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2019年安徽房地产白皮书—新房篇

2020-01-02 18:29:16来源:合房网独家 分享
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摘要:根据星空地产研究院监测数据显示,2019年1—12月安徽全省(不含宣城、蚌埠、阜阳、亳州、黄山)住宅累计成交215728套,同比去年全省(不含宣城、蚌埠、阜阳、亳州、黄山)209091套的成交量,上涨3.17%。2019年安徽全省住宅供应套数为245558套,整体市场是供大于求。

根据星空地产研究院监测数据显示,2019年1—12月安徽全省(不含宣城、蚌埠、阜阳、亳州、黄山)住宅累计成交215728套,同比去年全省(不含宣城、蚌埠、阜阳、亳州、黄山)209091套的成交量,上涨3.17%。2019年安徽全省住宅供应套数为245558套,整体市场是供大于求。

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数据来源:星空地产研究院

在成交趋势上,2019年上半年全省住宅成交量呈现上涨的趋势,其中,3月份、7月份成交量达位列全年前两位。进入“金三银四”,多数开发商为了完成上半年的任务指标,也往往会集中在这两个月开盘,其中不乏市场上的热门楼盘,市场成交量开始回升。但也可以看出,今年三四线城市楼市较去年冷清许多。下半年,楼市调控不断,房价上涨限制需求释放以及去库存接近尾声,未来上升空间有限,三四线城市楼市热度迅速降温。

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数据来源:星空地产研究院

根据星空地产研究院监测数据显示,2019年1-12月安徽全省(不含宣城、蚌埠、阜阳、亳州、黄山)住宅累计供应245558套,成交215728套。基本呈现供大于求的趋势。

此外,2019年安徽全省(不含宣城、蚌埠、阜阳、亳州、黄山)住宅成交均价为10025.80元/㎡。从成交趋势上看,2019年安徽省整体房价比较平稳。其中,6月份成交均价达到最高值,为11230.4元/㎡,而进入传统的“金九银十”,房价开始慢慢回落,11月份更是达到均价最低值:8829.87元/㎡。

从年初1、2月份的颓势,到3-4月的“小阳春”,再到5、6月逐渐回归理性,6月-7月楼市整体热度尚可,但进入8月后,楼市开始降温,地王降价卖房的新闻层出不穷,传统楼市旺季“金九不金 银十不银”,11月-12月虽开发商加快跑量抢收,房源价格有些许的上涨。

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数据来源:星空地产研究院

在成交量上,也可以看出,今年合肥市成交57117套住宅,,居全省成交量排行榜首位;滁州市成交24438套,居第二位;宿州市成交23565套,居第三位。

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数据来源:星空地产研究院

从上图中可以看出,除安徽省会合肥市之外,滁州、宿州和六安三个地市2019年在房源成交量上排列前三。

而在三个地市中,六安市紧邻合肥市,人口基数较高,未来发展规划相较于其他各地市资源优势明显。目前六安市房源较为充足,而且市区商品房的供应量还在不断增加。从成交量排名来看,目前六安市较为火热的楼盘多集中在金安区市中心板块、城东及东部新城板块。也是合肥经济圈最靠近的区域。作为合肥的后花园,一直以来就是六安政府发展的重点区域。随着合肥到六安时间的越来越短,这里未来将迎来高速发展。

四、量价齐涨!2019年全省成交住宅均价10025.80元/㎡!

根据星空地产研究院监测数据显示,2019年安徽省住宅市场(不含宣城、蚌埠、阜阳、亳州、黄山)成交均价为10025.80元/㎡。其中合肥市市以17692.7元/㎡冠领全省各市,远高于安徽其它地市。安徽总体市场呈现量价齐涨的趋势 。

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数据来源:星空地产研究院

(一)、均价同比

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数据来源:星空地产研究院

根据星空地产研究院监测数据显示, 2019年安徽省住宅成交均价同比去年上半年九涨二跌。在成交均价同比上涨的地市中,安庆市以20.97%的涨幅居第一位,六安市居第二位,同比涨幅为19.63%,铜陵市居第三位,同比涨幅为19.22%。在成交均价同比下降的地市中,池州市降幅为9.89%,居第一位,淮北市降幅为1.52%,居第二位。

(二)、均价排行

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数据来源:星空地产研究研究

从排名上看,合肥市今年成交均价为17692.7元/㎡,居全省成交均价首位;芜湖市成交均价为12144.3元/㎡,居第二位;安庆市成交均价为8211.54元/㎡,居第三位。

2019年全国楼市调控达到570次,是近年来调控最为密集的一年。松了就紧一紧,紧了就松一松!随着市场的趋冷,2020年楼市大方向因城施策,调控政策整体放松的可能性较大,毕竟房地产太冷也不利于整个经济的发展,保持健康稳定的发展才是大家愿意看到的。

2020年我省将着力“稳地价、稳房价、稳预期”,确保房地产市场平稳健康发展。实行“一城一策”调控政策,完善房地产开发用地和商品房供应管理,合理安排投 资建设,引导和稳定市场预期,防止房价出现大的起落。

因此,总体可以预测,2020年房价既不会大涨也不会大跌,一个字“稳”,安徽在大趋势下必然不敢冒头。政策只能定方向,具体买房,还是要回归市场。


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