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突发!又一全国知名长租公寓爆雷!老板跑路!

2020-03-23 17:34:24来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:南京又一长租公寓爆雷,办公室大门紧锁、人去楼空,老板跑路,租金押金无处讨要!疫情补贴争议不断,蛋壳公寓深陷“维权旋涡”!停业、无力偿还欠款,乐伽公寓宣告破产!长租公寓相继爆雷,租客千万要小心!

合房网(合肥房地产交易网)讯  南京又一长租公寓爆雷,办公室大门紧锁、人去楼空,老板跑路,租金押金无处讨要!疫情补贴争议不断,蛋壳公寓深陷“维权旋涡”!停业、无力偿还欠款,乐伽公寓宣告破产!长租公寓相继爆雷,租客千万要小心!

1、南京又一长租公寓爆雷

办公室大门紧锁、人去楼空

继“乐伽公寓”之后,南京又一长租公寓跑路。电话无人接听,办公室人去楼空,房东迟迟未收到房租,租客们退租后也一直没收到返还的押金......

发现不对劲的房主和租客们,3月开始便频繁来到我乐公寓办公点,却发现办公室早已大门紧锁,人去楼空!

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1、老板跑路,租金押金无处讨要

南京市民程先生表示:“我的房客已经把到六月份的房租交给了我乐公寓,但是我迟迟没有收到租金,联系我乐公寓也一直没有回应,现在才得知,我乐公寓老板直接跑路了。”

只能苦笑称:“亲历爆雷事件,飒!”

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2、客服电话无人接听,租客面临驱逐令

最近,房东和租客们频繁联系我乐公寓,但是客服电话始终无人接听,微信再无回复,开始玩起了失踪。

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一位租客在社交平台发布了自己的遭遇:“我在我乐公寓租的房子,已经在2月底前退租,和客服联系多次后,客服表示复工后将及时办理退房手续,退还租房押金和垫付的物业费。

目前退房已经一个月,仍然收不到我乐公寓的任何回复。

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更严重的是,与这位房客有相似经历的不在少数,有的租客刚租房不久,才交完房租和押金,却发现这笔钱并没有如期转给房东。

现在,因为我乐公寓拖欠房东的租金,导致矛盾转移到了房东和租客这里,目前已有房东想拿回托管的房子,并下达逐客令。

3、起底!我乐公寓为何会跑路?

据了解,我乐公寓的运转模式是,将房东的房子以比较低的价格收去,再加价租给租客,且每年会有一个月的空置期。例如一名房东以3000元/月的价格收入,再以3500元/月的价格租给租客,从中赚取差价。

据天眼查信息显示:我乐公寓所属的“南京逸居商业管理有限公司”存在多次经营范围变更、投资人变更、负责人变更、法定代表人变更、企业住所等变更,共计13次,经营状况十分不稳定。

在最新一次变更中,该公司法人变更为肖彬,他也曾被列入企业经营异常名录。

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4、损失最多达2.3万,公安部门已经介入

据了解,维权群里有人统计了部分房主的损失情况,涉及到的小区有恒大滨江、天玺国际、辰龙雅苑、深业滨江、紫鑫国际公寓、中海等,损失最多的达到了2.3万元。

5、我乐公寓老板:目前人不在南京,但已在筹钱

据兴隆派出所相关工作人员消息:目前我乐公寓疑似卷款逃走,因为受害范围广且群体数量大,上级部门已经迅速介入案件, 现在派出所正在对租客和房主做登记。

派出所民警表示,我乐公寓的老板现在不在南京,但是也在筹钱。能否筹到钱,能筹到多少钱,还不知道。

如果资金缺口过大,导致无法退还所有人损失,最终可能还是要房主和租客各退一步,协商解决。

此外,当地房管局已经联系到我乐公寓的法人,但法人称自己已到外地,房管局让他尽快回来处理。希望事情能尽快解决,让租客和房东尽量挽回损失。

那么,我乐公寓为何会突然爆雷呢?虽然疫情之下,对类似的公司会有影响,但这并不是决定性因素。主要原因还是我乐公寓经营模式的缺陷,在这个特殊时期加速发酵,导致运转不过来。

无独有偶,近年长租公寓暴雷的消息可谓此起彼伏。

2、疫情补贴争议不断

蛋壳公寓深陷“维权旋涡”

1月底,就有多地蛋壳公寓房东称,受疫情影响被蛋壳要求免租1个月,与此同时,租客却不能减免租金。

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同时,众多蛋壳公寓的租户反映蛋壳以疫情为由强制要求租客退租,包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、武汉、杭州等多地在内的租客都收到了蛋壳的退租通知。

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为了安抚租客与房东情绪,蛋壳公寓出台了一系列政策。其中,蛋壳公寓于2月初出台了疫情补贴政策,其中一项措施为,针对武汉地区无法返程的租客,3月2日系统将自动发放1个月租金至钱包,无需申请。

