂严重,拍卖结果也以低价成交为多;三、虽然围观人群居多,但真正购买的人不多,这也导致整体的滞留房源较多。

法拍房能买吗?

法拍房“捡漏”需谨慎!

既有优势,又有风险,那么,问题来了,法拍房能买吗?如果购买法拍房,需要注意什么事项?

相信对于很多还没有房票的人而言,远低于市场价格的法拍房,是非常具有诱惑力的。而且,只要是司法拍卖的财产一般是不受限购政策影响的,但具体情形还是应当询问执行法院网拍对接人员。如北京就把法拍房也纳入限购范围。

但是其存在的各种各样的风险也是比较大的。法拍房近年来大幅增加,原因不外乎:买了房还不上银行贷款钱;民间借贷,比如最近大规模的P2P暴雷,还不上债权人的钱;刑事案件中法院判决赔偿受害人、没收财产此类的情况,没钱还债,只好以房抵债。

此外,再加上法拍房动辄便宜30-40%,因此还是能吸引到一些淘房客的。不过历数每次的拍卖现场,围观吃瓜的群众很多,但真正愿意为之掏钱的总是少之又少,甚至不乏拍卖三次、四次才能成交的房源。

毕竟,利润和风险是对孪生兄弟,总是相伴相随的。法拍房常常伴随着房产抵押、欠费等潜在纠纷,此外过户也需要缴纳的其他税费。一旦房子在国家划拨的土地上所建,二次交易时还要补交土地出让金,所有费用算下来可能高于市场价。

1不能落户风险

很多时候,法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序将房屋合法地过户给了买房人,买房人拿到了房屋的产权。但是,如果原房主不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权利。如果没法落户的话,可能会引起一系列问题,例如子女教育问题等。

2原房主的身份风险

法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的,如果原房主因债务问题跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他债权人的追讨,碰到不讲理的人是很麻烦的。一般情况下,法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因,所以这个风险不容忽视。

3无法马上入住的风险

买下法拍房之后还不能及时的办理入住,如果存在租赁在前、抵押在后的情况,拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长,甚至10年、20年,如果买了这种附带租赁合同的法拍房,买下了之后由于承租人的存在,自己是无法搬进去住的。

4补缴费用的风险

首先,法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察,如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题,接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重,未来可能需要大量的维修费用。

另外,如果原房主将房产进行过抵押,而法拍房后续的全部费用均有购买者承担,还可能面临高昂税费。

比如之前网上曝出,本想冲着给孩子上学买下的法拍房,最后一算才发现,税费都赶上房子总价了,最后无奈选择放弃保证金,悔拍了!

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因为性质特殊,所以通常情况下,法拍房的转让和受让的税费,都是由买家一人承担的。

如果只是住宅,在买家非首套的情况下,需要承担3%的契税;如果原先的房主不满五或者不唯一的话,就还需要交纳3%的个人所得税以及增值税;

如果房子不是住宅,而是由公司持有的话,那么还需要交纳土地增值税,而这一块,少说几万,多的几百万几千万都可能出现!

比如一套现价300万的房屋,原先是由公司持有,登记总价为10万;拍卖后成交总价为300万,与等级价差额太大,则需按照差额的60%来收取土地增值税,即为174万;这样算下来...还不如用市价买周边正常出售的房子...

业内人士提醒,法拍房,有利可图,但也有风险,如果想买,一定要提前做好“功课”。每一套房源别拍卖的原因可能都不尽相同,买房人也记得要对症下药!

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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