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10月合肥开盘数据曝光! 多盘惨卖一成不到!

2019-11-01 22:05:29来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:传统的楼市旺季10月,合肥楼市战况如何?一句话总结就是,都是开盘,却只有个别能够做到开盘即“光盘”,大部分楼盘去化不佳,多盘楼盘惨卖一成不到!

合房网(合肥房地产交易网)讯 传统的楼市旺季10月,合肥楼市战况如何?

一句话总结就是,都是开盘,却只有个别能够做到开盘即“光盘”,大部分楼盘去化不佳,多盘楼盘惨卖一成不到!

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10月合肥开盘数据曝光

均价16321元/㎡!4355套房源入市

据合房网内容中心不完全统计,10月的合肥34盘开盘36次,共推出约4355套房源,开盘均价16321元/㎡,其中纯新盘龙湖天境、华宇·锦绣花城、新力弘阳湖语时光、奥园城央壹品、荣盛书香府邸5盘迎来首开。

从开盘套数来看,合肥10月开盘总量环比9月3131套增长39.1%。

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总体来说,10月开盘特点如下:

①蜀山、长丰、新站加推套数包揽九区三县前三甲,蜀山龙湖天境、京冠悦荣府大量房源入市助推蜀山夺得榜首。

②整体去化不力。大致统计下,去化100%的楼盘仅1盘,占比整体楼盘2.9%;仅6盘去化60%以上,也就是说70%以上的楼盘卖开盘卖得不足6成,甚至多盘惨卖一成不到。

③政务10月无开盘加推,政务房源库存不足是主要原因。

④卖得比较好的依旧是限价盘、低价盘,地段、价格依旧是购房者关注的敏感点。

⑤包河、滨湖、高新价格依旧是房价高地,包揽10月合肥开盘房价前三甲。

滨湖包河开盘均价2万+

蜀山区以1109套加推量拔得头筹

从区域开盘价格来看,滨湖、包河、蜀山、高新价格依旧是房价高地,滨湖、包河基本在2万/㎡以上,高新迈向1.8万/㎡以上,其中包河区以21674元/㎡拔得头筹,滨湖区20094元/㎡紧随其后,高新区18773元/㎡位居第三。

从推盘数量来看,蜀山区以1109套拔得头筹,长丰县918套房源、新站区543套房源分别位居第二、第三。

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就市区而言,瑶海、新站是目前的房价洼地,新站房源以装修房源为多,10月均价14619元/㎡;瑶海区以毛坯房源维多,10月均价14440元/㎡。

三县而言,肥东12335元/㎡垫底,肥西13842元/㎡位居倒数第二,长丰14128元/㎡倒数第三。

长丰县之所以在三县中房价最高,主要原因是万科公园大道、世茂云锦、金地自在城、融侨天越等装修房源入市拉高了整体价格。

经开1.65万/㎡!蜀山1.2万/㎡!

突袭夜开!超千人抢房!

1、经开1.65万/㎡海尔产城创云玺加推“楼王”

10月26日下午,海尔产城创云玺在售楼部加推5#楼,30层共计116套,户型110㎡、145㎡,均价16500元/㎡。

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据悉,海尔产城创云玺位于经开区南艳湖板块,在南艳湖的加持下,自然居住环境较好,再加上距离滨湖和政务区都较近,能够享受区域发展红利,再加上目前的价格在区域内算性价比比较高的楼盘,加之经开区房荒,由此吸引了众多购房者前来置业。

2、蜀山1.8万/㎡龙湖天境突袭夜开 上演千人抢房“大战”

10月26日,蜀山龙湖天境突袭晚上首开,推出高层22#、20#,洋房13#、15#,大平层19#楼,共224套房源,户型面积:100㎡、120㎡、132㎡、165㎡,整体均价1.8万/㎡。

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从现场来看,项目晚上7点正式开盘,六点半的时候近千人到场,蜀山区董铺湖旁环境好、再加上龙湖口碑,这些无疑吸引着众多购房者的目光。

3、蜀山1.2万/㎡京冠悦荣府首开 350人抢、劲销九成

10月26日上午,蜀山区小庙纯新盘京冠悦荣府是在小庙镇政府附近的四海饭店首开,推出1#和3#楼,1号楼18层,3号楼20层,主力户型为91、99、109㎡,均价12416.42元/㎡,现场到场350人左右。

