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千人互动万人点赞!王牌律师购房答疑讲堂圆满举行

2020-03-15 23:54:40来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:千人互动、万人点赞,观看人数突破10万+!【合房网&安房网】3.15特别策划《王牌律师购房答疑讲堂》活动圆满举行,用心为网友服务 我们一直在行动。

合房网(合肥房地产交易网)讯 在“3·15”到来之际,合房网&安房网特别推出《2020楼市315特别策划专题》,直击安徽楼市深处,带您一同见证疫情期间物业服务的真实现状,与您一同探讨常见买房纠纷,助您维护自身合法权益,安心置业。

千人互动、万人点赞,观看人数突破10万+!【合房网&安房网】3.15特别策划《王牌律师购房答疑讲堂》活动圆满举行,用心为网友服务 我们一直在行动。

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在此我们特别感谢本次讲堂的主讲人:安徽事茂律师事务所王牌律师王明红先生!感谢各位网友的积极参与!

这一次我们数万名网友参与进来,与王律师的魅力分不开,也与各位网友的支持与关注分不开。

本期『合房网王牌律师答疑讲堂』特邀讲师为王明红律师,一直以来,王律师主要是从事房地产建筑法律方面的实务研究,拥有18年房地产法律事务操作、千余起案例处理经验。

曾经在合房网,安徽购房网等一些主流媒体做法律方面的讲座,同时在新安晚报、合肥晚报等各大媒体也从事过一些讲座。所以,对于房地产法律这块,王律师是比较有生活的感情和基础的。

本次,王律师就职业18年以来的一些心得领会、经验技巧与大家分享,希望大家共同进步和成长。

网友提问:今年新冠肺炎疫情影响,开发商寄送了延期交付通知,但有的业主还在准备维权、索赔?是何依据呢?不可抗力解释不了吗?

王律师:一般不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。今年的疫情确实是属于不可预见的,因此开发商延期交付,也是符合法律规定的。但是,这个延期交付不是无限制的,而是要合理扣除疫情期间的时间段,并且开发商需要提前告知业主,这样才合法合规。

网友提问:在合肥看中了一个限价盘,但是开发商卖房,暗中搞号头费,还绑车位销售。这个算违法吗?要怎么举证呢?

王律师:号头费赚差价肯定是属于违法的,当然,这也是在房地产销售市场上面惯用的伎俩。

这个你要能取得证据,比如录音、微信、短信,可能会需要一些技巧方式。最终能查明这个人是房地产销售公司的人或者是开发商的人就是最有力的。

一般说这些人员是跟这个销售代理人员,是勾结在一起的。如果能掌握到证据,可以向工商局、市场监督管理局以及房地产开发办进行举报。

这个属于严重扰乱房地产交易秩序、重点打击的对象,是一种扰乱市场、哄抬物价进行炒作房价的行为,很恶劣破坏了整个经济秩序。

网友提问:您好,请问公寓40年产权到期后会怎样?现在开发商宣传的40年公寓可落户,可入学,是真的吗?如果买了以后发现不能落户该如何维权?

王律师:对于住宅,这种房子规定最高年限是不超过七十年,比如说工业用地最高不超过四十年,旅游文化商业最高不超过五十年。我们仅仅从年限上面是无法判断这个房子是否是住宅用途的。

因为有的房子可能经过二次交易,之前已经耗用了二三十年的产权。所以呢,对于是否能落户,不能听开发商说,要看他的土地使用证以及立项资料。如果是住宅性质,落户是没有问题。但是如果说是商业、旅游用地性质的,是不可能落户的。

所谓可以落户可入学的,我们以前遇到过,需要核实。因为有的开发商为了促进销售,给当地学校交了一部分赞助费用,但这种可能不是目前我们国家法律,教育体系里面这种就近入学的学区制的这个教育,所以购房者需要注意一下。

最好在房屋买卖合同里面备注清楚,如果不能落户、不能入学,开发商需要承担什么责任。并去教育局进行查询,把情况摸清楚再进行决策。

网友提问:您好,买房后遇到开发商跑路,楼盘烂尾该如何维权?

这是个比较深层次的法律问题,开发商跑路了有各种各样的原因。最多原因可能出现在资金断裂。在这种情况下,如果说我们是购房者的话,那必须要团结起来,通过几种渠道,包括法律途径和行政途径。

但是在实务操作中,一般资金链断缺了,我们不建议通过法律去起诉,因为通过法律起诉没用的,他没有履行能力,也没有赔钱的能力。

这时候呢,只能大家团结在一起,通过政府这一块找人来进行资产收购,这是一种方式;第二种呢,大家在一起商量一种债转股的方式,那就是把这种情况通过债权转让股份的方式来进行自救。因为开发商跑路的形式很多,原因很多,只能根据个案进行讨论。

第一,我们在购房的时候,尽量的不要选择全款去购买房屋;

第二,一定要对开发商的资质、资信、背景,以及他的有无重大诉讼案例等情况进行调查,经过查询后进行抉择;

第三,选择楼盘的时候不光要对开发商进行审核,对于其承建单位也要进行考验。希望大家能从源头上面把这事情杜绝住。

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本次答疑课堂上,王律师先是就前期我们收集的比较具有代表性的网友问题进行了解答,在直播过程中对于网友的提问也进行了实时作答,回答内容详尽周全,非常具有说服力。

更多网友提问与精彩回答,可以点击直播链接观看回放:【合房网&安房网】3.15特别策划《王牌律师购房答疑讲堂》

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本次『合房网王牌律师答疑讲堂』圆满落幕,下一期我们再会!

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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