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合肥6宗地揽金15.32亿!万兴、徽创、金茂成功拿地

2019-10-31 16:23:05来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:总体来说,今天的土拍结果不算差!

合房网(合肥房地产交易网)讯  合肥今日6宗地揽金15.32亿,万兴、徽创、金茂成功拿地。楼面价10349.95元/㎡,万兴拿下高新区AL-2-1、2号、3号地块;楼面价8549.96元/㎡,徽创成功竞得庐阳N1902号地块;金茂3.68亿拿下肥东FD19-16地块。总体来说,今天的土拍结果不算差!

1、6宗地揽金15.32亿

万兴、徽创、金茂成功拿地

昨天,合肥土拍场次安排出炉,原计划出让的16宗地块,仅剩7宗,其中住宅用地仅存4宗。

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今日土拍场次安排

但是,仅仅四宗住宅用地也还是吸引了不少大牌房企前来助阵。根据网曝意向房企报名名单来看,其中有城建、金茂、金辉、中海、万科等地产大鳄。

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网曝意向房企名单

然而今天的四宗居住地是否能提振合肥的楼市信心呢?刚刚,土拍落幕,结果揭晓,7宗地成交6宗流拍1宗,结果还算理想。

1、61号万兴以总价4.715亿元竞得高新区AL-2-1、2号、3号地块,居住单价1380万元/亩,居住楼面价10349.95元/平米,溢价率12.65%。

2、徽创以单价1254万元/亩,总价4.63131亿元竞得庐阳N1902地块,楼面价8549.96元/平米,溢价率29.95%。

3、金茂以720万/亩竞得位于撮镇镇大彭路与女山湖路交口东北角FD19-16号地块,总价36793.44万元,住宅楼面价5399.97元/㎡,溢价率10.77%。

4、78号以120万元/亩竞得包河区花园大道以南、山西路以东包河区S1911号地块,总价2294.4万元,溢价率0。

5、66号以120万元/亩竞得包河区重庆路以东、黄河路以南包河区S1912号地块,总价10024.8万元,溢价率0。

6、肥东FD19-17地块未达底价流拍,现场最高报价700万元/亩,楼面价5249.97元/平米。

7、合肥产投集团以40万元/亩竞得位于双墩镇蒙城北路以西、龙湖北路以南CF201920号地块,总价10575.6万元,溢价率0。

微信图片_20191031144333.jpg

土拍现场图

合肥10月31日土拍成交6宗地揽金15.32亿 ;其中肥东FD19-17号地块流拍。

2、楼面价10349.95元/㎡!万兴拿地!

高新区AL-2-1、2号、3号地块成功出让

高新区AL-2-1、2号、3号地块,位于高新区科学大道与合欢路东南角,距离政务区非常近。该地块今天仅有3号、61号两位竞买人参与竞拍。

最终,61号万兴以总价4.715亿元竞得高新区AL-2-1、2号、3号地块,居住单价1380万元/亩,居住楼面价10349.95元/平米,溢价率12.65%。

值得一提的是,该地块最初的上市时间是今年的7月份,其中经历了取消供应、再上市、流拍,一路命运坎坷。在9月27日的土拍中,该地块未达底价流拍,现场最高报价1300万元/亩,居住楼面价9749.95元/平米。

本次万兴增加了599元/㎡楼面价,便巧妙拿地,不得不说很是机智。

QQ截图20191031153810.jpg

比较有趣的是,该房企前脚拿地,后脚就开始广发英雄帖,开始招兵买马了。看来,是有备而来啊!

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地块位置图

高新区AL-2-1、2号、3号地块位于高新区科学大道以东、合欢路以南,总面积89.87亩,其中居住30.2369亩,居住服务设施12.525亩,中小学47.1073亩,居住用地容积率≤2.0。按照要求,竞买人须配建1座18班幼儿园和1座36班小学。

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高新区AL-2-1、2号、3号地块

交通:公交方面,156路、162路、 652 路、518路、158路等,地铁方面,4号线(在建)的科学大道站距离地块比较近。

商业:附近高新区范围内并没有大型商业,但由于这宗地就在西二环边上,后期完全可以选择距离较近的天鹅湖万达和银泰城。

教育:旁边有合肥兴园学校和兴园中学,并且该地块规划教育用地,需同步修建1座18班幼儿园和1座36班小学。

医院:安徽省金色童年儿童医院、安徽医科大学第二附属医院。

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该地块周边有华地紫园、文一名门首府、上铁银杏花园等小区,二手房均价在2万/㎡左右。

