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深度解读!契税法通过 合肥购房契税会提高到5%吗?

2020-08-12 19:26:48来源:合房网独家 分享
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摘要:契税法通过,意味着契税征收从暂行条例升级到法律层面。从具体条文来看,并没有涉及契税税率的调整,仍为3%~5%,契税优惠还将继续存在。

《契税法》通过

购房契税会提高到5%吗?

此新政一发布,不少置业顾问及中介开始各种借势营销宣传,“首套房契税3%、二套房契税5%”等各种虚假信息疯狂流传,制造买房恐慌情绪,刺激购房。


更有个别房地产经纪人和销售人员将契税法出台之前的这段时间视为“窗口期”,并借此机会怂恿购房者加快交易。

那么到底真实的情况又是如何呢?

据了解,当下的房产契税税率为1%到3%:首套房90㎡以下的按1%的税率征收,90㎡以上的按1.5%;二套房90㎡以下的按1%,90㎡以上的按2%;二套按3%,3套及以上按4%。若按照刚刚发布的新契税法,2021年9月1日起,房产契税税率或调整为3%至5%,相当于翻倍了。

不过,据查询,刚刚颁布的新契税法,与1997年颁布的契税暂行条例第三条均表示,契税税率为3-5%,并无差别。而且,自暂行条例执行以来,各个地方可以因城施策,根据当地情况来自行减征,所以这么多年执行契税税率都是打过折的!

多年来,房地产交易一直享受契税减免政策。在房地产市场调控中,契税减免也是调控的一项常规工具。

那现行的契税1%、1.5%甚至2%的优惠税率,从何而来?

其实财政部、税务总局很早就出台了契税优惠政策,最新的优惠政策来自于2016年财税部门公布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(下称《通知》)。

根据这则《通知》,对个人购买家庭***住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

另外,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。不过这项优惠举措在北京、上海、广州、深圳四地暂不实施。

这项契税优惠政策实施日期为2016年2月22日,并没有截止时间。因此新契税法实施后,这项优惠政策是否实施将会由财税部门明确。

业内人士表示,新契税法中一些条款表明上述优惠税率还将延续。

新契税法第六条称,根据国民经济和社会发展的需要,国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税,报全国人民代表大会常务委员会备案。

专家表示:契税法规定的“契税税率为3%至5%”, 与1997年出台的契税条例无任何变化。此次是从“条例”到“税收法定”,不代表契税征收上涨或者下调。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,房地产市场“杯弓蛇影”,政策变化容易引起过度反应。但契税法的通过,本质上并未改变当前的契税政策,其影响很快就会趋于平稳。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,契税征收从暂行条例升级到法律层面,对于后续规范和指导住房等交易有更强的约束性。但从今年的政策基调来看,更多强调的是“契税补贴”,因此,短期内房地产交易的契税税率不会提高。

写入契税条文!

夫妻过户、子女继承将免征契税!

与契税暂行条例不同的是,在第六条里新增了几项,减征或者免征契税的情形:

23.png

但其实,夫妻之间免征契税,在其他辅助政策通知里也有补充。继承人是分两种情况的,法定继承人以前也是免征契税的,只有非法定继承人才要征契税。

22.png

也就是说,契税法按照税制平移的原则,将现行有效的契税免征政策予以明确,规定婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。

所以,1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》与《中华人民共和国契税法》本无太大区别,只是做了一些新增及让措辞更加严谨。

不过是将暂行条例以法律的形式进行颁发,更能做到有法可依、有法可据!

包括其他的各种税收暂行条例,后续都会要陆续以法律的形式发布。

总结:

契税法通过,意味着契税征收从暂行条例升级到法律层面。从具体条文来看,并没有涉及契税税率的调整,仍为3%~5%,契税优惠还将继续存在。所以,合肥的买房人,不要过分担忧!

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