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楼盘测评:精装2.08万/㎡!信达·天御值不值得买?

2020-03-17 18:02:02来源:合房网独家 分享
[信达天御]团购报名
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摘要:今天,我们就来聊聊主城区网红神盘——信达·天御。与政务区仅一路之隔、配套成熟、精装高层均价仅2.08万/㎡、品牌房企开发......这些优势都让此盘成为购房者关注的焦点。自3月11日线下售楼部开放以来,来访的购房者络绎不绝。那么,这个项目到底值不值得购买?接下来,合房网编辑将从区域发展前景、项目户型、开发商品牌等方面,向大家一一做出解析,希望能为您的置业提供帮助。

合房网(合肥房地产交易网)讯  近日,小编探盘发现,随着合肥疫情的“清零”,各大开发商在做好疫情防控下陆续开放线下售楼部,越来越多的购房者开始走进售楼部。原来,疫情只是暂停了购房脚步,只要需求存在,迟早得迈出这一步。那么,对于目前的合肥市场而言,有哪些品质高、区位强、升值***大、性价比高的楼盘呢?

今天,我们就来聊聊主城区网红神盘——信达·天御。与政务区仅一路之隔、配套成熟、精装高层均价仅2.08万/㎡、品牌房企开发......这些优势都让此盘成为购房者关注的焦点。自3月11日线下售楼部开放以来,来访的购房者络绎不绝。那么,这个项目到底值不值得购买?接下来,合房网编辑将从区域发展前景、项目户型、开发商品牌等方面,向大家一一做出解析,希望能为您的置业提供帮助。

信达·天御前期热销开盘现场

价格测评:★★★★

与政务仅一路之隔 2.08万/㎡就能住上精装房

作为合肥政治、文化中心,政务区房价水平在整个合肥九区三县也是位居第一。据星空地产研究院数据统计,2020年2月合肥政务区成交均价26368元/㎡,目前库存仅剩570套!政务区不仅房价高企,更是持续“房荒”,一房难求。

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信达·天御区位图

信达·天御北至祁门路,东边紧邻合肥配套最为齐全的政务区,可以说与政务区仅一路之隔,自最后一个住宅地块香颂庭推向市场以来,备受购房人群青睐,这从推出的1#基本***即可看出。

据悉,项目精装高层3#即将推售,112套,精装均价2.08万/㎡。热点城市、热点区域、超高性价比这三者相遇,可以想见,届时又是一番引起合肥轰动的抢房场面!

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信达·天御意向效果图

更有说服力,自然是同小区的价格,项目上一次备案是在2017年,毛坯均价1.58万/㎡。目前,信达·天御的二手房挂牌价多为2万+/㎡,部分优质房源价格达到了2.5-2.7万/㎡,与当初1.58万/㎡的价格,相差近13000元/㎡,涨势十分迅猛。

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来源:第三方平台

点评:以95㎡户型、精准均价2.08万/㎡,首付3成计算,购房者首付预算60万左右即可抢住主城区,距离政务区一路之隔,区域位置性价比比较高。

区域升值***测评:★★★★

高铁南站+地铁4号线+宿松路改造 立体交通优势凸显

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信达·天御意向效果图

凭借合肥高铁南站、全省最大汽车客运中心—合肥南门换乘中心、地铁4号线等立体交通优势,信达·天御始终霸占着合肥“红盘”位置。

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信达·天御区位图

地铁一响,黄金万两。有研究表明:3年之内,地铁站1公里的范围内,新房价格上涨了26.5%。从合肥目前已开通的3条地铁线来看,房价都呈现出一定的上升趋势,其中政务区、滨湖区、庐阳区、包河区等区域房价更高。1号线地铁站周边二手房均价最高为金斗公园站28108元/㎡;2号线为四牌楼站,24375元/㎡;3号线为合肥大剧院站,32117元/㎡。

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地铁4号线“活力橙”

在“地铁”这一红利之下,地段、学区对于房价的影响更为明显。现在买房都知道,优先买地铁房。信达·天御香颂庭往北即是在建的地铁4号线,2021年底开通在即,升值***可以想象,现在就是入手的最佳窗口期之一。

再从板块位置来看,信达·天御属高铁板块,与合肥南站距离较近,随时随地满足全国游。2011年以来,全国高铁周边物业价格每年都有近30%的增长,比如广州南站、深圳北站、上海虹桥高铁站,这三个典型的高铁站,周边物业价格平均涨幅超100%。随着时间的推移,合肥高铁板块价值也将不断凸显。

此外,南站是地铁1、4、5号线的换乘点,通达全城,是具有高铁、地铁“双铁”优势的网红盘!

