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疫情之下“救市”升级 全国第1个降低首付调控出现

2020-02-23 17:34:57来源:合房网独家 分享
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摘要:疫情之下救市升级,全国第1个降首付调控出现。公积金购买首套房,最低首付比例由30%下调为20%,各类人才补助标准200元/㎡,大中专以上毕业生补助标准150元/㎡,农民工补助标准100元/㎡......全国超50城推出楼市新政,2020年你会买房吗?

合房网(合肥房地产交易网)讯  疫情之下救市升级,全国第1个降首付调控出现。公积金购买首套房,最低首付比例由30%下调为20%,各类人才补助标准200元/㎡,大中专以上毕业生补助标准150元/㎡,农民工补助标准100元/㎡......全国超50城推出楼市新政,2020年你会买房吗?

1、疫情之下救市升级

全国第1个降首付调控出现

2月楼市调控政策频发,延缓企业支付土地出让金、加快企业预售、降税费、给购房补贴等等,各项稳楼市政策层出不穷。

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刚刚,河南省驻马店市发布重磅楼市新政:疫情下救市升级,楼市第1个降低首付调控出现。

2月21日,河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》,出台17项稳楼市政策。

划重点:

1、用公积金购买首套房,最低首付比例由30%下调为20%。

2、住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元;

3、大力推广住房公积金组合贷款业务;

4、免收抵押登记费用;

5、实施购房补贴政策:各类人才补助标准200元/㎡,大中专以上毕业生补助标准150元/㎡,农民工补助标准100元/㎡。

但是,因河南驻马店只是一个三四线城市代表,据业内人士估计,该项政策的影响是有限的,大约仅能影响10%左右的成交。

按照当地网签数据计算,驻马店的房子平均价格在6000-7000元左右,平均单套商品房住宅签约金额在78万左右,也就是说如果按照贷款50万计算,平均首付需要35%,20%首付贷款50万只能购买到大约62万左右总价的房产,直接影响相对有限。

据不完全统计,今年2月份全国已经有接近50城市发布了多次房地产政策,减缓土地出让金交付、预售资金的监管政策放开,有效的缓解了房企的资金压力。但是,像河南驻马店这样直接利好购房者的政策,目前来看极少。

2、全国超50城推出楼市新政

涉及公积金、预售门槛、人才新政等

自2月10日起,全国已有广州、广东、南京、西安等,超50个城市和地区推出新政,利好楼市,部分政策信息一起来看。

苏州相城区

2月20日,苏州相城区印发《相城区保障企业复工复产关爱人才六条措施》通知,就人才和人才企业复工发展提出六大措施。

其中包括扩大引才奖励范围、加强安居落户保障、大力招引技能人才、精准推出线上服务、加快人才申报评审、加大金融贷款支持等。

在加强安居落户保障方面,《通知》提到,降低人才落户门槛,对有来相就业意愿的全日制本科及以上学历的人才,放宽有关限制;

畅通人才购房绿色通道,将工作满3个月的高技能人才纳入人才证明开具范围,在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响;协调解决一线专家人才子女就读区内公办学校。

扩大引才奖励范围方面,疫情期间及应急响应解除后6个月内,名校优生一次性奖励范围扩大至全区所有正常经营的企业,对新引进的世界知名(世界前300强高校)或“双一流”建设高校(学科)全日制博士、硕士和本科学历的应届毕业生给予2-4万元奖励。

在疫情期引入人才新举措,重金引进、降低人才落户门槛,苏州此举可谓意义非凡。

苏州

2月19日,苏州发布新政,取消住宅(商住)地块封顶销售,现房销售限制。

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划重点:

· 住宅(商住)地块不统一要求设置竣工预售许可调整价

· 超过市场指导价的,不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可;

· 进入一次报价的,不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。

当天下午,苏州市自然资源和规划局相关人士对财联社记者表示,此举并非取消现房销售政策。“该举措主要针对新出让地块。新出让地块不统一要求项目工程结构封顶后销售。具体如何执行,会在每个项目发布公告并按各自公告执行。”

也就是说,苏州此次发布的新政是仅是针对于新出让的地块,而非所有的销售项目。

广东中山

2月18日下午,中共中山市委组织部中山市人才工作领导小组办公室发布了《中山致广大人才朋友的邀请函》,内容涉及五类对象,其中包括应届高校毕业生、技能人才、硕士研究生以上学历或副高级以上职称的高层次人才、就业返岗人才以及创新创业团队。

据了解,其中中山将为直接落户中山的应届高校毕业生提供一批人才安居房,同时一旦就业,还可以享受3年社会保险补贴。

同时,中山市全市将有37家创业孵化基地面向应届高校毕业生开放,可一次性获得1万元创业资助以及最高3万元创业带动就业补贴,每年最高6000元,最长3年租金补贴。如果创业资金不足,还可快速便捷获得30万元额度的小额担保贷款和贴息。

