合房网（合肥房地产交易网）讯 要说合肥楼市最为火热的区域，非滨湖莫属。今天，我们就来聊聊滨湖金融板块红盘——华润昆仑御。

6月19日，滨湖纯新盘华润昆仑御迎来首开，去化9成，384套房源基本售完，剩余少量顶底楼层。7月底即将再次加推27#、26#、11#、7#楼，G26#楼共96套房源，主力面积119㎡，均价22499元/㎡，G27#楼共68套房源，主力面积105㎡、119㎡，均价23683元/㎡，11#、7#楼暂未备案。

为何如此火爆?那么，这个项目到底值不值得购买?接下来，合房网编辑将从区域发展前景、项目户型、开发商品牌等方面，向大家一一做出解析，希望能为您的置业提供帮助。

地段测评：★★★★★

未来滨湖发展极 21家金融巨头汇聚

整个滨湖新区按照区位和功能的划分，目前形成了五大板块。从最先开始发展的1.0板块滨湖启动区，到2.0板块金融服务区，再到3.0板块省府政务区、4.0板块环湖CBD区，再到5.0板块滨湖卓越城。

据合房网内容中心不完全统计，目前滨湖区待售、在售楼盘共计28盘在售，最高均价为3.5万/㎡，除少数楼盘外，其他滨湖区房源基本上全面迈向2万+/㎡。目前在售房源较多的主要是省府板块、金融板块。

目前的滨湖格局中，启动区已经饱和，省府板块行政办公属性浓厚，环湖CBD以文旅为主且体量受限。这就意味着，未来滨湖的发展极，只可能出现在金融中心。

目前，滨湖金融中心已经汇聚了合肥国有四大行等21家总部级金融机构、会计师事务所等金融业巨头，未来发展更是定标为“中部金融芯·滨湖智慧谷”。

华润昆仑御MIX-总部金融中心，它将为滨湖带来一种高效、格调、生态的全新办公体验。根据地块出让条件，这座总部级金融中心需华润置地自持8年。

新房方面，除华润昆仑御外，目前金融板块区域内新盘还有文一豪门金地、正荣府、绿城招商诚园、荣盛华府、新城滨湖云境、金鹏壹品天成、中海九樾。

华润昆仑御效果图

其中，华润昆仑御位于成都路与贵州路交口东南角，地理位置在滨湖金融板块可谓是得天独厚，这也难怪在2019年7月30日土拍时引得众房企争抢，最终，华润以单价2005万元/亩，总价20.590702亿元竞得滨湖区BH2019-08号地块，居住楼面价15037.42元/平米!

品牌测评：★★★★★

开发超300个项目 第五座MIX街区综合体登陆滨湖

对于华润，合肥是熟悉的。商业方面，华润五彩城、华润万象城、华润万象汇已成为合肥人逛街休闲的年轻时尚化的好去处；住宅方面，不管是从已交付的澜溪镇、幸福里、紫云府、橡树湾、凯旋门、熙云府还是正在销售中的桃源里、万橡府、紫玥台，华润在合肥已打造了不少有口皆碑的住宅产品，新项目更是备受期待。

图 | 华润万象城

图 | 合肥华润中心

作为拥有深厚历史的红色央企，现由国资委直属管理。进入地产行业40年，业态覆盖商业地产、写字楼、住宅、康养、长租公寓等，覆盖境内外73个城市，开发超过300个项目。

最新消息!华润集团将深入参与合肥中央公园片区综合开发，开发运营“万象天地”都市人文综合体项目。从这一点也可以看出华润实力之雄厚、开发经验之丰富。

作为华润置地的第五座四重复合业态的MIX街区综合体——华润昆仑御，此次将深圳万象天地成功的街区商业模式、消费模式和街区生活模式移植到合肥，将为金融中心板块带去创新MIX街区前沿生活方式。这次显然是再次冲着标杆来的，不少购房者冲着华润的品牌而来。因为很多人都认准“买房，跟着大房企走，准没错”。

华润昆仑御沙盘图

华润昆仑御沙盘图

华润昆仑御效果图

点评：对于买房人而言，无非关心是否“房有所值”。在如今维权不断的合肥楼市，做出好产品的房企不多，且买且珍惜。一切看最终的交付兑现，拭目以待。

配套测评：★★★★☆

双地铁优势加持 综合配套完善

交通方面：华润昆仑御东侧为已经运营的地铁1号线，北侧为在建的地铁5号线。根据规划，今后5号线将与 1、2、3、4、6、7等多条地铁线交汇，通过换乘可以快速到达合肥各区，极为便捷。5号线南段也将在今年年底开通，等房子交付时，交通十分方便了。

教育方面：项目自建24班幼儿园，周边遍布合肥师范附小、四十六中、阳光中学等名校。

此外，周边还有约5700亩金斗公园、滨湖文旅城、银泰城、市滨湖亿元、妇幼保健院等综合配套，可以全面满足日常出行、教育、购物、生活所需。

点评：配套是否完善，决定居住在其中是否方便。很多新盘，殊不知要等配套完全建起来，至少要等2-3年。如果能够在交付时，周边配套相对应匹配上，居住的体验感会大大提升。

户型测评：★★★★

产品定位改善 大阳台通风采光佳

三房两厅两卫建面约119㎡

三房两厅一卫建面约105㎡

无论是105㎡还是119㎡，都采用大阳台设计，不管是通风还是采光都是非常好的。另外，两个户型南北通透，空间布局合理，一点都不带浪费的。

点评：好的户型，当你居住在其中，就能够深刻的感受出来。产品是否从人性化角度出发，是否细节考究，都是影响居住舒适性的重要因素。

项目综合测评：★★★★☆

适合一步到位的改善置业人群

综合分析来看，目前的滨湖已经是合肥改善置业的主战场，房价基本迈上2万+，刚需人群不得不到房价水平相对较低的瑶海、新站区域。对于滨湖置业，考虑到居住的舒适性，口碑好的大品牌房源不失为一个很好的选择。

华润昆仑御售楼部实景图

华润昆仑御7月底即将再次加推27#、26#、11#、7#楼，G26#楼共96套房源，主力面积119㎡，均价22499元/㎡，G27#楼共68套房源，主力面积105㎡、119㎡，均价23683元/㎡，11#、7#楼暂未备案。

也就是说一套房子至少在249万，对于购房者而言，首付三成需要75万左右，后期还贷压力比较大，接近174万的贷款，按照合肥目前市场主流房贷利率5.88%来算的话，每月还贷10298元左右。

所以，适合一步到位、且有一定经济实力的改善家庭置业。