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华润昆仑御 持续霸屏合肥楼市热销榜

2020-07-31 10:18:52来源:合房网独家 分享
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摘要:要说合肥楼市最为火热的区域,非滨湖莫属。今天,我们就来聊聊滨湖金融板块红盘——华润昆仑御。

合房网(合肥房地产交易网)讯 要说合肥楼市最为火热的区域,非滨湖莫属。今天,我们就来聊聊滨湖金融板块红盘——华润昆仑御。

6月19日,滨湖纯新盘华润昆仑御迎来首开,去化9成,384套房源基本售完,剩余少量顶底楼层。7月25日将再次加推27#、26#、11#、7#楼,G26#楼共96套房源,主力面积119㎡,均价22499元/㎡,G27#楼共68套房源,主力面积105㎡、119㎡,均价23683元/㎡,11#、7#楼暂未备案。

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为何如此火爆?那么,这个项目到底值不值得购买?接下来,合房网编辑将从区域发展前景、项目户型、开发商品牌等方面,向大家一一做出解析,希望能为您的置业提供帮助。

地段测评:★★★★★

未来滨湖发展极 21家金融巨头汇聚

整个滨湖新区按照区位和功能的划分,目前形成了五大板块。从最先开始发展的1.0板块滨湖启动区,到2.0板块金融服务区,再到3.0板块省府政务区、4.0板块环湖CBD区,再到5.0板块滨湖卓越城。

据合房网内容中心不完全统计,目前滨湖区待售、在售楼盘共计28盘在售,最高均价为3.5万/㎡,除少数楼盘外,其他滨湖区房源基本上全面迈向2万+/㎡。目前在售房源较多的主要是省府板块、金融板块。

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目前的滨湖格局中,启动区已经饱和,省府板块行政办公属性浓厚,环湖CBD以文旅为主且体量受限。这就意味着,未来滨湖的发展极,只可能出现在金融中心。

目前,滨湖金融中心已经汇聚了合肥国有四大行等21家总部级金融机构、会计师事务所等金融业巨头,未来发展更是定标为“中部金融芯·滨湖智慧谷”。

华润昆仑御MIX-总部金融中心,它将为滨湖带来一种高效、格调、生态的全新办公体验。根据地块出让条件,这座总部级金融中心需华润置地自持8年。

新房方面,除华润昆仑御外,目前金融板块区域内新盘还有文一豪门金地、正荣府、绿城招商诚园、荣盛华府、新城滨湖云境、金鹏壹品天成、中海九樾。

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华润昆仑御效果图

其中,华润昆仑御位于成都路与贵州路交口东南角,地理位置在滨湖金融板块可谓是得天独厚,这也难怪在2019年7月30日土拍时引得众房企争抢,最终,华润以单价2005万元/亩,总价20.590702亿元竞得滨湖区BH2019-08号地块,居住楼面价15037.42元/平米!

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品牌测评:★★★★★

开发超300个项目 第五座MIX街区综合体登陆滨湖

对于华润,合肥是熟悉的。商业方面,华润五彩城、华润万象城、华润万象汇已成为合肥人逛街休闲的年轻时尚化的好去处;住宅方面,不管是从已交付的澜溪镇、幸福里、紫云府、橡树湾、凯旋门、熙云府还是正在销售中的桃源里、万橡府、紫玥台,华润在合肥已打造了不少有口皆碑的住宅产品,新项目更是备受期待。

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图 | 华润万象城

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图 | 合肥华润中心

作为拥有深厚历史的红色央企,现由国资委直属管理。进入地产行业40年,业态覆盖商业地产、写字楼、住宅、康养、长租公寓等,覆盖境内外73个城市,开发超过300个项目。

最新消息!华润集团将深入参与合肥中央公园片区综合开发,开发运营“万象天地”都市人文综合体项目。从这一点也可以看出华润实力之雄厚、开发经验之丰富。

作为华润置地的第五座四重复合业态的MIX街区综合体——华润昆仑御,此次将深圳万象天地成功的街区商业模式、消费模式和街区生活模式移植到合肥,将为金融中心板块带去创新MIX街区前沿生活方式。这次显然是再次冲着标杆来的,不少购房者冲着华润的品牌而来。因为很多人都认准“买房,跟着大房企走,准没错”。

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华润昆仑御沙盘图

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华润昆仑御沙盘图

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华润昆仑御效果图

点评:对于买房人而言,无非关心是否“房有所值”。在如今维权不断的合肥楼市,做出好产品的房企不多,且买且珍惜。一切看最终的交付兑现,拭目以待。

配套测评:★★★★☆

双地铁优势加持 综合配套完善

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交通方面:华润昆仑御东侧为已经运营的地铁1号线,北侧为在建的地铁5号线。根据规划,今后5号线将与 1、2、3、4、6、7等多条地铁线交汇,通过换乘可以快速到达合肥各区,极为便捷。5号线南段也将在今年年底开通,等房子交付时,交通十分方便了。

教育方面:项目自建24班幼儿园,周边遍布合肥师范附小、四十六中、阳光中学等名校。

此外,周边还有约5700亩金斗公园、滨湖文旅城、银泰城、市滨湖亿元、妇幼保健院等综合配套,可以全面满足日常出行、教育、购物、生活所需。

点评:配套是否完善,决定居住在其中是否方便。很多新盘,殊不知要等配套完全建起来,至少要等2-3年。如果能够在交付时,周边配套相对应匹配上,居住的体验感会大大提升。

户型测评:★★★

产品定位改善 大阳台通风采光佳

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三房两厅两卫建面约119㎡

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三房两厅一卫建面约105㎡

无论是105㎡还是119㎡,都采用大阳台设计,不管是通风还是采光都是非常好的。另外,两个户型南北通透,空间布局合理,一点都不带浪费的。

点评:好的户型,当你居住在其中,就能够深刻的感受出来。产品是否从人性化角度出发,是否细节考究,都是影响居住舒适性的重要因素。

项目综合测评:★★★★☆

适合一步到位的改善置业人群

综合分析来看,目前的滨湖已经是合肥改善置业的主战场,房价基本迈上2万+,刚需人群不得不到房价水平相对较低的瑶海、新站区域。对于滨湖置业,考虑到居住的舒适性,口碑好的大品牌房源不失为一个很好的选择。

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华润昆仑御售楼部实景图

华润昆仑御7月25日再次加推27#、26#、11#、7#楼,G26#楼共96套房源,主力面积119㎡,均价22499元/㎡,G27#楼共68套房源,主力面积105㎡、119㎡,均价23683元/㎡。

也就是说一套房子至少在249万,对于购房者而言,首付三成需要75万左右,后期还贷压力比较大,接近174万的贷款,按照合肥目前市场主流房贷利率5.88%来算的话,每月还贷10298元左右。

所以,适合一步到位、且有一定经济实力的改善家庭置业。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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