此外,“硕士研究生以上学历或副高级以上职称的高层次人才”方面,该类人才的子女可按就近入学原则安排入读公办学校,并可分层次享受每月800至5000元的政府特殊津贴,如果符合条件还可以申领10万至200万元的购房补助。入站博士后可享受30万元科研经费和生活补贴。

佛山三水

2月17日,佛山市三水区人民政府办公室发布红头文件《佛山市三水区积极应对新冠肺炎疫情支持房地产业健康平稳发展“二十条”》。

据悉,文件提及的措施包括调整土地价款缴付方式与时间、延迟土地接收时间、顺延动竣工履约时间、推行线上销售和业务办理、提供信贷支持等。此外,措施中还提出加大土地供应,以及顺延交楼时间,但同时提前预售申请。

该文件中指出,调整土地价款缴付方式和时间,即在省重大公共卫生事件一级响应发布之日起至结束后3个月内,未能按土地出让合同约定缴付土地价款的,不计收滞纳金、违约金和分期支付产生的利息。

此外,调整预售条件。省重大公共卫生事件一级响应期间及之前已经领取施工许可证范围内的房地产开发项目,在工程形象进度达到四分之一时,可申请预售。同时,预(现)售行政许可办理时限由5个工作日压缩为3个工作日。

文件中还提出“推出线上销售”的措施,鼓励企业网上销售房产,已经领取预售许可证的,可以进行网上下定、网上认购并由业主委托进行网上签约;另外推行业务“不见面”网上办理模式、不动产登记实行网上办理。

沈阳

2月17日,颁布房地产市场新政,涉延长施工有效期、提供土地供应量等。其中,《措施》在“推进项目有序开复工”方面指出,对已取得施工预许可证的项目,将施工预许可有效期暂延长至3月末。

同时,在“保障土地供应完善管理服务”中,结合各区及房地产企复工需求,及时调整供地规模、节奏和时序,全力推进存量土地、净地不净、闲置土地、停缓项目攻坚工作,进一步加大土地供应量。

福州

2月16日,福州住房公积金中心官网发布通知,内容关于对受疫情影响的缴存单位和职工给予政策支持,受疫情影响的单位可缓缴补缴公积金。

同时,适当延长受疫情影响的职工购房提取、提前结清贷款提取及租房提取的时间限制。

此外,通知指出,从事疫情防控一线工作及新型冠状病毒感染的肺炎患者,其住房贷款逾期不上报征信、减免贷款逾期利息。

湖南衡阳

2月14日晚间,湖南十部门出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策(试行》。

该试行政策被称为“衡十七条”,内容涵盖购房补贴、降低开发企业土地资金使用成本、控制土地供应总量、加大住房公积金支持力度等等。

《政策》提到,对购买新建商品房(含住宅和非住宅,非住宅不含车位、车库、杂物间)和存量住房,签订网签协议并缴纳契税,所缴契税税率为1%的,由市财政按所交契税对购房人予以全额补贴;

所缴契税税率为1.5%的,由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴;

所缴契税税率为2%以上(含2%)的,由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴。新建商品房项目地下车位首次出售的,由市财政按1000元/个的标准对购买人予以补贴。

此外,《政策》还扩大了人才购房补贴对象范围,在原基础上提出,其中,非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元。

江西南昌

2月13日,江西省南昌市连续发布两条通知,明确提出,在疫情防控期间,适当调整土地供应工作,从而确保南昌市土地市场健康有序,降低企业用地成本。

在土地供应方面,南昌市表示,允许终止或中止土地招拍挂交易;允许延期签订成交确认书和出让合同;允许延期缴纳出让金;允许延期开竣工。

同时,南昌市将调整土地出让竞买保证金比例。通知提到,自通知发布之日至2020年12月31日期间出让的宗地,土地出让竞买保证金比例全部调整为20%。

此外,通知明确,将调整土地出让金缴纳期限,其中,商品住宅或商住混合用地出让金缴纳期限为6个月,其他项目用地出让金缴纳期限为12个月,但签订土地出让合同一个月内须缴纳50%。

南京

2月13日晚,南京推出六条举措助力房企应对疫情。

南京市规划和自然资源局推出了疫情期间助力解决企业阶段性资金困难的六条举措,明确在疫情一级响应期间企业可延迟缴纳土地出让金,最长可延期至疫情一级响应结束后的33天内,以实实在在的利企举措助力房地产开发企业应对疫情造成的影响。

深圳

2月13日,延长公积金贷款期限。1、明确其可申请延长公贷期限;2、放宽公贷申请缴存条件;3、逾期还贷不影响个人征信;4、延长购房提取票据有效期。

无锡

2月12日,无锡连夜出台了针对房地产企业的十七条救助政策,政策可以说是相当给力了。

划重点:

1.纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月;

2.受疫情影响缴纳房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免;

2.长租公寓可申请服务业企业纾困专项资金补助;

3.到期还款困难的企业可展期;

4.2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷;

5.预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金;

6.预售部分完成25%以上投资即可申请预售;

7.可申请延迟交地和延期缴纳出让金;

