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官方发布!合肥房价再降!地王最高降36万!

2019-11-16 16:28:56来源:合房网独家 分享
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摘要:国家统计局发布!合肥房价再降!新房环比下降0.3%!合肥降价潮来了?10月合肥70%以上的楼盘卖得不足6成,甚至多盘惨卖一成不到!

合房网(合肥房地产交易网)讯  国家统计局发布!合肥房价再降!新房环比下降0.3%!合肥降价潮来了?10月合肥70%以上的楼盘卖得不足6成,甚至多盘惨卖一成不到!

合肥房价再降!新房环比下降0.3%!

合肥继9月新房价格下跌0.1%之后,10月房价再降!

国家统计局发布2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中,10月合肥新房环比下跌0.3%,二手房环比持平。

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从2017年1月-2019年10月来看,合肥新房环比20涨11跌3持平,二手房价格20涨7跌7持平。所以,整体看还是涨!

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来源:合房网(数据来源:国家统计局发布数据)

也许合肥房价的略微下降还不足以谈“惨淡”,但整体降价潮此起彼伏,却能够真正反映合肥真实楼市现实。

合肥降价潮来袭!地王最高降36万!

01长丰北城办某盘降价最高降价12万

北城办某盘再次推出10套特价房,小编注意到,这几套房源的降价幅度基本都在10万左右,最高一套房源甚至降价达12万。

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02长丰岗集某盘直降9万/套!

长丰县岗集板块某盘同样推出特价房走量,直降9万/套!

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03地王降价重现,最高降36万!

庐阳地王和顺叶语溪,今年持续推出特价房,一降就是几十万,最高一套直降36万!

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对于目前的合肥新房市场而言,已经不再是个别楼盘的短暂降价,从整体来看,均存在一定幅度的降价。

拉回时间轴来看,从进入8月以来,合肥楼市风向突变,先是千亿房企恒大正式打响全国楼市促销降价潮第一枪,最低折扣接近6折;紧接着,合肥庐阳北因去年“一降成名”的合肥院子今年再次祭出大招,均价直降8000元/㎡。

紧接着,不管是热销盘还是冷清盘,都在上演各路花式促销大法,首开最高优惠5个点,近千元的折扣力度优惠,买房就送特斯拉、宝马、别克轮番上阵!还要送对象…...更有楼盘为了抢客大打出手,惊动警方。为了卖房子,开发商已疯!

进入传统楼市“金九银十”旺季,开发商在这段时间集中上量,冲刺一把,也是常态,但今年进入三季度以来,全国楼市进入下行通道,合肥也不例外,合肥整体市场“降价换量”"抢跑"更是异常的激烈,然而“金九不金”“银十不银”,这一点从楼市成交上可以窥见一二。

多盘惨卖一成不到!合肥楼市呈冰火两重天

据合房网内容中心不完全统计,10月的合肥34盘开盘36次,共推出约4355套房源,环比9月3131套增长39.1%,开盘均价16321元/㎡,其中纯新盘龙湖天境、华宇·锦绣花城、新力弘阳湖语时光、奥园城央壹品、荣盛书香府邸5盘迎来首开。

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来源:合房网

总体来说,10月开盘特点如下:

①蜀山、长丰、新站加推套数包揽九区三县前三甲,蜀山龙湖天境、京冠悦荣府大量房源入市助推蜀山夺得榜首。

②整体去化不力。大致统计下,去化100%的楼盘仅1盘,占比整体楼盘2.9%;仅6盘去化60%以上,也就是说70%以上的楼盘卖开盘卖得不足6成,甚至多盘惨卖一成不到。

③政务10月无开盘加推,政务房源库存不足是主要原因。

④卖得比较好的依旧是限价盘、低价盘,地段、价格依旧是购房者关注的敏感点。

⑤包河、滨湖、高新价格依旧是房价高地,包揽10月合肥开盘房价前三甲。

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来源:合房网

从10月开盘去化数据来看,无论是1.2万/㎡京冠悦荣府、1.65万/㎡海尔产城创云玺、1.8万/㎡龙湖天境,这些盘卖得好或因为限价盘,地段好、性价比高或因为价低。

而高位站岗、板块认可度不高的楼盘,就没这么好卖了。

比如在新房扎堆的瑶海区和新站区、长丰县、肥东县,就没有这么好的去化了。虽然是目前是九区中的房价洼地,但区域竞争激烈、库存高企,再加上板块整体发展及配套建设还有待提升,开发商卖房艰难。在这些区域,楼盘都出现了不同的折扣力度优惠,相比备案价,有盘甚至可以优惠近1000元/㎡。但尽管如此,惨卖一成的仍然不在少数。

此外,降价的楼盘,多数为均价2万+的高价盘。比如包河区很多盘,这些楼盘因为定价较高,且无特别明显的优势,市场需求有限,所以卖得也是很艰难。对于目前的合肥楼市,2万/㎡依旧是个槛,购房者不买单,最终只能以时间换空间,当低价盘卖完了,也就不得不买高价盘了。

小编总结

今天距2019年12月31日,还有45天!各大房企也到了年底大“抢收”的时候了!如果,你还没买房?接下来还有一波好机会,因为合肥预计还有一波促销潮。

进入下半年,房企在金融、资金等层面所要考量的将更多,谁能拥有更多现金流,谁“抗寒”的能力也将越强。而增加现金流最快的方式,便是降价卖房!

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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