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合肥第52周:量跌价涨 均价1.78万/㎡ 环比涨0.3%

2020-01-06 15:47:00来源:合房网独家 分享
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摘要:2019年第52周(2019.12.22-2019.12.28)合肥市住宅累计成交725套,环比第51周减少278套,环比跌幅27.72%。其中市区成交725套,县域成交116套。

报告类别:数据报告

监测市场:合肥市场(包括市区、长丰县、肥西县、肥东县)

统计时间:2019年12月22日—2019年12月28日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、一周看点

1、合肥公租房配租公开摇号

12月20日,“2019年度合肥市市区户籍家庭公共租赁住房配租公开摇号仪式”在安徽国际会展中心举行,共有1929户家庭申请摇号。

2、合肥:严重失信者5年内不得申请住房保障

记者从合肥市房产部门获悉,《合肥市住房保障信用管理暂行办法》已于日前正式出台,根据《办法》,今后将通过建立住房保障信用档案,对个人及相关机构在住房保障的申请审核、补贴发放、分配供应、配后使用、退出管理等全过程各环节中的信用行为进行信用评价、记载。其中,对信用评价为严重失信的个人,自记入信用档案之日起5年内将不受理其在合肥市市区范围内住房保障申请。

3、城区常住人口300万以下城市落户限制全面取消

近日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》,并发出通知。《意见》指出,全面取消城区常住人口300万以下城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策,精简积分项目,确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

二、成交篇

1、成交量走势

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数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计,2019年第52周(2019.12.22-2019.12.28)合肥市住宅累计成交725套,环比第51周减少278套,环比跌幅27.72%。其中市区成交725套,县域成交116套。

2、区域成交排名

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数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监测数据显示,2019年第52周(2019.12.22-2019.12.28)合肥市住宅累计成交725套,环比第51周减少278套,环比跌幅27.72%。

分区域来看,第52周滨湖区备案143套,为九区中成交量最高的区域,主要成交项目为荣盛华府;新站区本周备案85套,主要成交项目为正荣悦都荟;瑶海区本周备案69套,主要成交项目为坝上街环球中心;此外,庐阳区备案51套,包河区备案48套,高新区备案28套,经开区备案21套,蜀山区备案11套,政务区无备案。

在成交均价上,2019年第52市区成交均价为17547.02元/㎡,环比涨幅1.45%。其中政务区成交均价29499元/㎡,居九区第一;包河区成交均价为21534.4元/㎡,居第二位;滨湖区成交均价为19855.5元/㎡,居第三位。本周均价最低的区域是经开,均价为13170.2元/㎡。由于部分区域成交量较少,均价排名受单个楼盘影响较大。

整体来看,本周九区成交量呈现“二涨七跌”的现象,2个成交量环比上涨的区域分别是:庐阳区、新站区,其中庐阳区成交81套,环比涨幅高达39.7%;而7个成交量环比下跌的区域中,经开区成交26套,与上周的99套相比,环比下跌73.7%,跌幅较为明显。

3、楼盘TOP排行榜


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数据来源:星空地产研究院数据库

2019年第52周合肥市九区成交量前三的楼盘分别是坝上街环球中心、万科森林公园和荣盛华府。其中坝上街环球中心成交52套,成交面积6203.36㎡,居本周销量首位;万科森林公园成交46套,成交面积7804.72㎡,居第二位;荣盛华府成交41套,成交面积4621.65㎡,居第三位。

三、供应篇

1、供应量走势

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数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计,2019年第52周(2019.12.22-2019.12.28)合肥市区住宅累计供应1738套,环比第51周增加595套。从全年来看,截至12月28日为止,2019年合肥市区累计供应住宅56307套,累计成交住宅55781套。

2、区域供应排名

图片5.png

数据来源:星空地产研究院数据库

分区域来看,2019年第52周新站区供应住宅348套,为九区中供应量最高的区域,主要入市项目为新弘花园;包河区本周供应315套,主要入市项目为锦绣龙川府;高新区本周供应244套,主要入市项目为悦湖西岸小区。此外,本周瑶海区供应243套,滨湖区供应240套,庐阳区供应218套,蜀山区供应130套。其余区域本周无住宅供应。

四、一周开盘情况

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数据来源:星空地产研究院数据库

据合房网研究中心不完全统计,2019年第52周,合肥市共有9盘开盘加推,共推出房源916套,开盘项目主要集中在滨湖、新站、高新、肥西、包河、经开。从本周加推项目来看,高新区的乐富强悦湖熙岸和经开区的邦泰科技城去化率较好,去化率分别为90%,其余项目去化都比较低。

五、土地篇

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2019年第52周(2019.12.22-12.28),合肥共成交5宗地块,总成交面积约306.56亩,总成交金额20.05亿元。其中徽创&佳兆业合作拿下肥西“巨无霸”。庐阳N1905号地块顺利出让,合肥人的宜家终于尘埃落定!

2019年最后一场土拍落下帷幕,虽然地块不多,但是热度还是有的,优质地块从来都是受到众房企争抢买单的。近日,住建部召开最新会议:明年仍强调三稳,长期坚持“房子不是用来炒”定位,为2020年的楼市走向定下来的大方向,明年市场如何,让我们一起静待。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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