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10月70城房价上涨数量降至50个 创年内新低

2019-11-17 08:38:24来源:新京报0人评论 分享
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摘要:11月15日上午,国家统计局发布了《2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示,70城中,新建商品住宅销售价格以及二手房价格降价城市数量再次攀升,分别达到17个、35个,均创下年内新高。58安居客房产研究院分院院长张波指出,在市场降温的大背景下,全国房价整体上行的压力已经偏弱,众多房企采取“以价换量”方式拉动销售,拉动全国销售面积10月同比微增的同时,对于房价也同步产生下

11月15日上午,国家统计局发布了《2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示,70城中,新建商品住宅销售价格以及二手房价格降价城市数量再次攀升,分别达到17个、35个,均创下年内新高。58安居客房产研究院分院院长张波指出,在市场降温的大背景下,全国房价整体上行的压力已经偏弱,众多房企采取“以价换量”方式拉动销售,拉动全国销售面积10月同比微增的同时,对于房价也同步产生下拉作用。  

“银十”促销使新房价格涨幅回落  

在新房领域,据统计,10月份,新建商品住宅销售价格环比指数中,上涨城市数量为50个,环比9月的53个减少3个城市,下降城市数量达到17个,为年内最高月份。  

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示,“金九银十”期间,房企为了回笼资金加快销售回款,纷纷降价或者打折促销,更多的城市新建商品价格加入到下跌行列。  

具体到各个等级城市,国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称,10月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比9月回落0.3个百分点。其中,北京和广州分别下降0.2%和0.1%;上海和深圳均上涨0.4%,涨幅比9月分别回落0.1和0.8个百分点。31个二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.5%,涨幅比9月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.6%,涨幅比9月回落0.2个百分点。  

在同比方面,10月份,一线城市新建商品住宅价格同比上涨4.7%,涨幅比9月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比上涨8.7%,涨幅比9月回落0.6个百分点。三线城市新建商品住宅价格同比上涨7.7%,涨幅比9月回落0.7个百分点。  

国仕英预测,临近年底,房企为加速销售回款,降价促销行为仍在,各城市价格保持稳定或微跌态势运行。  

35城二手房价格环比下降  

在二手房方面,据统计,10月份,70城中,二手住宅销售价格环比上涨城市数量为31个,相比9月减少9个城市,下降城市数量为35个,为年内最高月份。  

中原地产首席分析师张大伟认为,相比新建住宅,二手房数据更能反映当下市场的真实情况,10月份,二手房价格环比上涨城市数量仅31个,是最近4年多的最低点。  

具体到各个等级城市,10月份,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比9月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%;深圳上涨1.0%,涨幅比9月回落0.3个百分点。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比9月回落0.1个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比9月回落0.2个百分点。  

从同比来看,10月份,一线城市二手住宅销售价格同比上涨0.5%,涨幅比9月扩大0.4个百分点。二线城市二手住宅销售价格同比上涨4.4%,涨幅比9月回落0.3个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比上涨4.6%,涨幅比9月回落0.4个百分点。  

国仕英认为,二手住宅方面,受新房降价效应影响,部分置换需求较为迫切,为将手中小户型房屋出售置换大户型房屋,降价出售现象及降价幅度有所增加。受市场调控政策加码影响及新房降价促销等双重因素影响,二手住宅销售价格下降城市数量创历史新高。  

西宁新房、哈尔滨二手房环比涨幅第一  

具体到单个城市,10月份,西宁新建商品住宅销售价格环比上涨2.8%,涨幅70个城市排名第一,而9月环比涨幅最高的城市是南宁,上涨2.1%。同比方面,大理是10月份新建商品住宅销售价格上涨最高的城市,涨幅为18.9%。  

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,这说明西部省会城市的购房政策相对宽松,目前正进入到补涨阶段。而大理房价同比涨幅最高,与旅游旺季到来、昆明购房政策收紧后部分需求外溢到大理有关。  

在二手房方面,哈尔滨是10月份二手房价格指数环比涨幅最大的城市,上涨1.8%。而呼和浩特继续成为二手房价同比涨幅排名第一的城市,上涨16.4%。  

张大伟分析称,整体来看,房价涨幅全面放缓趋势出现,具体到各个城市,分化继续明显。  

张波认为,从2019年1月-10月房地产换挡表现来看,调控换挡、城市换挡、利率换挡都已基本落定并发挥出实际效果,预计11-12月房企的换挡则依然在持续,尤其是投资换挡和竞争力换挡在会持续推进,全国楼市降温的态势在2020年春节前很难出现逆转。  

大房企终于要过这一坎:多元化

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