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南二环新建高架线路

最新消息,合肥南二环改造方案有了新变化,畅通二环工程宿松路段再启新高架,连通合作化路、金寨路高架、南二环三大高架。位于祁门路与宿松路交口信达·天御,拥有6+1种出行方式,主城生活更加高效。

点评:多年的买房经验告诉我们,对房价影响的因素排序是学区>位置>地铁。信达·天御抢占主城区核心位置、雄踞地铁4号线地铁口,加上宿松路改造,房源的保值升值更加有保障!

房企品牌测评:★★★★☆

眼见为实 已交付住宅地块实景来了

其实,熟悉地产行业的人都知道,检验产品好坏的时间点,不是交房的时候,也不是入住的时候。而是居住了五年、十年之后,仍不后悔自己当初选择。而,这一点,从信达·天御前期已交付的住宅地块实景,就可以看出!

信达·天御是醇熟大盘,共分成9个组团,其中琅诗郡、林语苑、悦澜园、枫丹阁住宅已全部交付使用,入住率高达90%以上,居住氛围浓厚,周边配套完善,居住生活相当便捷。即将加推的香颂庭是整个项目住宅地块的压轴之作,可以说是目前主城区限量级成熟“超高配”神盘。

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信达·天御枫丹阁交付实景图

眼见为实,无论是房源品质还是小区环境,都足以让人竖起大拇指!想象一下,你也居住在这样的环境里,是不是很美好?

安徽信达房地产开发有限公司成立于 1988 年,具备一级房地产开发资质,至今已深耕安徽 30 余年。在安徽先后开发了 20 多个知名项目,代表项目有信达·天御、新城国际、信达·公园里等,产品也深得安徽人民的青睐,曾获得“广厦奖”、“鲁班奖”等荣誉。

点评:目前合肥市场上最缺的是有责任的房企带来匠心作品,毕竟目前市场上因为质量及其他各式各样的问题维权层出不穷。合肥市场不缺品牌房企,缺的是真正的好产品!对于买同一个小区的期房而言,前期交付住宅的实景图和业主口碑可以作为较好的买房参考。

小区物业测评:★★★★

好的物业不只能保值 关键时候还能保命!

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*信达建银物业人员*

都说“买房一时,住房一世”,与居住舒适度紧密挂钩的物业成为越来越多购房者关注的焦点。这次疫情,让人们再次看到物业的重要性。

信达物业人实行24小时坚守岗位,积极行动、严防严控;公共区域每日进行消毒消杀成为必备,尤其是快递柜等人员密集区域以及地库、楼梯间、垃圾桶等室内空气不流通区域做全方位零死角重点消杀……信达·天御采用具有一级资质的建银物业,疫情期间这七大硬核操作,用实际有效行动、守护业主安全家园,获得前期已交付住宅地块业主们的一致好评,可谓是圈粉无数。

点评:疫情发生时期,小区物业的重要性再次凸显,是他们为业主的生命安全构筑起了一道防护线。好的物业不只能保值,关键时候还能保命!

项目户型测评:★★★★

产品定位刚需改善 采光通风较佳

此前加推的1#户型分别为95㎡(三室两厅一卫)、109㎡(三室两厅一卫)、123㎡(四室两厅两卫),不管是刚需的小户型,还是改善的大户型,这三种户型都可以满足居住要求。

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建面约95㎡三室两厅一卫户型设计

点评:典型的刚需户型。三开间朝南,餐客厅一体,空间利用率高…不论是新婚夫妻还是三口之家,居住需求都可以得到满足。

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建面约109㎡三室两厅一卫户型设计

点评:典型的刚改户型。主卧可设置衣帽间,打造品质生活,另外南北通透,采光通风都是非常不错的。

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建面约123㎡四室两厅两卫户型设计

点评:整体户型设计,空间利用率较高,主卧配有独立卫生间和衣帽间,再加上小书房的设计,各项功能需求都考虑周全,非常适合改善人群。

项目综合测评:★★★★☆

适合有一定经济实力的购房人群

看一个楼盘适不适合买,离不开地段、品牌、产品、环境、交通等因素的综合考量。对于目前的合肥市场而言,价格依旧是购房最敏感的点,在合适的价格之外,地段、品牌、产品同步优秀的话,就是一个惊喜!

目前按项目均价20799元/㎡、以最小户型95平方米来算的话,197.6万、接近200万的总价,对于普通刚需而言,首付三成需要60万左右,后期还贷压力比较大,接近140万的贷款,按照合肥目前市场主流房贷利率5.88%来算的话,每月还贷8200元左右。

所以,整体而言,项目更加适合有一定经济实力的购房人群。

项目咨询热线:400-887-1216转88962

项目地址:合肥市包河区宿松路与祁门路交汇处西南角

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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信达天御
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