3、楼面价8549.96元/㎡,总价4.63亿

徽创成功竞得庐阳N1902号地块

根据此前信息,庐阳十月份原计划出让3宗地,分别是庐阳N1901号地块、庐阳N1902号地块和庐阳N1904号地块。

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庐阳N1902地块

但是计划赶不上变化,今天只有庐阳N1902号地块按照原计划出让。现场共计有88号、100号、55号三位竞买人参拍,有房企接连跳价。

最终,徽创以单价1254万元/亩,总价4.63131亿元竞得庐阳N1902地块,楼面价8549.96元/平米,溢价率29.95%。

值得一提的是,在9月27日的土拍上,庐阳N1902地块曾未达底价流拍,现场最高报价1111万元/亩,楼面价7574.96元/平米。

徽创今天加价1000元/㎡后,成功拿地,结果还是不错的。

庐阳N1902号地块的配套情况:

交通:公交5路、45路、232路、510路、527路,地铁:5号线丽水路站

商业:苏宁广场(在建、2020年竣工)、宜家(方案优化中)

教育:距离南门小学(上城国际分校),六安路小学(荣城花园分校),另外N1901地块竞买要求中要求同步修建一座12班幼儿园和一座24班小学。

医院:安徽省第二人民医院、武警安徽省总队医院

环境:菱湖公园、大房郢水库

但需要注意的是。这2宗地块周边环境较差,有高压线、变电站、电厂等。

新房销售价格可参考周边在售项目,信达庐阳府、半岛公馆、融创长江壹号等,均价1.6万-2.2万/㎡不等。

4、金茂3.68亿拿下肥东FD19-16地块

肥东FD19-17地块未达底价流拍

原计划出让的肥东FD19-14、FD19-15、FD19-16、FD19-17四宗地块,临拍前只剩肥东FD19-16和FD19-17号地块。

1、肥东FD19-17号地块未达底价流拍

FD19-17地块位于撮镇镇瑶岗路与大彭路交口东南角,规划为住宅用地,总占地87.113亩,容积率≤2.0,参考地价650.00万元/亩,最高限价840万/亩。

今天,共有82、25、99、35号四位竞买人。现场房企报价非常谨慎,拍卖节奏非常慢。主持人现场不断调节氛围“冬天还没到“、”大家不会都在等秒杀吧”。

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地块位置图

但是,主持人的调节并未挽回今天的惨淡局面。最终,肥东FD19-17地块未达底价流拍,现场最高报价700万元/亩,楼面价5249.97元/平米。

2、金茂拿下肥东FD19-16号地块

FD19-16地块位于撮镇镇大彭路与女山湖路交口东北角,规划为住宅用地,总占地51.102亩,容积率≤2.0,参考地价650.00万元/亩,最高限价840万/亩。

共有12、15、66号三位竞买人,起拍价650万/亩,举牌应价五万每次。

最终,金茂以720万/亩竞得位于撮镇镇大彭路与女山湖路交口东北角FD19-16号地块,总价36793.44万元,住宅楼面价5399.97元/㎡,溢价率10.77%

竞买条件中,竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设,FD19-16地块在开工建设后1年半内竣工(结构封顶);FD19-17地块在开工建设后2年内竣工(结构封顶)。若未按期开工或竣工(结构封顶),根据《国有建设用地使用权出让合同》约定,按合政〔2014〕31号文件要求,进行认定并处置。

而最值得注意的一点是,竞得人须采取“成交楼面地价+综合造价(含合理利润)”的方式,对商品住宅销售价格进行备案。备案的商品住宅销售价格,不得高于区域内同品质、同类型商品住宅销售价格的最高限价。

未来入市价参考周边的华润紫玥台、美好上院,预计在1.2万/㎡左右。

5、24宗!2875.47亩!

11月土拍强势来袭!

