星空

安徽

地图找房

手机逛合房

联系我们

    关注合房网二维码,了解最新楼盘信息

    服务电话

    客服QQ

    加入收藏

网站导航

您当前位置:资讯首页 > 星空要闻 > 正文
x

申请合房网专属优惠/看房专线

申 请 人:
联系方式:
  • 楼盘动态抢先掌握
  • 独享会员团购优惠
  • 看房活动专车直达
  • 星空贷款为您解忧

8月LPR刚刚发布!合肥15家银行最新房贷利率摸查!

2020-08-20 18:00:35来源:合房网独家 分享
Current Font Size:

摘要:8月20日,央行公布最新贷款市场报价利率,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,连续5个月持平!

合房网(合肥房地产交易网)讯  8月20日,央行公布最新贷款市场报价利率,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,连续5个月持平!

中国近20年房贷利率表曝光

选择LPR,房贷有何变化?

自央行改革LPR形成机制至今,已发布13次LPR。目前,1年期LPR较首期下调了40个基点,与个人住房贷款利率挂钩的5年期LPR短短10个月5年期已下降20个基点。

当然了,以上只是短期趋势,我们更需要从一个长远的角度来分析。要知道,房贷是绝大多数人可以向银行借到的最大一笔贷款。

纵观全球主要经济体,中国目前4.65%+基点的5年以上房贷利率,是世界中上水平。参考发达国家20年房贷,比如日本(1.41%)、法国(1.69%)、德国(1.89%),基本是2%以内。

3.jpg

图源于百姓懂房

从这个角度来看,随着中国经济发展,LPR的长期趋势肯定是下降而不是上升。所以,如果你现在拥有10年期,甚至更长时间的房贷,选择跟LPR挂钩,自然是明智之举。

但也有不同的声音,短期来看,选LPR浮动利率,我们的房贷是降低了,每月能省下几杯星巴克。

长期来看,选择固定利率也有依据。首先,LPR5年期利率(它对应房贷利率)的起点是4.8%(以2019年12月期的为准),再往下降息的空间有限,降到接近公积金的利率3.25%都很难。其次,利率和房价往往是相反关系:利率高房价降,利率低房价涨。未来,如果房贷利率大降,房价大概率上升,虽然选择固定利率,相对浮动利率要高一点,但是房价上涨了,对冲也稳。如果房贷利率上升,选固定利率的话,房贷就不受影响。

LPR目前是下行趋势,但未来的事情谁也无法预测。

而对个人而言,LPR报价影响较大的方面是房贷。

那么选择新的LPR,房贷有何变化?

以100万元房贷、等额本息偿还30年计算,5年期以上LPR每下降10个基点,月供额约减少60元。5月5年期以上LPR4.65%,月供从最先的5276.9元减少至5156.37元,累计利息相差了6.49万元。

4.png

对于购房者来说,利率下降意味着购房成本减少,还贷压力减轻。但具体执行,还需要银行来操作。

很多城市现在房贷利率还非常高,基准下降了,相信未来加点也会下降的。

LPR转换再不决定,银行就替你安排了

仅有一次机会,怎么选最划算?

8月12日,中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行等五家国有大行均发布公告称,8月25日起,个人房贷将统一转换为LPR定价。

购房者注意!如果还没转LPR的,银行自动转了,如果被转后,还是确定要之前的固定利率,还得你自己再转回来,仅有一次机会!

为何银行这么鼓励贷款者选择以LPR为基准的浮动利率?

其实就是为了减轻银行利率风险。

因为未来市场利率的波动无法预料,购房贷款长达20/30年,如果实行固定利率,这会增加银行风险。

事关每一个买房人,那仅有一次机会,怎么选最划算?

合肥最新房贷利率摸查

你的房贷月供有变化吗?

那么,目前合肥房贷利率情况如何呢?

据合房网内容中心不完全统计发现,就合肥来看,新房首套房贷款利率5.88%,二套房利率6.37%仍旧是市场的主流,相比之前没有太大变化,其中部分银行利率有轻微下调。

5.png

“固定利率”和“LPR+基点”,该怎么选?

两者区别:

固定利率:若选择固定利率,重签合同后的利率水平应等于原合同的贷款利率,此后利率不再变化。

LPR模式:挂钩每月最新的LPR利率,按照LPR+加点模式(加点可为负值)计算每年利率,每个月都是浮动的。

按照央行规定,如果重签合同时选择LPR模式,将按照LPR利率+加点计算每年利率。加点数值在合同剩余期限内固定不变,变化的只是每月的LPR。

6.jpg

总的来说,相对老利率政策,新利率政策推出后的房贷利率结构,大框架并没有发生变化,计算公式仍可表示为,房贷利率=基础利率+利率加点。

但是,基础利率由央行官方公布的贷款基准利率换锚到LPR,利率加点中也引入了央行和人民银行各省级分行的参与,更具灵活性。

“我转还是不转?”

关于LPR转换的高频问题看这里!