10.26京冠悦荣府开盘通稿(1)821.png

房源仅148套,首付3成起,支持公积金贷款和组合贷。从现场来看边缘客群及自住的刚需群体居多。1.2万/㎡的价格,很具有诱惑力,最终卖了9成。

低价盘、限价盘依然是香饽饽

合肥楼市呈冰火两重天

无论是1.2万/㎡京冠悦荣府、1.65万/㎡海尔产城创云玺、18万/㎡龙湖天境,这些盘卖得好或因为限价盘,地段好、性价比高或因为价低。

而高位站岗、板块认可度不高的楼盘,就没这么好卖了。

比如在新房扎堆的瑶海区和新站区、长丰县、肥东县,就没有这么好的去化了。虽然是目前是九区中的房价洼地,但区域竞争激烈、库存高企,再加上板块整体发展及配套建设还有待提升,开发商卖房艰难。在这些区域,楼盘都出现了不同的折扣力度优惠,相比备案价,有盘甚至可以优惠近1000元/㎡。但尽管如此,惨卖一成的仍然不在少数。

此外,降价的楼盘,多数为均价2万+的高价盘。比如包河区很多盘,这些楼盘因为定价较高,且无特别明显的优势,市场需求有限,所以卖得也是很艰难。对于目前的合肥楼市,2万/㎡依旧是个槛,购房者不买单,最终只能以时间换空间,当低价盘卖完了,也就不得不买高价盘了。

合肥降价潮来袭!

地王最高降36万!

01长丰北城办某盘降价最高降价12万

北城办某盘再次推出10套特价房,小编注意到,这几套房源的降价幅度基本都在10万左右,最高一套房源甚至降价达12万。

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02长丰岗集某盘直降9万/套!

长丰县岗集板块某盘同样推出特价房走量,直降9万/套!

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03地王降价重现,最高降36万!

庐阳地王和顺叶语溪,今年持续推出特价房,一降就是几十万。

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对于目前的合肥新房市场而言,已经不再是个别楼盘的短暂降价,从整体来看,均存在一定幅度的降价。

包河1.45万/㎡!高新1.8万/㎡!

11月最值得期待的3大楼盘曝光!

1、放风价1.6万/㎡ 网曝滨湖阳光里验资100万

微博爆料:包河区滨湖阳光里11月中旬开盘,首开1#、2#、3#3栋楼,下月初验资100万,全款才能买!售楼部放风价1.6万/㎡(zf限价1.45w看公关)

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图源 @合肥寒江城

滨湖阳光里位于包河区合肥市包河区黄河路与河南路交口,是主城区与滨湖新区的连接地带,由合肥包河房地产开发有限责任公司建成,总建筑面积238857,总占地面积79655,共计房屋931户,小区物业公司为合肥湖滨物业管理有限公司。

从区位来看,位于合肥包河区十五里河工业园板块,二期还剩6栋现房,冷暖双供,滨湖阳光里高层面积中间户88平、89平;边户95平、99平,毛坯现房。

2、倒挂4000元/㎡ 信达天御4栋高层即将开盘

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网友微博爆料:包河区南站隐藏倒挂神盘,这一二个月可能会开盘,开盘时间待定!高首付有门路的人可以关注下!倒挂价格接近4000一平。

信达天御最后一个组团 香颂庭 4栋高层户型(89、93、111、122、142)

6栋洋房(124~167)高层估计毛坯均价16175元 首开高层3.4二栋 目前信达天御二手房均价成交20000!

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作为包河区的热盘及神盘,信达天御位于包河区祁门路与宿松路交口,地处南二环与宿松路黄金板块,是快速连接老城区、滨湖区、政务区、经开区的交汇地带 ,位置很占优势。

3、官宣!1.85万/㎡!高速蜀西湖畔确定11月3日开盘!

官宣!高新神盘高速蜀西湖畔已经确定将于11月3日开盘!目前正在认筹,高层20万元,洋房30万元!

据透露,将首开高层5#楼,主力户型面积106㎡、128㎡,小高层10#,主力户型面积130㎡、144㎡,装修均价约1.85万/㎡。首开洋房9#、17#、22#楼,主力户型面积125㎡、136㎡、160㎡,预计2万/㎡。

上周高速蜀西湖畔已经备案,均价1.82万/㎡,不过,后来又被撤。高速品牌+地铁4号线,加之价格,性价比是非常高的。

小编总结:

年底之际,众多开发商在回款压力之下,楼市打折促销必将更猛烈。这对于刚需人群是利好,下半年适合好好挑选楼盘,遇到不错的楼盘就抓紧下手,毕竟限价盘卖完了,合肥市区内2万+的楼盘比比皆是,后期合肥整体的房价水位也将被拔高。

楼市下半年,你会选择买房吗?

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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