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合肥第2周:量涨价跌 均价1.6万/㎡ 环比跌13.87%

2020-01-14 16:20:56来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:2020年第2周(2020.1.29-2020.1.11)合肥市住宅累计成交1189套,环比第1周销量增加763套,环比涨幅179.11%。

报告类别:数据报告

监测市场:合肥市场(包括市区、长丰县、肥西县、肥东县)

统计时间:2020年1月5日—2020年1月11日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、一周看点

1、合肥地区2019年冬季求职期平均薪酬8208元/月

1月8日,智联招聘发布《2019年冬季合肥雇主需求与白领人才供给报告》,数据显示,合肥地区2019年冬季求职期的平均薪酬为8208元/月,在全国38个主要城市的薪酬水平中排名第二十位,信托/担保/拍卖/典当行业的平均月薪最高。

2、2020年合肥首场土拍出让2宗地块揽金9.78亿元

与2019年整个1月没有地块出让不同,2020年合肥市的土地市场在昨日就早早拉开了“帷幕“,与去年最后一场拍卖仅相隔两周。根据拍卖结果,昨日合肥市成功出让2宗地块,总成交面积约143.18亩,成交金额约9.78亿元。

二、成交篇

1、成交量走势

图片1.png

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计,2020年第2周(2020.1.29-2020.1.11)合肥市住宅累计成交1189套,环比第1周销量增加763套,环比涨幅179.11%。其中市区成交1189套,县域成交277套。

2、区域成交排名

图片2.png

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监测数据显示,2020年第2周(2020.1.29-2020.1.11)合肥市住宅累计成交1189套,环比第1周销量增加763套,环比涨幅179.11%。

分区域来看,第2周高新区备案133套,为九区中成交量最高的区域,主要成交项目为禹洲郎溪上里;滨湖区本周备案117套,主要成交项目为信达公园里;新站区本周备案93套,主要成交项目为美的金科郡;此外,庐阳区备案87套,包河区备案75套,瑶海区备案68套,蜀山区备案75套,经开区备案14套,其他区域无备案。

在成交均价上,2020年第2周市区成交均价为16503.13元/㎡,环比跌幅13.87%。其中政务区成交均价24989元/㎡,居九区第一;滨湖区成交均价为21062元/㎡,居第二位;包河区成交均价为18537元/㎡,居第三位。本周均价最低的区域是新站区,均价为12637元/㎡。由于部分区域成交量较少,均价排名受单个楼盘影响较大。

3、楼盘TOP排行榜

图片3.png

数据来源:星空地产研究院数据库

2020年第2周合肥市九区成交量前三的楼盘分别是悦湖熙岸、信达公园里和美的金科郡。其中悦湖熙岸成交102套,成交面积11307.93㎡,居本周销量首位;信达公园里成交53套,成交面积9389.3㎡,居第二位;美的金科郡成交39套,成交面积3825.68㎡,居第三位。

三、供应篇

1、供应量走势

图片4.png

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计,2020年第2周(2020.1.5-2020.1.11)合肥市区住宅累计供应723套,环比第1周增加467套。从全年来看,截至1月11日为止,2020年合肥市区累计供应住宅57286套,累计成交住宅57396套。

2、区域供应排名

图片5.png

数据来源:星空地产研究院数据库

分区域来看,2020年第2周经开区供应住宅286套,为九区中供应量最高的区域,主要入市项目为水木园;滨湖区本周供应133套,主要入市项目为豪门金地;高新区本周供应120套,主要入市项目为文居麓院。此外,包河区本周供应116套,瑶海区本周供应68套,其余区域本周无住宅供应。

四、一周开盘情况

图片6.png

数据来源:星空地产研究院数据库

据合房网研究中心不完全统计,2020年第2周,合肥市共有9盘开盘加推,共推出房源666套,开盘项目主要集中在长丰、包河、高新、新站、滨湖。从本周加推项目来看,整体项目去化率都较低,仅长丰县的金大地禧悦新城去化率较好,去化率分别为32%。

五、土地篇

图片7.png

2020年第2周(2020.1.5-1.11),合肥共成交2宗地块,总成交面积约143.18亩,总成交金额9.78亿元。

土市、楼市向来息息相关,土市一冷,楼市也难迎春天;楼市遇冷,房企资金受限,拿地也畏畏缩缩。这一点,看去年的行情,就可知一二。

而尽管艰难,终于迎来了新的一年,这一年,合肥土地市场诚意满满,拿出滨湖省府BK202001号地块、经开区“巨无霸”连体地块、高新区蜀西湖地块等热门地块,对于这些地块,房企拿地热情颇高。

参考去年3月21日,融创以单价2280万元/亩,楼面价17099.91元/平拿下滨湖区BH2018-02地块,此后合肥楼市迎来“小阳春”的经历,今年,或许历史会重演。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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