但在近日,有媒体报道称,蛋壳公寓以有开锁记录为由拒绝返还租金,而蛋壳公寓的提示短信及APP介绍页,均未对符合租金返还政策的具体标准进行说明。

蛋壳公寓对此的回应为,开锁记录是一个重要参考,可以用来辅助判断租客的房屋使用情况。如果有特殊情况,租客可联系客服,公司会根据实际情况作特出处理。但是租客如果每天都有开锁记录,表明房间一直在正常使用中,因此可能不符合补贴领取条件。

除了深陷“维权旋涡”之外,蛋壳公寓的盈利难题也迟迟未能得到解决。

据了解,2017年-2019年前三季度,蛋壳公寓的亏损持续扩大,2017年蛋壳公寓净亏损2亿元,2018年净亏损13亿元,2019年前三季度净亏损已达到25亿元,而同期蛋壳公寓的营收分别为6亿元、26亿元、50亿元,经营活动现金流则持续流出,且净流出额同样处于持续扩大的状态。

长租公寓爆雷事件频频爆发,去年合肥租户也未能幸免。

3、停业、无力偿还欠款

乐伽公寓宣告破产

去年7月以来,凡是有乐伽公寓的城市,都有大量房东和租客维权。成都乐伽办事处人去楼空、杭州乐伽公寓资金链出问题、合肥乐伽公寓跑路、西安乐伽上千人被坑……

多次辟谣后,2019年8月7日晚,乐伽公寓终于“两手一摊”宣布:“已停止经营,关闭所有业务,员工大量离职,没有经营收入,无法偿还客户欠款。”

乐伽公寓表示,公司仍承担因不能履约而产生的违约、赔偿损失等法律责任。同时,乐伽公寓称,造成的房东损失由公司完全承担,不应波及房客,恳请房东不要采取过激手段驱赶房客。

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根据媒体报道统计,乐伽公寓爆雷涉及的房东、租客在万人以上,涉及合肥、西安、南京、苏州、杭州、成都、重庆等7个城市。

去年7月份,很多房东、租客、中介已经有了一次“乐伽跑路”惨痛经历!

1、房东:收不到租金、找不到房客

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作为房东当时和乐伽公寓谈好的是房租1800元/月,时间是租四年。但现在的情况是租了半年,只收到三个月的房租,本应该在6号交的房租却迟迟没有收到。催房租时永远是没有回复,业务人员找不到,客服电话也一直打不通。

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还有就是房东自己的房子,在不知情的情况下门锁被换,进不去房门,更找不到房子里的租客。
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2、租客:租金无踪迹、房东赶人

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在能看到的作为的受害者的租客群里,租客们交的房租从1万、2万、4万甚至40多万不等。由于目前业务员联系不上,客服电话打不通,合肥分公司人走楼空,这些租金能不能退回,还有待商榷。

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更有的租客已经遭遇到房东出面赶人的窘境。

3、中介:猝不及防!秒被骗

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除了房东和租客,中介们也是有苦说不出!

这次,在乐伽宣布停止经营后,仍有很多人“无家可归”!小编在逛乐伽的房客房东们的超话时就发现了合肥租客的惨痛经历。

比如:押一付12,住3个月,现无依无靠;付8个月房租,房东只收了3个月;付了一年,才住2个月,三万块钱,心灰意冷等。

当然,以上租客信息来源微博,真实性有待考证。

而就在乐伽公寓发布声明的前一天,合肥蜀山区针对市民在12345政务服务直通车上关于乐伽公司二房东团队跑路,留下老总无法支付房东信息,租客被赶的问题进行的回复。具体内容如下:

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信件内容:新地城公寓出租,乐伽公司与房东签订合同,截止日期未到账合同解除,高价收房源,低价出租,房东未收到房租,租客很是无奈,出事后去华府骏苑登记,备案,迟迟无人理睬,无法给出解答,报案警方说不是刑事案件,无法立案,大家都是辛苦的打工人,谁来为我们讨个说法,市场这么乱,还怎么去相信这是一个美好和谐的社会。

回复内容:经蜀山区核实,该公司不在实际地址经营。工作人员已将其纳入异常名录(南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司 )。因涉及金额很大,建议您报警、通过公安部门解决。

那么,长租公寓为何会接二连三的爆雷呢?




相关业内人士认为:在长租房的商业模式中,一旦没有新的租金回笼,就会出现押金清退及房租支付等资金困难。

目前为止,爆雷的长租公寓基本上是一些互联网模式或者带有互联网基因的企业,这主要是因为这些企业在规模化扩张过程中过于追求速度和规模,而忽视了对于风险的管控,造成杠杆运用过大,出现了资金链断裂的风险。

整体来看,长租公寓市场的需求是切切实实的民生刚需,但是整个市场的转型升级也是大势所趋,在这样的情况下中小型企业被市场出清也是正常的现象。

因此,如何推动长租公寓市场,规范其发展,推动市场更好地服务租房人群,是一件任重道远的事情,也希望遭受损失的房东和租户最终都能得到应有的赔付。

注:本文来源合肥房地产交易网,部分图文资料来源于南京楼市、楼市杂评等,如有侵权请联系删除。

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