相比于6月，7月的楼市似乎消停了很多。通过梳理7月的备案房源，可以发现本月新增备案房源6246套。

而6月份备案达13795套，相比较上个月的火爆程度，7月的楼市明显降温。具体情况一起来看~

01、6246套房源入市 市区备案均价19284元/㎡

据合房网内容中心不完全统计，

合肥7月份九区三县共计备案总套数6246套，

市区备案均价19284元/㎡，

三县备案均价13252元/㎡。

从7月份备案均价数据上来看，除0备案的政务区和经开区以外，滨湖区域楼盘房价最高，其中九区中瑶海区和新站区依旧是目前房价洼地，三县中肥东县目前房价最低，刚需人群可关注。

7月，备案价最低的是肥西县的禹洲林海天城，备案均价8078元/㎡，而备案价最高的当属庐阳区的国贸天成，备案均价为25899元/㎡。

02、7月备案数量同比下降55% 肥西县备案1504套房源领跑第一

同6月相比，

7月合肥备案房源套数下降约55%，

九区均价上涨7.72%;三县均价增长1.64%。

按照备案数量排序：肥西县、长丰县、滨湖区、包河区、瑶海区、肥东县、庐阳区、新站区、高新区(蜀山、政务、经开三区无新增备案)。

从备案数量上，肥西以1504套房源稳居第一，长丰县1185套房源位居第二，滨湖区以764套房源居第三。

03、合肥置业门槛不断拔高 滨湖、庐阳、包河备案均价超2万/㎡

根据数据显示，滨湖、包河、庐阳的备案均价全是2万+，最高的滨湖区已经达到了2.3万+/㎡!高新的备案均价也达到了1.8万+/㎡，接近1.9万/㎡!

下面一起来看看7月各区备案的具体情况吧~

滨湖区

滨湖区7月共计备案764套房源，备案均价23219元/㎡。目前滨湖是合肥楼市最热门区域，也是合肥房价的引领者，从“集全市之力发展合肥”这一政策来看，滨湖的房价只会越来越高，2万+元/㎡已经霸屏滨湖楼市，基本上已经与刚需告别。

庐阳区

庐阳区7月共计备案510套房源，备案均价2237元/㎡。庐阳区是合肥老城区中最受欢迎的区域，学区、商业、医院等配套设施都发展成熟，所以深受买房人喜爱。目前刚需盘较少，随着区域内限价盘清盘的数量越来越多，在庐阳区置业的门槛也在不断拔高。

包河区

包河区7月共计备案632套房源，备案均价20999元/㎡。包河区作为合肥四大老城区之一，可以说一直都是自带光环，目前包河区楼市的代名词就是“改善”，区域内已经已经全面2万+元/㎡，想在包河区置业的买房人需要抓住机会，早下手!

高新区

高新区7月共计备案222套房源，备案均价18803元/㎡。目前高新区处于高层房荒的尴尬，从2019年开始，高新区的成交均价及房价涨幅已经开始超越蜀山区，而这种差距随着时间的流逝会愈发明显。有意入住高新区的购房者的需要找准机会入手啦!

新站区

新站区7月只新增了一盘备案，367套房源，备案均价14306元/㎡。新站区的备案均价是合肥9区中的价格洼地，为想在合肥市区置业的刚需买房人提供了更多选择机会。

瑶海区

瑶海区7月共计备案532套房源，备案均价为13948。瑶海也是合肥的老城区之一，房价在9区中也是处于价格洼地，非常适合刚需置业者上车。

肥西县

肥西县7月共计备案1504套房源，备案均价13742元/㎡。肥西的经济和城建水平在三县中最高，距离政务区、高新区、经开区等中心城区近，承接的资源辐射优良，虽然房价在三县中也最高，但是也是安家置业的首选之地。

长丰县

长丰县7月共计备案1185套房源，备案均价13311元/㎡。长丰在九区三县中一直是价格最低的区域，而且强势上榜了最新全国百强县名单，实力赶超肥东，未来发展的***巨大，是刚需人群的置业首选之地。

肥东县

肥东县7月共计备案530套房源，备案均价12106元/㎡。肥东近年来受政府打造“东部新中心”影响，置业门槛也在不断拔高，但放眼整个合肥市来看，房价依然是处于价格洼地，为刚需置业者提供了大把的机会。

04、结语

根据米宅数据显示，合肥新房均价已经稳定在1.7万/㎡以上了，近两个月的数据甚至已经靠近1.8万/㎡，但是瑶海区和新站区仍然维持着洼地的态势，刚需购房者者可以考虑从这里入手。预计进入接下来还会有更多的楼盘入市，如：经开区的中海上东区、公园万象;滨湖区的阳光城檀悦等，可以满足不同类型购房者的需求。