8.开竣工时间可相应顺延……

当然这都是有前提的,必须是受疫情影响重大的企业,但疫情发展至今,我想几乎所有的房企如今都压力巨大。

西安

2月12日,西安楼市也传出一个大消息,被理解为是对上次西安稳定经济21条的细则补充。其中,有3条政策最引人注意:1、分期缴纳土地出让价款;2、允许变更出让价款缴纳期限;3、实施预办理不动产登记制度。

浙江

2月12日发文,允许土地出让金延期缴纳,疫情防控期间,暂不开展实地履约巡查,因疫情影响未能按期交地、动工、竣工的,不计入违约期并不收取违约金。有效期至新冠肺炎疫情解除后再顺延3个月。

上海

2月12日,上海称受疫情影响,未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的,不作为违约行为,不计滞纳金和违约金,受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付,疫情解除后签订补充出让合同调整土地价款缴付方式和期限,交地时间相应顺延。

那么,针对疫情,合肥在楼市、土市方面有何举措呢?

3、合肥市房地产开发项目可以全面复工

适当调整土地出让金缴纳期限

2月20日晚,合肥市房地产业协会发布《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》表示,根据合肥市疫情防控应急指挥部《关于有序做好全市企业复工复业的通告》(第10号)和市政府办《关于做好新冠肺炎疫情防控期间工程建设项目复(开)工工作的通知》等文件要求,房地产开发项目可以全面复工。

不过,需要复工的房地产开发项目需要及时报备。凡达到《工程建设项目复(开)工条件》,做到“七个到位”的建设工程,项目建设单位向项目属地住建局报备后可复工建设。

建设单位对项目疫情防控工作负主要责任;施工单位承担疫情防控主体责任;监理单位承担项目疫情防控各项措施落实监理责任。

受疫情影响,不能按期竣工验收或交付的房地产开发项目,竣工验收时间、交付时间原则上顺延。建设单位应当及时向购房人做好告知、解释工作,具体事宜由双方根据法律法规规定处理,或者按合同约定协商解决。

受疫情影响,各建筑工地、售楼部纷纷关停,楼市一片寂静,各家转战线上销售。现在终于等来可以复工的消息,楼市重新进入正轨的迹象初显。

此外,2月14日,合肥市自然资源和规划局出台了《合肥市自然资源和规划局关于有效应对疫情支持企业履行土地出让合同有关事项的通知》,支持企业共渡难关。

1、适当调整土地出让金缴纳期限

对已签订的国有建设用地出让合同约定在合肥市突发公共卫生事件一级响应期间缴纳土地出让金的,因受疫情影响无法按时缴纳的,可按程序与市、县(市)自然资源和规划部门签订补充合同,出让金顺延至合肥市突发公共卫生事件一级响应结束之日后10个工作日内缴纳。延期期间,不计算违约金和利息。

2、适当调整开竣工期限

疫情防控期间,暂不开展实地履约巡查工作。对于受本次疫情影响未能按期交地、动工、竣工的,合肥市突发公共卫生事件一级响应期间不计入违约期。具体由市、县(市)自然资源和规划部门牵头会同各县(市、区)政府和开发区管委会予以认定。

3、合肥经开区出手:取缔群租房

此外,近日合肥经开区“零确诊”的防疫成绩刷屏朋友圈,为了进一步加强防控疫情的工作,经开区海恒社区发布了《关于取缔群租房的公告》。

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具体内容如下:

为进一步加强新冠肺炎防控工作,消除住宅小区安全隐患,保障人民群众生命安全、身体健康和财产安全,根据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国治安管理处罚法》、《合肥市房屋租赁管理办法》等法律法规和合肥经开区新冠肺炎防控工作部署要求,现特就取缔海恒社区辖区内住宅小区群租房公告如下:

一、对具有下列行为之一的群租房即刻予以取缔。

1、改变原房屋结构,对原设计房间重新分隔并对外出租;

2、将厨房、卫生间、阳台等非居住空间出租供人员居住;

3、人均承租建筑面积低于10平方米。

二、群租房出租人、承租人自本通告发布后,应主动解除房屋租赁关系,退出出租房屋,并将有关情况反映给小区物业服务企业登记备案。拒不整改的,海恒社区委将组织公安、房产、消防等部门坚决予以查处。如因群租行为造成新冠肺炎防控工作出现负面影响的,房屋出租人、承租人应依法承担责任。

三、各居委会、物业服务企业要积极宣传、加大群租房摸排力度,对涉媒群租的出租人、承租人要联系告知劝说制止。对查证属实的群租房承租人及车辆,自公告发布之日起,严禁进出小区,并立即报告辖区居委会。

在当前疫情防控期间,对群租可能容易引发的疫情传播风险,已引起高度重视。下一步,合肥其他各区是否会跟进,值得关注。

小编总结:目前,全国各地售楼部已开始逐渐开门迎客,各地救市政策也频繁增加。但是,各项政策的出台重点是在稳定房地产发展,而非允许“炒房”现象再次出现。近日,财政部、央行连连发声,重申“房住不炒”,按照“因城施策”的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。对于楼市而言,平稳依旧将是主基调!


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