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南京土拍揽53亿 华侨城112亿扩储近40万㎡

2019-10-24 08:19:00来源:观点地产网0人评论 分享
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摘要:南京10月第二场土拍,依旧还是以底价、低溢价为主。

南京10月第二场土拍,依旧还是以底价、低溢价为主。

10月23日,南京有四宗地块集中入市竞价,其中三宗为宅地,一宗为加油站用地,总起价约47.27亿元,总成交价为53.07亿元,总土地面积约16.95万平方米。

对于本场土拍结果,南京资深房地产业内人士尹霄飞表示,“目前南京土地市场限价比较严,开发商的利润非常薄,所以他们拿地都很谨慎。近期的土拍中,虽然有溢价,但溢价率都不高,包括热门的南部新城、河西南版块,参加竞价的开发商超过9家,说明他们想拿地,但又不愿意高价拿地。”

持续低温的南京土拍

7月份出现短暂回温之后,南京今年下半年的土地市场一直持续着“低温”的状态。具体为:8月份12宗地出让,最终10宗成交,7宗底价;9月份、10月份首场土拍底价成交还是主基调。

而本次土拍中,南京豪江润滑油、银城地产&南京国资投资联合体、南京国资投资分别竞得NO.2019G73号、NO.2019G74号、NO.2019G75号地块。其中,73号和74号地块均以底价4740万元、10.3亿元成交,75号成交价为13.1亿元,溢价率15.93%。

具体而言,73号地块位于栖霞区马群街道仙林大道以东,出让面积约3199.15平方米,起价4740万元;74号地块位于六合区龙池街道茉湖畔东南侧,土地面积为10.16万平方米,起价10.3亿元;75号地块位于建邺区河西南部22-6号,出让面积约1.68万平方米,起价11.3亿元。

与南京上半年拿地窗口期逐渐走高的溢价率相比,本场土拍明显温度降了很多,房企拿地也更加理性。

据观点指数统计整理,10月份以来,南京共成功出让12宗地块,其中7宗为底价成交,最高溢价率为24.79%,即华侨城拿下的秦淮区地块。

对于南京下半年土拍情况,一位长期研究南京市场人士表示,今年下半年,南京土拍一直是在降温的过程,上半年开发商拿地更积极,是因为前两年高价拿下的土储已经基本开发完成,也卖的差不多了。

该人士继续说道,“虽然近期有一些松绑的信号,但更对是针对远郊区域,并没有大范围的松绑限购,所以对于目前南京市场,开发商不是特别乐观,不敢积极拿地,更不敢高价拿地。”

华侨城的百亿扩储

与南京降温的土地市场相反的是,华侨城的“热情”拿地。其此次拿下的秦淮区地块是南京10月份最高溢价率成交地块,甚至是下半年为数不多的“高溢价”成交地块。

经59轮竞价,秦淮区红花街道地块由华侨城以总价29.2亿元竞得,折合楼面价28666元/平方米,溢价率24.79%。该宗地块出让面积约4.78万平方米,起价23.4亿元,楼面起价22972元/平方米。

关于华侨城南京布局情况,尹霄飞认为,“华侨城已经进入南京两年多,但项目基本离主城区比较远,大家只闻其声未见其人。近期拿下的两宗地块相对更靠近主城区,也算是热门板块,对于补充了当下的短板或许有些帮助。”

观点地产新媒体关注到,10月份,华侨城的“热情”拿地,除了在南京土地市场之外,还出现在江门、武汉等城市。据不完全统计,月内至今,华侨城共斥资111.47亿元,扩储39.56万平方米。

数据来源:公开资料 观点指数整理

其中,华侨城66.4亿元拿下的武汉青山区地块,是10月22日武汉土拍中唯一一宗非底价成交地块,溢价率达21.88%。对此,湖北合富市场总监殷一戌表示,“与恒大、融创等一样,华侨城也比较看好武汉市场,近期也在积极拿地扩储。然而这次拿下的地块捆绑条件较多,加上目前有限价要求,短期而言,溢价空间并不大。”

在逆市时期疯狂的“买买买”的同时,华侨城也一边在疯狂“卖卖卖”,这些动作不免令人疑惑。据了解,10月22日、23日,华侨城分别挂牌上海两公司50%股权、秦皇岛滨海国际旅游度假区项目70%股权。其中,上海两公司50%股权起价47亿元,秦皇岛项目起价未公布。

事实上,华侨城在早前就透露过,公司为了加快项目落地实现,将通过股权转让、在建工程转让等多种方式实现项目快速周转;同时,也会进一步布局深圳、无锡、武汉、成都等一二线城市,以较低成本获取一批优质土储,提升公司盈利能力。

但这“买“与”卖”还将持续多久?或许只会华侨城自己知道。


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