摘要:据统计,合肥现在仅剩6个限价盘,分别是包河区1.6万/㎡滨湖阳光里、高新区1.51万/㎡乐富强悦湖熙岸、1.7万/㎡御景城、经开区1.5万/㎡依澜雅居、瑶海区百大东兴家园2期、滨湖区1.75万/㎡联投中心书城。
复工、踏青、春游···,随着疫情的好转,正常的生活轨迹也逐渐恢复。同时,买房也被提上日程。值得注意的是,市面上项目虽多,但真的值得入手的,并不多。而在这些不多的项目中,限价盘绝对占了半壁江山。
土拍新政实行之后,基本上意味着合肥限价盘“后无来者”,随着市场上现存限价盘的逐渐清盘,倒挂红利将彻底消失,所以现在位置、价格还不错的限价盘,可遇不可求。据统计,合肥现在仅剩6个限价盘,分别是包河区1.6万/㎡滨湖阳光里、高新区1.51万/㎡乐富强悦湖熙岸、1.7万/㎡御景城、经开区1.5万/㎡依澜雅居、瑶海区百大东兴家园2期、滨湖区1.75万/㎡联投中心书城。
今天,我们就来聊聊乐富强悦湖熙岸。
品牌:★★★
先看品牌,乐富强,系安徽省品牌房企,多年荣膺安徽民营企业TOP10!1992年成立至今,目前业务涉足酒店、投资、物业、建筑等八大产业模块,在合肥、六安、阜阳等地开发项目20余个。目前在合肥的项目有御龙湾、御景城、御景嘉苑、悦湖山院、时光里、悦湖熙岸、悦融湾、乐富强文宸悦府、乐富强悦澜湾、高新区KE3—4地块。
就已经交付的项目来看,无论是口碑还是后期溢价率,都有不少好评,品牌实力有目共睹。
配套:★★★★
学校:小区自建幼儿园,小学、中学学区暂时还不确定;
医院:安徽医科大学第一附属医院高新分院、安徽省妇幼保健院西区、安徽医科大学附属口腔医院新院区、合肥市第一人民医院西区、规划中的中医院四附院;
交通:项目位于高新区长江西路与方兴大道交口,出行方面,有方兴大道和长江路等主干道,距离2号线南岗站约2公里,距离规划中的4号线方兴大道站约1.5公里;
商业:奥特莱斯、高新银泰城、汇景城市中心;
配套方面,基本可以满足生活所需,但项目有一个硬伤,就是位置略偏,已经迈过方兴大道,位置上不靠蜀西湖,也没有地铁。
户型:★★★
高层建面约97㎡户型,,典型是刚需房,三房两厅一卫、三开间朝南,南向双联阳台,餐客厅一体,基本能承载以后生活需要。
高层建面约115㎡户型,改善型住房,三室两厅两卫、主卧配有独立卫生间和衣帽间,预算多有注重生活品质的客户可以考虑。但需要注意的,这个户型也只适合三口之家,以后要是想要二胎的话,空间明显不够,是要换房子的。
总体来说,高层的户型设计,符合市场上大多客户需求,刚需小三房、改善客户喜欢的独卫和衣帽间。但实用性略显不足,后期业主如果家里有老人或者计划生二胎,还要考虑换房,不太实用。
性价比:★★★★
最后,再来谈下性价比,这也是这个项目最大的亮点。
在米宅发布的2月热点城市房价地图中,高新区的均价是16568元/㎡,而乐富强的均价是1.51万/㎡,周边项目,中南樾府1.9万/㎡、高速蜀西湖畔1.8万/㎡、金鹏麓山院1.8万/㎡,性价比有目共睹,这也是项目首开遭到疯抢的原因。
总结:项目总体来说,配套还算完善,虽然位置上不占优势,但在高新区整个大环境的烘托下,还是有增长***的。再就是价格方面,1.5万/㎡的价格,算得上是高新区的最低购房门槛了,性价比还是高的。
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