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合肥第50周:量价齐跌 卖房1468套 均价1.67万/㎡

2019-12-18 12:21:50来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:2019年第50周(2019.12.8-2019.12.14)合肥市住宅累计成交1468套,环比第49周减少2677套,环比跌幅64.58%。其中市区成交1468套,县域成交211套。

报告类别:数据报告

监测市场:合肥市场(包括市区、长丰县、肥西县、肥东县)

统计时间:2019年12月8日—2019年12月14日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、一周看点

1、黄山市在全省率先停止存量房买卖合同网签

记者从安徽省自然资源厅获悉,黄山市近日发布新规,在全省率先实现房屋交易部门有关房地产交易管理系统停止存量房买卖合同的签订,进一步优化了营商环境。

2、合肥公积金大调整,个人最高有望贷54万

记者从合肥市住房公积金管理中心获悉,《合肥市住房公积金资金流动性风险预警管理办法(试行)》(征求意见稿)近日开始公开向社会各界征求意见。根据《办法》中的要求,合肥拟实施公积金三级预警管理。根据三级预警不同的措施,合肥市个人公积金贷款上限调节系数为0.8至1.2。以目前合肥市个人公积金最高可贷款45万元计算,新规正式出台后上限将在36万元至54万元区间浮动。

二、成交篇

1、成交量走势

图片1.png

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计,2019年第50周(2019.12.8-2019.12.14)合肥市住宅累计成交1468套,环比第49周减少2677套,环比跌幅64.58%。其中市区成交1468套,县域成交211套。

2、区域成交排名

图片2.png

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监测数据显示,2019年第50周(2019年12月8日-2019年12月14日),合肥市住宅累计成交1468套,环比第49周减少2677套,环比跌幅64.58%。

分区域来看,第50周高新区备案244套,为九区中成交量最高的区域,主要成交项目为祥源金港湾;新站区本周备案159套,主要成交项目为美的金科郡;滨湖区本周备案139套,主要成交项目为合肥融创文旅城•融园;此外,经开区备案72套,包河区备案70套,瑶海区备案67套,蜀山区备案64套,庐阳区备案7套,政务区无备案。

在成交均价上,2019年第50市区成交均价为16602.41元/㎡,环比跌幅7.31%。其中政务区成交均价33746.4元/㎡,居九区第一;滨湖区成交均价为20428.5元/㎡,居第二位;蜀山区成交均价为18402元/㎡,居第三位。本周均价最低的区域是新站区,均价为13263元/㎡。由于部分区域成交量较少,均价排名受单个楼盘影响较大。

3、楼盘TOP排行榜

图片3.png

数据来源:星空地产研究院数据库

2019年第50周合肥市九区成交量前三的楼盘分别是祥源金港湾、高速蜀西湖畔和恒大中央广场。其中祥源金港湾成交93套,成交面积11405.55㎡,居本周销量首位;高速蜀西湖畔成交67套,成交面积8344.98㎡,居第二位;恒大中央广场成交59套,成交面积7711.26㎡,居第三位。

三、供应篇

1、供应量走势

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数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计,2019年第50周(2019.12.8-2019.12.14)合肥市区住宅累计供应1573套,环比第49周增加1104套。从全年来看,截至12月14日为止,2019年合肥市区累计供应住宅53426套,累计成交住宅54053套。

2、区域供应排名

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数据来源:星空地产研究院数据库

分区域来看,2019年第50周包河区供应住宅634套,为九区中供应量最高的区域,主要入市项目为阳光里;庐阳区本周供应392套,主要入市项目为森林城;滨湖区本周供应207套,主要入市项目为湖滨兰园。此外,本周经开区供应168套,高新区供应96套,新站区供应76套,其余区域本周无住宅供应。

四、一周开盘情况

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数据来源:星空地产研究院数据库

据合房网研究中心不完全统计,2019年第50周,合肥市共有7盘开盘加推,共推出房源523套,开盘项目主要集中在蜀山、新站、瑶海、滨湖、包河。从本周加推项目来看,包河区的滨湖阳光里去化率较好,去化率分别为90%,其余项目去化都比较低。

五、土地篇

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数据来源:星空地产研究院数据库

12月首场土拍落幕,成功出让9宗地,揽金52.94亿。虽然本次出让的热门地块不多,但也是亮点十足。华侨城小镇成功落定,空港终于有了属于自己的文旅大项目;肥西“巨无霸”地块拍卖时长高达1个多小时,竞买房企竞争激烈......但是,不可否认的是当前板块楼盘集中较多、成交结果不理想的板块,开发商拿地积极性也有所降低。

年底了,开发商也要屯点余地,为明年做准备了。期待12月的下一次土拍,2019土拍收官之战,明年楼市稳不稳,这一局至关重要。

发布者:star
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