合房网（合肥房地产交易网）讯  转眼间，2020年第一季度已经结束，合肥第一季度的备案数据也正式出炉!从2018年到2020年，一季度备案数量“二连跌”，今年同比下跌50.64%!在备案均价方面，今年一季度合肥九区三县备案均价18456.60元/㎡，同比去年17418元/㎡上涨5.96%。

据合房网内容中心不完全统计，2020年一季度(2020年1月1日-3月31日)合肥九区三县35盘共计4710套房源备案，市区备案均价19619.41元/㎡，三县备案均价12991.95元/㎡，备案总均价18456.60元/㎡。

同比上涨5.96%!

合肥第一季度备案均价18456.60元/㎡

2020年第一季度，合肥市区均价19619.41元/㎡，三县均价12991.95元/㎡，其中均价最高的为庐阳区25821.34元/㎡，肥东县均价最低为12632.30元/㎡。

(图片来源：合房网)

(图片来源：合房网)

从2019年一季度备案的均价来看，合肥市区均价19619.41元/㎡，三县均价12991.95元/㎡，其中均价最高的为庐阳区25821.34元/㎡，肥东县均价最低为12632.30元/㎡。

相比2019年第一季度全市备案均价17418元/㎡，2020年合肥第一季度全市备案均价18456.60元/㎡，同比上涨5.96%!

究其原因有一下几点：第一，主要还是因为近一两年来，合肥的发展规划逐步落地，配套资源不断利好，房价有所抬高;其二是因为，从今年的第一季度备案数据来看，合肥市区的备案房源较多，三县只有肥东、肥西少量房源备案，整体拉高了备案均价。

“二连跌” 同比下降50.64%

2020年第一季度仅备案4710套房源

从备案套数数据来看，2018年第一季度备案14849套房源，2019年第一季度备案9542套房源，同比下降35.74%;2020年第一季度备案4710套房源，同比下降50.64%。

(图片来源：合房网)

历经三年半的楼市调控，目前合肥楼市供给已经趋于平稳。今年一季度备案数量的锐减，第一，与从2019年下半年开始趋冷的市场环境有着密切关系，今年以来尤其以高价盘为主的不少楼盘入市步伐有所放缓;第二，是因为今年年初的“黑天鹅”事件，对于经济和市场造成了不小的冲击力，整个2月开发商都属于暂停售楼部的状态，3月到中下旬，市场才逐渐好转，备案数据也慢慢恢复正常，所有备案数据断崖式下跌也有理可寻。

1108套房源领跑合肥

包河第一季度备案套数位居榜首

2020年第一季度备案数量上包河区1108套房源稳居第一，占九区三县23.52%。新站区1079套房源居第二，占比22.91%。滨湖区961套房源位居第三，占比20.40%。备案数最少的为政务区、经开区和长丰县，第一季度备案挂零。

(图片来源：合房网)

按照备案数量排序：包河区、新站区、滨湖区、肥东县、蜀山区、瑶海区、高新区、肥西县、庐阳区、政务区、经开区、长丰县。

(图片来源：合房网)

包河区：

今年第一季度，包河区以1108套房源备案领跑合肥，备案均价在21970.56元/㎡!

新站区：

今年第一季度新站区5盘备案入市，备案均价在14087.11元/㎡!

滨湖区：

在2020年第一季度备案数量上，滨湖有961套备案房源，排名位列第三，备案均格在24301.78元/㎡!

滨湖区是潜力之地，再加上其地理位置优越，政府的政策倾斜，这个合肥的“宠儿”，热度从未衰退，所以房源价格一直是位列前列的。

肥东县：

今年第一季度，肥东县有481套房源备案，备案均价在12632.30元/㎡!备案均价为第一季度所有备案区域中最低，也反映出目前肥东县属于合肥的价格洼地，此外，区域也是目前整个合肥新房库存较为充足的区域，作为购房者可以仔细挑选。

肥西县：

在第一季度中，肥西仅一盘备案，备案均价在15149.83元/㎡!

高新区：

高新区在今年的第一季度一共有两盘备案，均价在19856.38元/㎡!

庐阳区：

今年第一季度，庐阳区仅有1盘备案，均价在25821.34元/㎡!是合肥九区三县第一季度备案价格最高的。

究其原因，庐阳区在合肥市区中属于老城区、设施配套都比较完善，加上区域新房房源供应较少，供不应求，所以新房价格一直比较高。

蜀山区：

蜀山区在今年的第一季度中，备案房源数量排名较靠前，有5盘备案，均价在18239.86元/㎡!

瑶海区：

今年一季度瑶海区仅有3盘备案，均价在14022.49元/㎡!

此外，政务区、经开区和长丰县在今年第一季度无备案房源。

总结：

从备案数据来看，今年合肥一季度备案出现“量跌价涨”态势，这与这一季度新冠肺炎病情有很大的关系。总体来说，目前合肥市场上“两极分化”也比较明显，高价盘依旧入市难，限价盘、性价比高的低价盘依然被购房者争抢。对于滨湖、蜀山等区域，未来改善型房源将占据主场。而对于刚需，也被迫转战至新站瑶海肥东长丰等区域。

此外，2020年以来央行大动作不断，放水+降息并举，多个政策利率指标下调，提振经济的目的不言而喻。

在此期间，房价大涨或暴跌可能性不大。对于购房者来说，尤其刚需购房者，是大大的福音!建议刚需者看到好的楼盘，不必纠结，可以考虑购买!