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环涨0.81%!政务3万、滨湖2.2万!合肥最新房价出炉

2020-08-10 17:54:18来源:合房网独家 分享
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摘要:8月9日!全国热点城市最新房价出炉。

8月9日!全国热点城市最新房价出炉。

合肥7月新房房价又涨了!

涨幅超过四个一线城市,排名第四。

平均单价17343元/㎡,环比涨幅0.81%!

......

下半年,合肥楼市走向曝光!

购房者该如何买房?

具体一起来看~ 

01、17343元/㎡!合肥7月最新房价出炉!

昨日,米宅公布了全国31个大中城市房价及涨幅表。

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根据上表来看,2020年7月份,31个大中城市中,价格上涨城市共18个,环比涨幅最高的城市和上月一样,仍然是无锡(1.83%),其次是济南(1.4%)。

7月份有13个城市房价下跌,南昌市区新房以环比跌幅2.34%居首位。

合肥7月均价为17343元/㎡,环涨0.81%,超过四个一线城市,涨幅排名第四。

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通过合肥市最新房价地图可以看到,政务区及滨湖区稳定占领前两位,高新区力压包河冲到第三位,其余各区房价也有一丝新变化。

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具体各区房价如下:

政务:30450元/㎡; 滨湖:22138元/㎡

庐阳:17220元/㎡; 经开:14450元/㎡

蜀山:17033元/㎡; 包河:18428元/㎡

高新:19635元/㎡; 瑶海:14100元/㎡

新站:13740元/㎡; 肥西:15486元/㎡

巢湖:11429元/㎡; 长丰:11436元/㎡

肥东:11398元/㎡; 庐江:8622元/㎡

虽然米宅这份数据与实际房价还是有所差距的,比如经开区,实际新房成交价格远超1.45万/㎡,包河区新房价格大致都在2万/㎡朝上,但整体而言,这并不影响我们对楼市的判断。热点区域房价仍在上涨,政务区、滨湖区、高新区依旧是置业高地,新站、瑶海仍然是市区的价格洼地,短时间内也不会出现太大的变化。

5月31个大中城市中合肥环比涨幅0.42%;

6月31个大中城市中合肥环比涨幅0.29%;

7月31个大中城市中合肥环比涨幅0.81%;

虽然最近各种楼市调控新政不断,房价大涨不太可能,但是根据上面的数据可以看出:5月以来,合肥房价依旧处于小幅度上涨趋势。

02、下半年,合肥楼市走向如何?

7月楼市走向基本已定,那么接下来,合肥楼市会出现哪些变化呢?

1、高端购买力提升,带动合肥整体均价

房价的上涨与高端购买力的提升有很大的关系,随着改善群体的扩大,楼市成交均价被逐渐拉高。

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据数据显示,合肥住宅成交面积段中,140㎡以上户型占比最高,高达21%,这也从侧面反应出了合肥改善市场扩大,购房者改善意愿强烈。

看近期的开盘数据:

1、合肥滨湖省府300万+全款摇号买房卖光;

2、经开中海13秒定存100组;

3、旭辉铂悦天汇认筹第1天吸引近100组客户,最终全部***;

4、滨湖省府板块热盘超千人启动定存.......

可以看出来改善需求的逐渐扩大,大大拉升了合肥楼市的整体均价。

2、房价区域分化会越来越明显

虽然合肥的房价体系很稳定,但这并不影响合肥房价区域分化:

如热门区域政务、滨湖、高新,和非热门区域瑶海、新站之间;强县如肥西与偏弱县肥东、长丰之间的价格差逐渐拉开差距,房价区域分化越来越明显。

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政务、滨湖、高新这类市场认可度高的区域,置业门槛涨幅肉眼可见。反之,瑶海、新站这两个区域,不仅库存大,开发商、买房人都默认是刚需聚集区,但房价很难上涨,价格和一年前基本没什么变化。

3、纯新盘高价备案,买房人更难了

随着合肥限价盘全面清盘,高价盘集中入市,纯新盘备案几乎都是同区域最高价。

比如融创滨湖印、蘭园等洋房标准层均价冲击3万/㎡,新晋入市的中海、保利、华润等楼盘,房价基本都是2.2万/㎡,滨湖区纯新盘阳光城放风价达到2.5万/㎡,蜀山区大富更是放风价3万/㎡。

可以看出来,热门区域的新盘在板块内的老盘加推后,其入市价格在不断的刷新区域天花板。

03、2020年下半年购房者如何买房?

进入下半场,有个信号值得注意,那就是合肥楼市中的低价盘越来越少,优质盘越来越难买。那么,购房者该如何选择呢?

接下来,合肥将有众多纯新盘入市,如大富鸿学府、阳光城檀悦、公园万象、中海上东区等会引起市场轰动的热盘。也有乐富强悦澜湾、佳源新安印象等多个低价盘,刚需机会也比较多。

那么,合肥房价还会涨吗?当下市场还能买房吗?

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首先,无论是从合肥近几个月还是近十年的房价涨幅来看,合肥房价一直都处于一个上涨的趋势。

其次,合肥多个区域及板块冷热不均,成交去化不定,冰火两重天。热门板块房价涨幅可能会继续领涨、稳涨,出现一房难求,冷门板块依旧打折优惠卖不动;高库存板块难免会高位站岗。

所以,接下来的买房人,有几点要注意:

1、刚需购房者要抓紧时间趁早上车的门票,可以多关注一些纯新盘。一方面因为纯新盘首开价格往往最优惠,另一方面因为纯新盘带来的产品可能会有惊喜。

2、其次,在选择品牌开发商的项目时,一定要注重品牌,买对了后期居住品质有保障,出现维权的概率会低一些。

3、可以关注一些“冷门”板块,如瑶海区、新站区。虽然目前来看板块价值不高,但是发展也是一个长远的过程,不可能一口吃一个胖子。随着地铁、商业等优质配套的不断完善,发展***较大,买房人不妨在这些区域挑一挑,都是不错的上车机会。

04结语

合肥正在大踏步的前行,一方面我们确实看到城市房价在拔高,但另一方面,这也是这座城市的发展反馈的结果。

如果想扎根这座城市,最好尽早入驻,那么在未来的日子里,你还能持续收获这座城市的发展红利。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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