定价基准转换案例01

客户张先生向银行申请并于2017年12月15日发放了一笔住房贷款,利率类型为按年调整(次年1月1日),期限10年,利率下浮15%,执行利率4.165%。

现根据银行公告安排,进行住房贷款定价基准批量转换,在2020年7月21日进行转换时,如果该笔贷款当时执行利率仍为4.165%,参照2019年12 月 20 日发布的LPR5Y(5年期)利率4.80%,加点值为-0.635%,该加点值在合同期内保持不变,该笔贷款下一重定价日为2021年1月1日,将根据2020年12月20日公布LPR5Y利率及加点值-0.635%进行重定价。

定价基准转换案例02

客户刘女士向银行申请并于2019年7月25日发放了一笔房抵快贷,利率类型为满一年调整,期限2年,基准利率4.75%上浮30%,执行利率6.175%。

现根据银行公告安排,客户自愿于2020年4月10日进行非住房贷款定价基准转换,如果该笔贷款当时执行利率仍为6.175%,参照2020年3 月 20 日发布的LPR1Y(1年期)利率4.05%(假设),加点值为2.125%(依据假设计算),该加点值在合同期内保持不变,该笔贷款下一重定价日为2020年7月25日,将根据2020年7月20日(遇节假日顺延)公布LPR1Y利率及加点值2.125%进行重定价。

Q:

LPR多长时间发布一次?在哪可以查到最新的LPR?

A:

全国银行间同业拆借中心每月20日(遇节假日顺延)9:30公布。您可以在中国人民银行网站及全国银行间同业拆借中心网站查询。查询网址:中国人民银行网址(www.pbc.gov.cn)全国银行间同业拆借中心网址(www.chinamoney.com.cn)

Q:

定价基准到底转好还是不转好?

A:

定价基准是否转换要看客户的自愿选择,LPR的市场化程度更高,也就是未来您的贷款利率会随着市场价格的变化而变化。

Q:

LPR每月公布一次,我的贷款利率也会每月调整一次么?我的贷款是组合贷款,其中一部分是商贷、一部分是公积金贷款,怎么转换?

A:

如果您的贷款利率是固定利率,在整个贷款期间,贷款的实际执行利率保持固定不变,不会随LPR的调整而变化。

如果您在签订贷款合同时约定您的贷款是浮动利率贷款,您的贷款将按照合同约定的重定价周期进行重定价,会在重定价日根据最新发布的对应期限LPR利率及约定加点值确定。

组合贷款,银行定价基准转换仅转换您商贷的部分,公积金贷款部分仍按原合同执行。

Q:

什么是重定价日?什么是贷款重定价周期?

A:

就是在贷款合同期内,按照贷款合同约定的周期在制定日期重新计算贷款利率。

如果合同约定重定价周期是按年调整(次年1月1日)也就是在贷款发放后,合同期内,每年一月一日根据定价基准及约定增减浮动值来重新计算贷款利率。

如果合同约定重定价周期是满一年调整,也就是在贷款发放后,合同期内,每年以贷款发放(起息)日的隔年对日根据定价基准及约定增减浮动值来重新计算贷款利率。

举个例子王小姐在银行申请一笔住房贷款,并于2019年10月19日放款,期限10年,贷款利率满一年调整,贷款利率=2019年9月20日LPR5年期利率4.85%+协议加点值0.5%=5.35%;该笔贷款下一次重定价日为2020年10月19日,将按照2020年9月20日(遇节假日顺延)公布LPR5年期利率+协议加点值0.5%进行贷款重定价。

Q:

哪些贷款需要进行定价基准转换?是不是一定要转换?

A:

2020年1月1日前已发放或者已签订合同但未发放,使用人民银行基准利率定价的人民币个人存量浮动利率贷款。是否转换充分尊重客户您的意愿进行自主选择。

Q:

哪些贷款不需要进行定价基准转换?

A:

1.合同约定为固定年利率贷款不转换。

2.2020年3月1日起已处于最后一个重定价周期的贷款不转换。

3.个人住房公积金委托贷款(以公积金利率定价)不转换。

Q:

我在银行办理的住房贷款怎么转换?银行转换工作起止时间?

A:

简单说就是如果您同意转换,可以不做任何操作。银行对个人住房贷款采取批量转换方式在2020年7月21日进行转换处理。

若您暂不同意转换,可在4月初至8月31日前进行在线转换意向确认。

整体转换工作计划于8月31日截止,建议采用线上办理方式。如确需进行线下办理,请在银行办理房贷业务的市民提前预约办理。

Q:

我在银行办理的非住房贷款怎么转换?

A:

您需在2020年4月初至8月31日登录银行网上银行或手机银行或赴营业网点,签订转换协议,方可进行贷款定价基准转换。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

免责声明:本网站转载内容仅为传递更多信息,并不代表本网站同意其说法或描述,与本网站立场无关。

我来说两句0 条评论)

昵称 匿名 验证码
  • 您可能感兴趣的楼盘
  • 同价位楼盘

购房报名购房QQ群:784276412

*若正确提交即同意接受以电话、短信以及邮件等方式推荐与我司业务相关的信息 《免责申明》

姓名:

手机:

户型:

面积:

楼盘:

手机号码:
x

最新优惠楼盘

星房惠移动客户端

买房不只比售楼部便宜

  

左邻右里移动客户端

友邻就在身边

  

星空团官方微信

手指移动,轻松掌握房产最新优惠活动

互联网经营许可证: ICP证皖B2-20060019 广播电视节目制作经营许可证:(皖)字第78号 网警 公安备案号:34010402700717
© 2000-2020合肥星空投资管理有限公司 客服电话:400-887-1216 0551-64665370 Email:xk#xkhouse.com(#号替换成@)