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楼盘测评:滨湖省府板块锦绣首玺值不值得买?

2020-05-29 17:01:43来源:合房网独家 分享
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摘要:合肥楼市看滨湖,滨湖楼市看省府。要说目前合肥楼市卖得最为火热的一个版块,非省府板块莫属。

合肥楼市看滨湖,滨湖楼市看省府。要说目前合肥楼市卖得最为火热的一个版块,非省府板块莫属。

今天,我们就来聊聊省府板块红盘——锦绣首玺。5月以来,来访的购房者络绎不绝。那么,这个项目到底值不值得购买?接下来,合房网编辑将从区域发展前景、项目户型、开发商品牌等方面,向大家一一做出解析,希望能为您的置业提供帮助。

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地段测评:★★★★

滨湖楼市看省府 热点板块升值不断

整个滨湖新区按照区位和功能的划分,目前形成了五大板块。从最先开始发展的1.0板块滨湖启动区,到2.0板块金融服务区,再到3.0板块省府政务区、4.0板块环湖CBD区,再到5.0板块滨湖卓越城。

据合房网内容中心不完全统计,目前滨湖区待售、在售楼盘共计28盘在售,最高均价为3.5万/㎡,除少数楼盘外,其他滨湖区房源基本上全面迈向2万+/㎡。目前在售房源较多的主要是省府板块、金融板块。

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说到省府板块,相信大家都不陌生。3.5万/㎡的合肥房价天花板就在这里。

以融创秀场所在的省府板块为例,万科城市之光、碧桂园中堂、招商雍华府、新城大都会、滨湖金茂悦、葛洲坝中国府、紫郡府等,房价普遍已达到2.2万+,最高的葛洲坝中国府,装修洋房均价3.5万/㎡。之前入市的项目,目前已经卖得七七八八了,不过随着后续拿地项目融创滨湖印、蘭园、铂悦天汇、锦绣首玺、保利和光尘樾等项目入市,板块内房源充足,就是价格都比较高,装修高层均价2.3万/㎡以上,装修洋房2.8-2.9万/㎡。不过合肥也不缺有钱人,从开年后省府板块房源销售情况就可见一斑了。

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点评:省政府南迁后,滨湖成为未来市中心已无悬念,参照市政府所在的政务区,从前的郊区摇身一变成如今的市中心,亦是当下房价的制高点,而滨湖有极大的可能性也会照这种趋势发展下去,会不会取代政务区成为全市新房均价的排头兵还不好说,但众所周知升值是必然的,置业滨湖几乎成了置业合肥的首选,而置业省府板块更是成为购房者争抢的“香饽饽”。

品牌测评:★★★

重庆房企入皖 合肥已开发4个项目

很多合肥人对华宇这个开发商还不够熟悉,其实,华宇创建于1983年,1995年成立华宇集团,到目前为止有37年的历史。目前开发的项目已经覆盖了全国包括重庆 、成都、杭州、西安、武汉、合肥等22个城市,累计开发194个楼盘。

目前华宇在合肥已开发4个项目,御锦江山、锦绣龙川、锦绣首玺、锦绣花城。锦绣首玺是由华宇和禹洲联合打造的品质改善锦绣系作品,也是华宇地产在滨湖的开篇之作,爱惜品牌羽毛的话,品质都不会差。

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点评:近两年来,合肥一到交房季就是维权季,房屋质量问题层出不穷,让人防不胜防,亟需负责任的、爱惜品牌的开发商带来新的改变。合肥不缺有钱人,缺的是好房子,希望锦绣首玺能够给合肥人居带来惊喜。

配套测评:★★★★☆

周边配套完善 生活较为便利

锦绣首玺总占地约5.5万方,总建筑面积达到了约15.5万方,分为A、B、C 3个地块开发,共规划的住宅套数约为808户。综合容积率约2.05。

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其中A地块总建面约13.4万方,绿地率40%,容积率约2.5。由10栋小高层、1栋高层、1栋物业综合用房组成,采用南低北高的设计,南面两栋13层,中间15层和18层,后面是18层和24层,勾勒出“城市天际线”。

B地块,就是售楼部所处的位置,总建筑面积约6700㎡,容积率是约0.63,、绿地率约35%。也是代建的幼儿园,以后家里宝宝上学接送会非常方便。

C地块,是建设的便民服务中心,总建筑面积约1.4万方,容积率是约1.7,里面配置的有社区服务站、室内活动中心、社区养老服务站、农贸市场和配套商业,满足小区的基本生活需求,非常方便。

从项目周边配套来看,无论是购物、上学、就医都十分方便。

商业配套: 滨湖百大心悦城、悦方ID mal、世纪金源购物中心万达茂、滨湖银泰等周边购物综合体均能够满足生活需求。

教育配套: 项目自身自建了约6700㎡的幼儿园, 另外师范附小,寿春中学,48中,一中等学校都在项目周边,教育配套非常丰富。

医疗配套: 安徽省立医院是三级甲等医院,2015年10月份准备在滨湖建设新的省立医院总院,目前省立医院老年医学康复中心一期工程已经在建。

环境配套:项目北侧规划了合肥中央公园, 规划约15.3平方公里,其中景观绿地面积约7.83平方公里。

点评:要知道,省政府当时择址肯定是考量很多,目前省府板块的配套也在不断完善,资源利好的兑现只是时间问题。

户型测评:★★★

产品定位改善  独梯入户私密性强

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四房两厅两卫建面约140㎡

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三房两厅两卫建面约120㎡

无论是120㎡还是140㎡,都采用独梯入户设计,私密性强,且方便。另外,两个户型南北通透、采光好,空间布局合理,且均采用双卫设计,能够充分满足家庭需求。

点评:好的户型,当你居住在其中,就能够深刻的感受出来。产品是否从人性化角度出发,是否细节考究,都是影响居住舒适性的重要因素。

项目综合测评:★★★★☆

适合一步到位的改善置业人群

李嘉诚曾说过,决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。综合分析来看,目前的滨湖已经是合肥改善置业的主战场,房价基本迈上2万+,刚需人群不得不到房价水平相对较低的瑶海、新站区域。

锦绣首玺主要在售小高层6号楼,主力面积120㎡、140㎡,均价23703.2元/㎡,也就是说一套房子至少在284万,对于购房者而言,首付三成需要85万左右,后期还贷压力比较大,接近199万的贷款,按照合肥目前市场主流房贷利率5.88%来算的话,每月还贷11778元左右。

所以,适合一步到位、且有一定经济实力的改善家庭置业。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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