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量价齐跌!2019年合肥82821套房源备案!

2020-01-01 18:31:28来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据合房网内容中心不完全统计,2019年合肥楼市共计备案82821套房源,备案总均价为16507.87元/㎡。

据合房网内容中心不完全统计,2019年合肥楼市共计备案82821套房源,备案总均价为16507.87元/㎡。

1

量价齐跌!

备案82821套房源!同比下跌15.32%

与2018年合肥楼市备案的97809 套房源相比,备案房源套数同比下跌15.32%;

同时,相较于2018年合肥楼市备案总均价16657.16元/㎡;2019年合肥楼市备案总均价下跌了0.9%。

图源于合房网

从2019年整年的数据分析来看,整体表现出量价齐跌的态势,这也反映出了2019年楼市整体的市场行情不是很好。

2

“刚需之地”房源备案爆发

滨湖、包河、庐阳均价抢占前三


图源于合房网

从上图中可以看出,合肥九区三县在上半年中备案房源较少,平均每月低于5000套,特别是2月仅有514套房源备案。

而进入2019年下半年以后,合肥楼市的备案房源开始猛增,其中7月达到9182套,9月突破万套,11月更是高达14339套房源。

究其原因,不乏以下几种:

1、虽然说2019年的“金九银十” 市场行情不是很好,但不得不承认在2019年整年的备案数据中,它的贡献量也是十分明显的。增加大量的入市房源,给予购房者选择的机会增加很多,选择性加强。

2、而11月更是不用说,“双十一”等节点是楼市抢收的绝好机会,大部分楼盘选择在此机会进行备案出售,这也是导致11月份备案房源激增的主要原因之一。

3、下半年楼市调控不断,各房企加速清盘,纷纷备案入市。

7.png

图源于合房网

从备案区域看,长丰县2019年共计备案12561套房源,领先其他区县;肥东县备案11187套位列第二;包河区以10540套位列第三。

可以看出,整个2019年,长丰、肥东、包河、滨湖、肥西、新站供应了大批房源入市。

图源于合房网

但与2018年的合肥各区县备案房源套数相比:8跌4涨!整体是跌大于涨的。

其中包河区、肥西县、长丰县和高新区呈现上涨趋势,特别是包河区是涨幅116%,说明了该区在2019年中的房源备案较为充足,给予了置业者更多选择的机会。

而肥西县、长丰县和高新区备案房源上涨是合肥近年来城市不断外拓发展的红利。

另一方面,政务区、庐阳区、经开区等区县备案房源下跌幅度比较大,这也可以看出合肥目前以政务区、庐阳区、经开区等为代表的主城区土地稀缺、配套设施完善、基本很少有新房房源出售,基本以二手房源为主。

此外,滨湖、肥东、新站这些区县主要是新房房源基本已经上市供应,还有一部分纯新盘没有上市,待2020年上市,又有一波备案潮。

图源于合房网

从备案区域均价来看,滨湖区、包河区、庐阳区抢占前三,而高新区、蜀山区紧随其后位列第四、五位。而瑶海区、新站区和三县的备案均价排在最后几位。

滨湖区是潜力之地,再加上其地理位置优越,政府的政策倾斜,这个合肥的“宠儿”,热度从未衰退,所以房源价格一直是位列前列的;而包河区、庐阳区等属于老城区、设施配套都比较完善,加上区域新房房源供应较少,供不应求,所以新房价格一直比较高。

像新站区、瑶海区离合肥主城区距离比较远,基本规划设施都在慢慢进行完善中,区域交通、商业、教育等基础配套远不及政务区、包河区等这些地方,所以价格一直比较亲民,比较适合刚需置业。

像合肥肥东、肥西和长丰等地,主要是因为处于县市,资源不及合肥市区,整体的规划建设尚未完善,房源价格也是属于价格洼地,平均价格在一万三、一万四左右。但三县不限购的政策也吸引了一批置业者前来购房。

3

合肥九区三县2019年备案数据出炉

政务全年“0”备案

九区备案:

包河区:包河区在2019年中共计备案10540套房源,备案均价为21908.6元/㎡!

新站区:在2019年中共计备案8808套房源,备案均价为14638.96元/㎡!

瑶海区:在2019年中共计备案5965套房源,备案均价为15463.65元/㎡!

庐阳区:在2019年中共计备案3076套房源,备案均价为20269.36元/㎡!

经开区:在2019年中共计备案2327套房源,备案均价为16851.25元/㎡!

高新区:在2019年中共计备案4767套房源,备案均价为19688.23元/㎡!

蜀山区:在2019年中共计备案4297套房源,备案均价为19234.63元/㎡!

滨湖区:在2019年中共计备案9544套房源,备案均价为23263.65元/㎡!

三县备案:

肥西县:在2019年中共计备案9503套房源,备案均价为14081.53元/㎡!

长丰县:在2019年中共计备案12561套房源,备案均价为11765.47元/㎡!

肥东县:在2019年中共计备案11187套房源,备案均价为13303.74元/㎡!

4

结语

2019年,合肥楼市从备案房源分析来看,量价齐跌,不乏有点凉意,这也与近年来楼市市场政策调控有关。

2019年,我国房地产市场运行的政策环境整体偏紧。中央聚焦房地产金融风险,坚持住房居住属性,不将房地产作为短期刺激经济的手段,房地产行业资金定向监管全年保持从紧态势;地方因城施策保持房地产市场稳定。

从目前中央、政府调控的方向政策来看,2020年楼市市场可能将延续平稳势态。


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