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合肥房价降了!地王直降36万!18盘惨卖不足6成!

2019-10-21 17:53:24来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:刚刚国家统计局发布!合肥房价降了!新房环比下降0.1%!地王降价重现,最高降36万!9月合肥18盘惨卖不足6成!合肥二手房量价齐跌9月供需骤降、带看量腰斩!合肥楼市怎么了?

合房网(合肥房地产交易网)讯  刚刚国家统计局发布!合肥房价降了!新房环比下降0.1%!地王降价重现,最高降36万!9月合肥18盘惨卖不足6成!合肥二手房量价齐跌9月供需骤降、带看量腰斩!合肥楼市怎么了?

合肥房价降了!

新房环比下降0.1%!

10月21日上午,国家统计局发布了2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

9月合肥新房环比下跌0.1%,同比上涨5.7%;合肥二手房环比上涨0.1%,同比上涨3.5%。

从2017年1月-2019年9月来看,合肥新房环比20涨10跌3持平,二手房价格20涨7跌6持平。所以,还是涨!

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来源:合房网

那么合肥楼市9月真实成交价格如何呢?

环比跌3.1%

9月合肥市区成交均价17851元/㎡

根据星空地产研究院数据统计,9月份合肥市市区成交均价为17851元/㎡,环比下跌3.1%,同比上涨22.1%。可以看出,合肥房价依然坚挺。

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来源:星空地产研究院

9月合肥市市区住宅市场累计供应住宅6417套,供应量小幅上涨;成交2735套,环比上月成交萎缩。楼市“金九”旺季,开发商在这段时间集中上量,冲刺一把,也是常态,但今年进入三季度以来,全国楼市进入下行通道,“金九不金”从楼市成交上也可窥见一二。

也许成交均价的略微下降还不足以谈“惨淡”,但进入8月以来,合肥楼市整体降价潮此起彼伏,却能够真正反映现实情况。

合肥降价潮来袭!

直降8000元/㎡!地王最高降36万!

从进入8月以来,合肥楼市风向突变,房子卖不动了!先是千亿房企恒大正式打响全国楼市促销降价潮第一枪,最低折扣接近6折;紧接着,合肥庐阳北因去年“一降成名”的合肥院子今年再次祭出大招,均价直降8000元/㎡。

紧接着,不管是热销盘还是冷清盘,都在上演各路花式促销大法,首开最高优惠5个点,近千元的折扣力度优惠,买房就送特斯拉、宝马、别克轮番上阵!还要送对象…...更有楼盘为了抢客大打出手,惊动警方。为了卖房子,开发商已疯!

进入9月,合肥整体市场“降价换量””抢跑“更是异常的激烈。

1、长丰北城办某盘降价最高降价12万

北城办某盘再次推出10套特价房,小编注意到,这几套房源的降价幅度基本都在10万左右,最高一套房源甚至降价达12万。

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2、长丰岗集某盘直降9万/套!

长丰县岗集板块某盘同样推出特价房走量,直降9万/套!

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3、地王降价重现,最高降36万!

庐阳地王和顺叶语溪,今年持续推出特价房,一降就是几十万。

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对于目前的合肥新房市场而言,已经不再是个别楼盘的短暂降价,从整体来看,均存在一定幅度的降价。

合肥二手房量价齐跌

9月供需骤降、带看量腰斩

要说楼市情况的晴雨表,还是要看二手房市场。9月以来,合肥二手房市场供需骤降,不光是带看量腰斩,成交也是量价齐跌。

据贝壳数据显示,自5月之后,合肥二手房带看量逐步下跌,直到9月,合肥新增幅度降到近半年谷底。9月合肥二手房新增房源3026套,带看量22217次;而8月合肥二手房新增房源4247套,带看量41887套。可以说,带看量腰斩一半,市场观望情绪浓厚,二手房陷入半冰封状态!

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虽然国家统计局发布9月合肥二手房环比上涨0.1%,同比上涨3.5%,但据贝壳数据显示,除供需方面以外,合肥二手房成交量与成交价也出现了不同程度的下滑。9月合肥二手市场成交量环比下跌36%;成交均价为15812元/平方米,环比下跌2%。

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9月合肥18盘惨卖6成不到

多盘甚至惨卖一成!

据合房网内容中心不完全统计,9月30家楼盘完成31次开盘,其中7盘完成首开,共推出房源约3131套。

从9月开盘数据来看,合肥整体去化不力。去化100%的楼盘仅4盘,占比整体楼盘13%;卖了6成以上的楼盘仅 12盘;也就是说,18盘卖得惨卖6成不到,尽管打折促销不断,多盘甚至仍惨卖一成不到。

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来源:合房网

1、房价高企、无明显优势楼盘

降价的楼盘,多数为均价2万+的高价盘。这些楼盘因为定价较高,且无特别明显的优势,市场需求有限,所以卖得也是很艰难。对于目前的合肥楼市,2万/㎡依旧是个槛,购房者不买单,最终只能以时间换空间,当低价盘卖完了,也就不得不买高价盘了。

在这一点上,以包河区和庐阳区表现最为明显,多盘降价也无人问津。

2、板块认可度不高区域

比如在新房扎堆的瑶海区和新站区、长丰县,就没有这么好的去化了。虽然是目前是九区中的房价洼地,但区域竞争激烈、库存高企,再加上板块整体发展及配套建设还有待提升,开发商卖房艰难。

比新站职教城板块和少荃湖板块,可谓是新房扎堆,竞争激烈,推盘节奏快,楼盘都出现了不同的折扣力度优惠,相比备案价,有盘甚至可以优惠近1000元/㎡。但尽管如此,惨卖一成的仍然不在少数。

8、9月最热闹的非长丰北城办板块莫属,作为今年4月26日才拿地的世茂和正荣地块,已经完成首开,从价格、优惠到户型,再到分销打法,抢客战役打的是异常激烈。

小编总结

但合肥房价的水涨船高已经是不争的事实,现阶段多盘惨卖也是不争的事实。

四季度合肥预计还有一波促销潮。相对于上半年的小阳春来说,下半年压力更为明显。先不说楼市调控是否会加码,房企在金融、资金等层面所要考量的将更多,谁能拥有更多现金流,谁“抗寒”的能力也将越强。而增加现金流最快的方式,便是降价卖房!

所以,四季度不可避免的,仍将会有一波小幅降价促销潮出现。如果有看中的房子,出手也是可以的。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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