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2000人抢房VS惨卖1成!合肥4月开盘数据曝光!

2020-05-02 09:23:22来源:合房网独家 分享
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摘要:4月的合肥楼市,用一句话形容就是“低价盘跑量,高价盘站岗”!量价齐跌!4月合肥开盘数据曝光!38盘3101套房源入市!

合房网(合肥房地产交易网)讯  4月的合肥楼市,用一句话形容就是“低价盘跑量,高价盘站岗”!量价齐跌!4月合肥开盘数据曝光!38盘3101套房源入市!

回顾合肥4月楼市开盘加推表现, 总结来说,特点如下:

①、热点区域、限价盘依旧是购房香饽饽。

②、肥东、新站多盘惨卖1成,包河、滨湖2万+/㎡的高价盘去化缓慢。

③、4月房企整体推盘频次明显加快,但多以小规模平推入市为主,其中新站推盘数量最多,其次滨湖、肥东。

④、九区三县价格分化明显,滨湖、包河、政务、庐阳基本2万+/㎡以上,属于房价第一阵营;其次蜀山、高新、经开,基本在1.5万/㎡-2万/㎡;最后瑶海、新站、肥西、肥东、长丰等第三方阵营,价格在1.1万/㎡-1.5万/㎡,以刚需购房人群为主。

下面,小编就带各位一起直击4月合肥楼市!

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量价齐跌!4月合肥开盘数据曝光!

38盘3101套房源入市!

据合房网内容中心不完全统计,2020年4月共38家楼盘推出房源约3101套,同比减少8.7%,这也是连续四年开盘数量减少。4月共计开盘38次,其中有金科集美天辰、力高大发君御天下、保利和光尘樾3盘完成首开。

4月合肥开盘整体均价16083元/㎡,同比去年下跌3.3%。主要原因是新站、肥东等楼盘积极入市,拉低了整体均价。

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新站区以1013套加推量拔得头筹

滨湖、包河、庐阳开盘均价2万+/㎡

从4月合肥各区域推盘数量来看,新站区以1013套加推量拔得头筹,滨湖区以580套稳居第二,肥东县484套位居第三。除政务区、经开推盘为0外,长丰目前楼盘采取平推较多,其他各区均有楼盘开盘加推。

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冰火两重天!肥东、新站多盘惨卖1成

包河、滨湖2万+/㎡高价盘去化慢

4月,合肥市场上售卖的楼盘均有一定的折扣,85折、9折、93折、95折、96折、97折...各种折扣不断。

但从4月整体合肥楼市表现来看,却寒意十足!从整体去化数据来看,肥东、新站多楼盘惨卖1成,包河、滨湖2万+/㎡的高价盘去化缓慢。

当前合肥新房市场分化明显,高价盘“高位站岗”、跑量慢,而真正热销的盘,是那些价格低的、热点区域的楼盘,其中4月最为惹眼的联投中心书城、高速中央公园、保利和光尘樾开盘去化情况就是很好的说明。不管市场是冷是热,合肥市场上总有一种盘持续热销,那就是“限价盘”。但全款及高首付或绑车位等要求,让刚需人群离他们越来越远。

2000人抢房!三大热盘被争抢!

热点区域+限价盘依旧是香饽饽

1、1.75万/㎡!滨湖限价神盘联投三期超2000人开抢!

4月18日上午,滨湖区“神盘”联投中心书城三期线上开盘,超2000人开抢,首开2#、4#、5#、6#、8#五栋毛坯高层,均价1.75万/㎡,要求首付6成起+16万车位,主力户型147.17㎡、124.68㎡、101.02㎡、100.47㎡。1#、3#、7#作为内部保留。

据爆料,当天全款的客户,基本上都选到了,不过楼层,都是中区。

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热销的最根本的的原因还是性价比较高:属于滨湖环湖CBD板块,周边商业林立,具有不错的地段价值,板块发展后劲足。在滨湖全面2万+/㎡的楼盘情况下,1.75万/㎡的房子已经算是滨湖最低门槛。再加之二手房倒挂近2000元/㎡。据链接二手房数据,联投新安里A区挂牌均价19837元/㎡,联投新安里B区挂牌均价19575元/㎡。

2、1.48万/㎡!高速中央公园戴着口罩来抢房!

