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重磅!合肥二手房涨跌数据出炉!价格持续走低!

2020-08-12 18:56:52来源:合房网独家 分享
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摘要:近期的楼市相当火热,许多新盘备案、开盘等动作不断,二手房成交热度也不断攀升。但是最近一段时间二手房价格似乎在走低,甚至部分区域还出现下降的状态。如何选择优质资产才能让自己的资本不缩水呢?

近期的楼市相当火热,许多新盘备案、开盘等动作不断,二手房成交热度也不断攀升。但是最近一段时间二手房价格似乎在走低,甚至部分区域还出现下降的状态。如何选择优质资产才能让自己的资本不缩水呢?

***丨壹

最新62城二手房涨跌指数出炉!合肥……

近期,62城二手房房价月涨幅排名出炉,合肥8月第二周均价14180元/㎡与上月持平,位列44名。

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根据上表数据可以看出,上周有39座城市的二手房价格呈现涨幅。其中,涨幅第一的区域是东莞市,环比上涨5.2%。

有8座城市二手房价格与上月持平,有15个区域呈现下跌趋势,但是下跌幅度比较小,基本都在0.5%左右,只有青岛的下跌幅度最大,达到了1.4%。

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我们仔细来看合肥的情况,环比上月合肥二手房虽然涨跌幅度不明显,但这5周的冰山指数来看,合肥都是小幅微跌的态势。

NO.2丨贰

二手房成交量活跃度高 90天成交5657套!

二手房市场向来是楼市变化的晴雨表。难道说合肥二手房开始遇冷了吗?

但市场似乎并非如此,合肥二手房价格虽然开始下降,但成交量还是居高不下。

据二手房网站的数据,近90天内合肥成交了5657套房源,其中整个7月的成交房源达到了1820套。

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也就是说平均一天成交近62套。成交量的增长,也反映了市场上的购房需求比较旺盛,目前二手房的需求量比较旺盛。

而且,从供需这一维度来说,二手房市场的活跃度也是比较高的。

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从3月份之后合肥二手房的供需量一直呈上升趋势,在6月份的时候出现一次小波动,但目前来看供需量还是呈上涨的态势。此外,受大环境影响,合肥二手房房价未来一段时间或将出现小幅度的变动,但整体维稳。

NO.3丨叁

这些小区在涨,最高3年涨了1万+/㎡

虽然最近一段时间二手房的价格走低,但是这并不妨碍其他优质房源的涨价。

高新区望江台,今年4月成交一套高层,面积96㎡,单价1.57万/㎡,加上税费160万左右,成交周期只有11天。当时的新房均价为1.32万/㎡,涨幅接近2500元/㎡。

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滨湖公元天下,今年4-5月连续成交两套高层,都是97㎡户型,一套单价1.78万/㎡,一套1.85万/㎡。成交周期都非常短,一套12天,一套只有1天。项目首开均价1.5万/㎡,涨幅2700元/㎡-3500元/㎡。

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滨湖紫云赋江山印,今年4月成交一套高层,单价约1.97万/㎡,成交周期88天。项目首开均价1.61万/㎡,涨幅3000元+/㎡。

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包河区信达天御,今年5月成交高层中间楼层,单价1.94万/㎡,带简单装修。按照项目2017年新房均价1.58万/㎡计算,扣除装修成本,预计涨幅在2500元/㎡左右。

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根据安居客数据统计了近三年来涨幅较高的小区:

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从以上几个项目我们可以看出,价格强势的楼盘总在存在一定的优势:

① 学区较为强势,像通和易居同辉(南苑)的学区为安居苑+50中学,文华阁的学区为师范附小+46中,在合肥都是优质的双学区房。

② 有不少是有品牌开发商开发,房屋质量、物业服务都更有保障。

③ 位于优质地段,配套成熟。

NO.4丨肆

合肥10大难涨小区曝光

市场总是那么残酷,有涨价的项目,自然有跌价的项目。在合肥二手房市场,存在不少劣质资产,地处***不高的板块,再加上小区本身房龄较老、物业环境差等因素的影响,房价处于持续下降的状态。

下面小编带你一起来看~

1、温莎杰座低至8661元/㎡仍无人问津

温莎杰座位于瑶海胜利路商圈,曾经非常辉煌的地段。


奈何城市的发展变迁,新城区发展速度惊人、光芒四射,价值增长超越了老城区。加上前几年长久修路修地铁,板块价值骤减。根据安居客数据,温莎杰座本月均价11469元/㎡,3年来不仅没有涨价,反而降了923元/㎡。

从链家网可以看到,温莎杰座正在出售85套房源,其中15套房源价格在10000元/㎡以下。

有不少房源挂牌一年至今没有成交,有房源挂牌价仅8661元/㎡,挂牌一年至今也没有成交。


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2、元一时代广场3年不涨反降1052元/㎡

同板块的元一时代广场当年是合肥叱咤风云的名盘,也是地标性楼盘。如今尽管商业、学校等配套较为齐全。


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随着新城崛起,板块成长性不足,价值没落,本月均价仅12783元/平米。3年来不仅没有涨价,反而降了1052元/㎡。