看完10月土拍,我们再来看下11月合肥带出让地块情况。据合房网内容中心不完全统计,11月共有24宗约2875亩地块出让。如果后期不缩水,还是很有看点的。

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11月待出让地块一栏(统计时间:10月31日)

下面我们来一起看下部分重点地块的详细情况:

1、滨湖区BH2019-06号地块

面积172.8448亩(其中:居住122.6534、商业39.9932、幼儿园10.1983),位于滨湖区包河大道以东、万泉河路以南,参考地价:居住1755万元/亩、商业380万元/亩、幼儿园125万元/亩。

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(图源:合肥图王)

从位置上看,该地块就在禹洲绿城蘭园的南面,中间近相隔一条万泉河路,右面就是地铁S1机场线(处于前期研究阶段),是目前省府版块在售地块中最好的地块之一。

2019年4月25日滨湖区BH2019-05地块进行拍卖,最终禹洲地产与绿城中国联合以2280万元/亩竞得,居住A、B地块楼面价15545.38 元/平米,居住C、D地块楼面价14249.93 元/平米,幼儿园地块楼面价34199.829元/平米,总价349068万元,溢价率107%。虽然合肥楼市现在比较理性,但就该地块的优质和滨湖的热度来看,此地块应该不愁卖!

近日,博主@合肥2018在微博中评论说:

万众瞩目的滨湖目前在售地块中最好的BH06地块挂网了。一共172.8亩,商业40亩,幼儿园10亩,居住122.6亩。其中居住地块容积率要求2.2。光保证金就要4.7亿。这么大一个地块,如果有限价的前提下,预计很大可能性还是国企央企开发商拿下这个地块。因为这个地块位置比现在的蘭园还要好不少。

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2、新站高新区XZQTD255号地块

位于新站高新区天水路以南、九顶山路以西,面积111.0934亩,容积率:≤1.5,最高限价:403万/亩。

从地图上可以看出,该地块和大富新领地、力高·君御世家、华润熙云府等项目较近,但这些项目均已售完,后期拿地后,周边竞品不多,另外,地块一路之隔还有一个淮合小学。

价格的话,按照力高·君御世家1.05万/㎡的均价来看,应该不会起伏太大,但是后期做精装的话,就不一定。

3、瑶海区E1904号地块

位于瑶海区烈山路以西、包公大道以南,面积51.226亩,容积率:≤2.2,最高限价:1134万/亩。

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从地图上可以看出,该地块就在保利罗兰春天的西面,两者之间近相隔一条烈山路。因此两个项目周边的配套,基本相似,比如:合肥市明皇路小学、合肥市第五十五中学、地铁2号线等。

保利罗兰春天也就是当时的瑶海区E1501地块,2015年5月15日,保利地产以762万/亩成交,总价7.7亿,楼面地价4571.98元/㎡,溢价率117.71%夺得该地块。

本次瑶海区E1904号地块出让情况如何,还要等到11月的土拍现场来看。 

4、空港国际小镇首次推地

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(图源:土拍网)

根据出让信息可知,合经区本次出让的5宗地块,用途涵盖居住、商服和教育用地,单宗面积均在百亩以上,总面积达到1041.53亩,起拍总价240113.8万元,约合24亿元!

另外,本次竞买条件也是十分苛刻!五宗土地中,严格落实“统一出让、统一竞得”的要求。

具体为:五宗土地按公告确定的顺序逐宗拍卖,如自始至终后一宗地最终叫价竞买人与前面宗地最终叫价竞买人一致,则五宗地均成交。如五宗土地按公告确定的顺序逐宗拍卖时,出现后一宗地最终叫价竞买人与前面宗地最高报价竞买人不一致,则停止拍卖,五宗地均不成交。

如不成交,可继续组织拍卖一次,如还未成交,取消供应,重新公告,重新组织拍卖。

5、总面积135亩!高新区再供地

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(图源:合肥图王)

高新NP2地块:位于高新区长江西路以北,保利柏林之春西南角。共135亩,其中住宅59.17亩容2.0,12班幼儿园8.13亩,42班初中用地67.84亩。保利柏林之春隔壁是将军岭路小学,所以该片区中小学凑齐。

6、二环内!地铁口!合客厂地块出让

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(图源:合肥图王)

包河S1914地块,位于合巢路以北、马鞍山路以西,即“合客厂地块”,位于包河区马鞍山路沿线,地铁1号线秋浦河路站,铂金汉宫南侧空地。位置不错,二环内地铁口。学区不佳,马鞍山路沿线已经开发殆尽。放到很多年前肯定是大热门,共112亩住宅容1.8/2.2。

小编总结:就今天的情况来看,10月份的土拍结果还算理想,4宗住宅用地成交3宗,其中2宗再上市地块也成功找到了买主。拍卖现场房企报价十分谨慎,土市拿地不再激进,楼市回归理性基调进一步明朗。至于11月份的土拍,只能说想象空间比较大,坐等吧。

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