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返乡置业浪潮汹涌,90后已成新一代买房主力军

2020-01-16 08:52:13来源:地产情报站 0人评论 分享
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摘要:随着2020年的到来,年纪最大的90后已步入了而立之年。而新一代的买房主力军,也逐渐从80后过渡到了90后身上。

随着2020年的到来,年纪最大的90后已步入了而立之年。而新一代的买房主力军,也逐渐从80后过渡到了90后身上。

1月14日,《2019-2020年返乡置业调查报告》出炉,我们可以看到,有68.6%的人想要回乡置业。购房群体永远是个说不完的话题,站长在看完了五六份调查数据后发现,购房的主力军已经越来越年轻了。

作为新一代的你,买房了么?

01

新一线受追捧,东三省在降温

对于置业人群而言,一线城市有着得天独厚的优势,地理位置、政策倾向、教育水平、医疗状况等,都是买房置业的首选,甚至有专家说过“在一线买房就绝不会亏”的话。但与之相对的是,一线城市居高不下的房价注定能拥有它的只能是少数人。

在经历了2019年的寒冬之后,2020年1月,四大一线城市的房价依旧坚挺。据某二手房网站数据显示,北京地区在1月份的房价为57984元/㎡,上海为50931元/㎡,广州为31626元/㎡。而前段时间经过了房价大涨的深圳地区,现在均价为48892元/㎡。

也就是说,想在四大一线城市购买一套房屋,而且地段不算太差的话,光是首付款就需要准备上百万,后续每个月还得担负数值不低的房贷。再算上每个月的生活成本开支、子女教育等额外费用,一个月能剩下来的钱就不多了。

因此,房价处在相对低位的新一线城市,就成了置业人群的优选。在诸多的新一线城市中,重庆地区一直受到返乡置业人群的追。其实重庆能成为返乡置业热点城市,并不是什么稀奇事,毕竟区位优势摆在那里。

重庆是四大直辖市之一,也是中西部地区唯一的直辖市,享有更好的扶持政策和税收优惠,君不见有多少城市还在争抢“第五大直辖市”的名头?同为直辖市,北京、上海的房价已经上了天,天津的均价也突破两万关卡,环京、环沪的房价也早涨了上去,只有重庆的房价还处在价格低位,均价为11083元/㎡。

重庆九大主城区,只有渝中区价位较高,解放碑商圈算是占据了重庆房价的高位。其他地区的房价并不高,“主城一万五,区县五六千”并不是句玩笑话。此外,重庆常驻人口高达3100万,在中国城市中居首位,属于“超大城市”。

数据显示,2018年末,重庆的净流入人口为15.88万人,同北京的-22.25万人、上海的1.05万人、以及天津的0.782万人相比,重庆的净流入人口是远大于其他直辖市的。种种现象显示,以重庆为典型的新一线城市,正在加大对周边城市的虹吸效应。

与重庆地区类似,成都、西安、武汉等中西部省会城市在2019年里也大放异彩。

《2019-2020年返乡置业调查报告》显示,返乡置业的热门程度,跟当地的经济发展程度、人口集中度、新房找房热度、二手房找房热点、新房价格指数、二手房价格指数以及招聘需求的活跃度都息息相关。其中,当地的经济活力、人口集中度更是与返乡置业的热度紧密挂钩。除重庆外,强省会城市也是外出游子返乡置业的重心。

此外,东北地区的返乡置业热度在2019年持续降温。在返乡置业的热点城市中,东北地区仅哈尔滨一城上榜,略显孤单。最新数据显示,哈尔滨地区在2020年1月的均价在9884元/㎡,同东三省其他两个省会相差不大,大连地区的房价高于东北其他城市。

值得一提的是,在另外一份数据中,2019年11月哈尔滨的租金回报率为4.0%,在全国领跑。

02

85后偏爱学区,90后看重自身

每个年龄段的人都有自己绕不过去的坎,无论是返乡置业还是就近留在工作城市,子女的教育总是居于首位。返乡置业人群认为,“大城市教育资源紧张,家乡教育也不差”,因此选择返乡;而留在工作城市的人群,则是为了让子女得到更好的教育。

跟90后相比,早已成为人父人母的85后,显然更注重教育问题。在数据样本中,有过半数的85后选择返乡置业,他们将学区排在首位,表现出了密切关注。可见,学区房是众多85后父母们跨不过去的坎。

资金相对充足的85后,在房屋的选择上也倾向于更大的居住空间,他们对于三居室情有独钟,希望能同时满足父母、夫妻、子女的居住需求。同样,面积在120-150㎡的四居室也是他们的考虑范围之一。

用更少的钱,买更大的面积,是大部分购房人的首选。在2019年,80㎡-100㎡的三居室是一二线城市人民的购房首选,其中北京、上海两地的需求更是超过了50%。从诸多数据中可以看出,一线城市重刚需,二线城市(含新一线城市)重改善。

而前两天发布的《2019年新房消费大数据》显示,在预算款上,北京、上海、深圳的购房群体,半数以上手握超过350万元的预算。而广州同大多数二线城市一样,购房群体预算大部分在200万元以下,其中重庆地区的预算最低。

比较有意思的是,在男女购房用户的性别比例上,北京、深圳、上海、成都和重庆几个地区的购房用户,女性超过了男性群体。而在年龄分布上,贯穿了80后、85后、90后,乃至95后这四代人。

同忧心孩子学业的85后不同,90后在购房的需求上更看重自身的需求。数据显示,绝大多数90后的置业目的是为了改善居住环境,其次是结婚购房、学区房以及买房落户。

对于身为家中独子的90后,在购房需求上,为了改善家中老人居住环境的并不多。他们在理想房源的户型面积上也更倾向于独立性,对于面积在90-120㎡的改善型三居颇为喜爱,但是40-60㎡的开间也是他们的选择之一。

随着独身青年的比例逐年增加,这个问题也折射到了90后的购房选择上。但我们不难看出,90后正在重走85后的路,后续的子女教育问题也将在未来逐步被90后提上日程,只是略“滞后性”。

我们可以看到,90后在购房观念上,也更倾向于居住,而非投资。

刚需群体,是2019年的购房主力。

03

购房年轻化,95后靠父母

随着购房群体被划分得越来越细,我们也能从中窥见购房群体的年轻化,已经从80后覆盖到了95后。在一线城市中,80后、85后仍是购房的主力,这些人在2019年全年的房屋交易中占据了将近一半的数额。

而在新一线城市中,90后则成为了购房市场中的主力军,占比约为43.4%。

正如上文所提,房价是困扰着90后在一线城市购房的主要原因。成都、天津、武汉、重庆、西安的房屋成交量,在15个新一线城市中位居前列,其中成都在2019年的房屋交易指数仅次于北京。

新一线城市对于返乡置业青年的吸引力正在逐步扩大。

而购房群体的年轻化也正在影响着当代的楼市,快捷便利的生活体验成为了90后购房时的首选,相应的商业配套也受到众多青年人的追捧,甚至推动了相关行业的发展。而随着新一线城市、二线城市的逐步完善,在未来将会产生更大的吸引力。

不过,虽然购房群体逐步年轻化,但是对于经济实力较弱的95后一代来说,靠着父母买房仍是他们大部分人的首选。据了解,在95后的购房群体里面,完全由父母购买房子的占比为16.52%,而自己独立购买的占比为17.61%。

父母出首付,自己付房贷,也是不少95后购房群体的一大选择。

对于买房一事,当真是路漫漫其修远兮,几代人上下而求索。


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