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3、公园道一号3年不涨反降2429元/㎡

公园道一号位于蜀山区西二环与长江西路交叉口,近地铁2号线,近拥城市公园、大蜀山森林公园、清溪公园,远眺董铺水库,位于三里庵乐福商圈辐射范围内,配套完善。

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但小区租户多、绿化率低、环境一般,本月均价仅12445元/㎡,3年来不仅没有涨价,反而降了2429元/㎡。

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4、信旺华府骏苑3年不涨反降417元/㎡

信旺华府骏苑,地处黄潜望核心地段、位于地铁口、拥有50中学区。但物业管理松弛、小区内部脏乱差。

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如今二手房价格却只卖14396元/㎡,3年来不仅没有涨价,反而降了417元/㎡,还不如周边的回迁房小区。

5、博澳丽苑3年不涨反降277元/㎡

博澳丽苑位于蜀山区黄山路与西二环交汇处,紧邻1912商业街及黄潜望商圈,地段位置优越,但本月二手房均价仅13735元/㎡,3年来不仅没有涨价,反而降了277元/㎡。

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该小区价格不涨反跌,主要有小区物业不作为、户型奇葩、铁路线旁噪音非常大、部分房源没有拿到房产证等原因。不过现在换了金地物业,小区管理有了很大提升,日后房价也有望得以抬升。

6、万振逍遥苑3年不涨反降347元/㎡

万振逍遥苑位于包河主城区,周边配套醇熟、临近地铁口。

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但因物业不作为等原因,万振逍遥苑三期本月均价仅14799元/㎡,3年来房价降了347元/㎡。

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7、莱茵河畔3年不涨反降579元/㎡

莱茵河畔位于新站区,西临当涂路,南邻二十埠河,西南紧邻临泉路安徽大市场商圈,近地铁3号线,距离火车站2公里,周边生活配套比较完善。

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但由于某些原因,小区本月均价仅11666元/㎡,3年来不仅没有涨价,反而降了579元/㎡。

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8、万科红难涨

肥东万元盘万科红,2019年12月成交一套高层小户型,单价1.1万/㎡。今年5月再成交一套高层,单价只有9671元/㎡。目前,小区二手房挂牌价在1.1万+/㎡。

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要知道,2017年万科红首开时,高层均价就是10450元/㎡。合肥门槛价加上万科物业,吸引了全省的投资客。3年过去,不但没有成功套利,反而被市场收了学费。

9、碧桂园正荣悦玺1.1万成交

碧桂园正荣悦玺,今年3月成交一套高层小户型,也是目前在链家的***一套成交,单价只有1.15万/㎡。小区挂牌均价1.3万+/㎡,暂时没有成交案例。

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2017年碧桂园正荣悦玺也是一代神盘,首开精装高层均价1.2万/㎡,烈山路板块***,能不能买到完全拼运气。

10、新城北宸紫郡不涨反跌

同期的网红盘新城北宸紫郡,今年5月份成交一套二手房,中间楼层单价1.15万/㎡,当年项目首开均价1.16万/㎡。

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NO.5丨伍

如何选择优质资产?

看到这里,可能有买房人问了,在风云变幻的楼市中,我们如何买房,才能尽可能的保证自己的财产不“缩水”呢?

对于购房者来说,买的时候要注意这几点,这类房子价格再低也要谨慎!

1、购买老破的房子一定要谨慎

所谓老破,就是指房龄高,质量差的房子。

首先这关系着贷款年限,房龄越老,贷款的年限就越短,甚至对一些高龄房产,银行是拒接放贷的。

此外,房龄较大,容易有安全隐患,将来的维修成本就愈多。

2、购买40年商住房一定要谨慎

商住房的持有成本更高,水电价格属于商业价格,大多无法落户、没有学区等,在转手时税费相对来说也较高。

3、土地前身不好的房子

有些土地前身为化工厂、坟场,要知道那些化工厂污染大,就算是改造成商品房,该地区的空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染了,对居住者的身心肯定是不利的。

4、产权有问题的房子

在现实生活中,房屋产权纠纷也是比较常见的问题,所以大家在选购房屋的时候一定要注意核实房屋的产权。

5、购买法拍房时一定要谨慎

合肥总是时不时爆出一些法拍房,这类法拍房位置较好,价格较低,还不限购,看起来很吸引人。

但法拍房大多要求全款,还可能存在一定的房产纠结,大家购买时一定要谨慎!

NO.6丨陆

结语

其实,在楼市分化的行情下,对买房人的考验也越来越大。

购房者可以选准高价值区域,尤其是地段和品牌均优的,一定是购房者需要关注的。

另外,合肥一些库存重镇、资金压力大的开发商,会全面铺开降价甩货,而且价差足够大,购房者也可以多加以关注。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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