4月19日,新站区高速中央公园首推精装高层,主力户型面积约126㎡、136㎡,均价1.48万/㎡,共58套房源。

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当天开盘采取线下摇号的形式,现场都是戴着口罩来抢房的购房者,当天去化率达到91%,非常不错的成绩了。之所以被这么多关注,主要因为地处二环旁边,而且是精装高层,且为高速开发,价格及产品优势都更大。

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3、2.4万/㎡!滨湖保利和光尘樾首开战绩居高位!

从上周开盘去化来看,滨湖区的保利和光尘樾去化率最高,以去化80%位居首位。

4月26日,滨湖省府板块最后一个纯新盘,保利和光尘樾线上首开Y5#、Y7#、Y8#三栋毛坯洋房,主力户型108㎡、129㎡,均价23999元/㎡,首开优惠较大,标准层定存优惠房源总价减5000元,认筹优惠99折,Y5#楼认购优惠99.5折,Y7#、Y8#楼认购优惠98.5折,按时签约99折。

最终去化八成,结果如下:

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规划中的地铁7号线拟在义城站与5号线交汇,保利和光尘樾拥有双地铁口优势,再加上滨湖省府板块+保利品牌优势,必然成为不少想要置业滨湖的购房者的选择。

1.5万/㎡!滨湖2大低价盘备受关注 !

1、1.5万/㎡滨湖九联湖畔5月将首开

九联湖畔位于地铁5号线底站,紧挨着合肥轨道交通车辆段,由合肥轨道交通公司开发。没错,就是红色框的那一排住宅。

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早在4月13日,合肥市轨道交通集团有限公司工会委员会发布了《关于统计九联湖畔小区职工团购意向工作的通知》。

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4月20日,滨湖区九联湖畔备案1#、2#、3#、4#、5#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#,毛坯高层,908套房源,备案均价15015.65元/㎡;备案6#、7#、8#、9#、10#,毛坯洋房,50套房源,备案均价19240.9元/㎡。

主要有40-53㎡的70年住宅小公寓、93-138㎡的高层(全部边户二梯二户)、162㎡电梯洋房。据悉,项目正常首付即可,可公积金贷款,预计5月份首开。

1.5万/㎡的价格,在滨湖算是最低门槛了,但紧挨着合肥轨道交通车辆段,居住的舒适度方面有待增强。

2、1.5万/㎡宝能城4栋限价高层即将加推

据了解,滨湖宝能城还剩4栋限价高层。滨湖宝能城,一直以来以1.5万/㎡的价格,始终霸占着滨湖网红盘霸主地位。最近有消息放出,宝能城最后的高层也将加推,先前备案面积段86-115㎡,还是非常适合刚需人群的,不过就不知道能不能三成买到了!

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5月涨价潮来了?

合肥、蚌埠、阜阳多盘宣布涨价

每当进入传统楼市旺季的“红五月”,官宣涨价现如今已经成为了开发商的共识,是楼市真的如此火热还是企图炒热楼市?

01合肥多盘官宣5月1日起优惠收回 折扣最高收回4%

合肥滨湖某盘折扣收回4%

合肥某盘发布消息,5月1日起,剩余146㎡产品,折扣收回4%。

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长丰某盘回收1%优惠

长丰某盘发布海报,4月30号开始全面回收1%优惠。

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高新某盘优惠收回

置业顾问发布信息称,保利柏林之春优惠5月1日起收回。

长丰某盘优惠收回

从朋友圈看到,长丰新城某盘,优惠房源最后一天。

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02蚌埠两盘宣布5月房价上调

城南新威·龙门壹品所有房源价格全面上调。

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淮上一家楼盘也有风声5月1日涨价,房价全面上调。

03阜阳多盘放话,五一涨价!

颍州弘阳府月底冲刺

祥源五一上涨2%

城南之星从4月30日起,总价上调10000元/套

小编总结

疫情下的楼市,买房人明显观望情绪加重,在国内外经济形势并不明朗的情况下,不管是企业还是个人都在勒紧裤腰带过日子,人们也重新审视房子的价值,供需两端都在回归理性,这是目前市场的基本面。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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