合房网（合肥房地产交易网）讯  随着疫情对整个全国乃至全球经济的影响，人们面临收入减少、失业等风险，原本的购房计划也被打乱，目前市场上观望情绪浓厚。据国家统计局统计，2月全国19城成交为“0”，这对楼市意味着什么，相信不用多说。

楼市气象万千，有利好，有利空，但不管怎样，有一点是可以肯定的，“房住不炒”的定位不会改变，各地根据市场实际情况对已有的限购、限价等管控政策做出边际性调整也将是主流方向，楼市稳定发展、房价既不大涨也不大跌必将是各方都想看到的。

限价盘作为当下合肥楼市的“硬通货”，一直是购房者心中的“香饽饽”。滨湖阳光里凭借1.6万/㎡的准现房的性价比优势，备受想要置业包河区的购房者关注。那么，这个盘现阶段究竟值不值得购买呢?

项目实景图（来源：合房网）

价格测评：★★★★★

超高性价比！1.6万/㎡成包河区最低门槛!

包河区作为合肥主城核心区，连接滨湖、政务等区，坐拥区域各项利好和醇熟配套。而选择在包河买房的人更是数不胜数，伴随着区域的发展，房价也是不断上涨，多数楼盘动辄房价2万+，买房的门槛越来越高。

据星空地产研究院数据统计，包河区成交129套、成交均价22381元/㎡，在合肥九区三县房价水平处于高位。从性价比来看，目前1.6万/㎡可以说是包河区的最新门槛了。

放眼整个合肥，除了瑶海、新站、经开，政务、滨湖、包河、蜀山、高新、庐阳六大热点区域，1.6万/㎡的房源屈指可数。滨湖阳光里均价1.6万/㎡，可以说是是包河区最低门槛!据安居客数据显示，滨湖阳光里一期房源基本也在1.6-1.7万/㎡之间，最高18750元/㎡。

目前工业园板块内聚集了高速时代首府、金科博翠天辰、龙湖·景粼玖序、乐富强悦融湾、滨湖阳光里等众多新楼盘，同区域内与项目一路之隔的乐富强悦融湾，其高层均价1.75万/㎡，其他几个项目均在2万+/㎡以上，仅从价格来看，滨湖阳光里最高低于同区域楼盘近4000元/㎡，可谓是性价比超高。

点评：滨投集团在包河区近两年的三个新项目，如贡院1.45万/㎡、龙川里1.6万/㎡，价格都处于包河区门槛价格，主要原因还是因为拿地早、当时拿地价格便宜，现在加上政府限价，所以性价比还是比较高的。目前贡院、龙川里两盘已售罄，要想抓住限价盘的尾巴，滨湖阳光里二期还有机会，不过也不能一味看价格，要综合考量各方面的因素。

区域升值潜力测评：★★★☆

受益合肥中央公园板块！区位发展潜力大

滨湖阳光里位于包河区黄河路与河南路东北角，是主城区与滨湖新区的连接地带，发展空间巨大，在享受包河区工业园板块内成熟的配套之外，还将快速通达滨湖，享受到滨湖新区的产业及区域发展红利。

同时，滨湖阳光里刚好位于合肥中央公园板块内，一旦公园建成，项目将直接受益。

据悉，2019年，合肥骆岗中央公园大建设已经动工!是全球闻名的曼哈顿城市公园的3倍大，总面积约9.5平方公里。骆岗片区那么好的位置没有搞大规模房地产开发是难能可贵的，据包河区官微透露，骆岗片区定位打造国内乃至世界最大的城市中央公园。

点评：买房不仅要看价格，更要看位置。位置的好坏，决定房源的保值及升值潜力。站在时间的维度上，我们要看到5年后、10年后的区域发展情况。

房企品牌测评：★★★

守好质量大门!6栋准现房!

对于购房者来说，不仅要看价格，更要看综合实力，其中品牌实力意味着交房保障、品质保障。滨湖阳光里是由滨投集团开发，实力毋庸置疑。

说到“合柴1972”、“罍街”、“半边街”、“黉街”，相信每一个合肥人都去游玩过，并深受合肥人的喜爱和热捧，更成为年轻人认可的“合肥网红打卡点”!这些集文化艺术与娱乐休闲于一体的特色商业艺术街区，皆出自滨投集团之手。在住宅方面，滨投集团在合肥已成功开发书香门第、水丽坊、南丽湾、望湖嘉苑、滨湖阳光里一期、贡院、龙川里等项目。

项目实景图（来源：合房网）

项目实景图（来源：合房网）

滨湖阳光里不仅是限价盘，还是准现房。滨湖阳光里一期房源业主已经入住;二期房源，共6栋，将于2020年5月31日交付。这也就意味着，明年上半年就可以交房，下半年就可以住上新房子!

滨湖阳光里前期房源基本售罄，预计后期加推G4/G5/G6号楼，面积93㎡、103㎡，均价15999.61元/㎡，具体时间未定。

点评：滨投，作为国企原本是值得信赖的，但在去年12月底贡院交房时候由于质量问题产生大规模业主维权，却让人唏嘘不已，希望后面能够继续守好自己的质量大门，爱惜自己的羽毛，期待后面的滨湖阳光二期及龙川里项目，以过硬的质量赢得合肥购房者的口碑。

项目效果图

项目综合测评

适合刚需置业者

★★★☆

这个项目的优势一目了然，主要在1.6万/㎡的价格、准现房，这对于想要置业包河区及滨湖区的刚需购房人群，在自身预算有限的情况下，是较为不错的选择；同时，项目的缺点也很明显，周边配套目前不完善，学区也非优质学区。对于买房人而言，要结合自己的实际情况进行综合考量，在自己的预算范围内，优先选择区域潜力大、学区优质、交通完善的楼盘。