随着楼市传统旺季“金九银十”即将到来，合肥楼市已经提前进入预热模式，近期各大房企纷纷加快推盘节奏，新盘可谓百花齐放，市场主体供应旺盛。对于购房者来说，这个时候买房无疑是最合适的时间，但是买在哪里最合适呢?

小编想说：从合肥目前的发展来看，置业包河是一个不错选择。包河片区从2018年正式大规模开发，仅两年多时间，在合肥市的大力发展下，目前地铁、学校、商业、公园都已经齐全，板块认同感相当高。而且区域内一线房企扎根，在建产品项目云集，现在已然成为了一条新的楼市生长线。

其中龙川路板块更是成为万众期待的改善型购置的补给区域，而作为龙川路板块新入市的当红神盘——奥园龙川玖著，更是值得许多购房者关注。

壹

连接政务、滨湖

龙川路板块引众房企抢滩逐鹿

1、包河区十年间的房价变迁

往往区域发展速度是与房价的增长速度相匹配的。近年来，包河区的发展有目共睹，区域价值不断提升，是众多房企的必争之地，同时也是购房者的置业首选之地。

随着包河区的建设发展，区域内房价也是水涨船高。在过去的10年里，包河区的房价也发生了翻天覆地的变化，如今包河区的房价已达2万+/㎡，涨幅超过1.4万/㎡，相当于今天新站区的均价。同时包河区地处合肥地理中心，也是全省政治经济文化新中心，未来发展***巨大。

2、一条龙川路引流黄金价值高地

说到包河区，最先想到的就是目前热到烫手的龙川路板块。龙川路板块的崛起离不开高铁南站的通车，同时也跟板块本身的区位优势有很大关系，该板块连接了政务区和滨湖区，一个是目前发展最成熟的区域，一个是未来最有***的区域，龙川路板块将这两个区连接起来，板块价值不断凸显。

而且众所周知，政务区板块较小，随着政务区的人流汇集，板块势必会外溢，龙川路板块可以很好地享受政务区板块外溢带来的发展红利，政务东的优势也就在这里体现出来。

现在的龙川路板块已经被多个房企大咖圈定。信达地产、中汇国银、中海宏洋、厦门国贸、融侨地产、厦门建发、奥园等诸多房企大咖竞相入驻，龙川路板块已成为房地产投资、老百姓买房置业的“热土”。

贰

地铁+学区+公园

合肥新一届“网红盘”即将诞生

在合肥购房门槛稳步提高的当下，买房人的购房策略正在深刻改变。地铁口，出行交通便捷;配套齐全，生活方便;学区要好…这一系列的限定词使得购房者选择一套自己心怡的房子，真心不容易!

好在奥园龙川玖著来了，无可复制的板块价值及地铁、学区配套，再加持项目的产品品质、物业服务等方面细节，我们有理由相信，合肥下一个“网红盘”毫无疑问就是它。

网红盘必定占据天时地利的优势。

一、从地理位置看，奥园龙川玖著项目地处龙川路与葛大店路交口， 周边道路交通星罗棋布，纵向有徽州大道、包河大道、北京路、上海路;横向有南二环路、祁门路、龙川路、合肥绕城高速，可概括为“四纵四横”的城市道路网。

而且奥园龙川玖著项目属于真正的“正地铁房”，小区门口就是地铁四号线大强路站。与其他所谓的一公里开外的“地铁盘”相比，有着不可比拟的置业优势和居住价值。想象一下寒冬时节或三伏天时出门即可到达地铁站，岂是一个“爽”字了得!

二、奥园龙川玖著项目教育资源也不落人后，临近望湖小学葛大店校区，一路之隔就是48中祁门路校区(在建)。48中作为合肥市的老牌名校!单从最近几年的中考成绩来看，学校的中考总均分、优秀率均位列合肥市前茅。全程优质资源环绕，居住于此的业主能够让自家的孩子得到更好的教育。

三、项目周边公园环绕，出小区门往东即可到达淝河智慧中央公园，这个规划绿地面积达12.7万平方米的公园，将打造成市民家门口的“有氧森林”。同时周边还有望湖公园、淝河生态公园环绕，形成天然氧吧，待周末假期时，住在这里的人们可入园游玩，听蝉鸣鸟叫，看花开花落。沿着上海路一路往南还可到达巢湖岸边，感受自然巢湖的魅力。

三、据了解，奥园龙川玖著项目周边医疗体系健全，紧邻包河妇幼保健院、安徽中医药临床附院、市中医院等众多医院，医疗服务近在咫尺，为家人的健康保驾护航。

叁

低密洋房社区

因地制宜打造生态人居

奥园龙川玖著作为奥园首个自己拿地开发的作品，致力于为城市高净值人群打造精品生态住宅。

从产品规划来看，奥园龙川玖著规划了11栋(11-18F)小高层、6栋(8F)洋房、2栋(24F、27F)高层(均为自持租赁)，共计1168户。整体楼栋布局错落有致，完美的演绎了建筑空间美学，营造高端品质住区氛围同时，最大化增加小区公共空间和绿化面积、从而保证小区的高品质，为业主提供足够的休闲娱乐场地。

社区内部40%的绿化率，同时辅以不同景观植物，让建筑与自然共同呼吸，实现多重绿化覆盖，打造立体园林景观，营造移步异景的诗意生活，居住品质感非常高!

从户型来看，奥园龙川玖著的主力建筑面积有4种，分别是96㎡、108㎡、110㎡、127㎡定位偏刚改。卧室至少是3室起步，三开间朝南，且布局合理，空间可变性大，能与家庭共同成长，无论是二胎家庭还是三世同堂，都不会感到拥挤。

目前周边楼盘的价格都在2.2万/㎡左右，可以预测一下项目入市价格不会低于2万+/㎡，错过即无。

结语：

龙川路板块价值崛起，全面进入2万+时代，也是全面品牌住宅时代，为刚需和改善带来不错的新产品，老盘***，新盘上新，板块价值已经凸显，利好也在不断兑现，而且奥园龙川玖著项目户型多样，选择空间大。对于买房人来说，确实是一种福音。所以，如果有置业龙川路板块的，不妨看下新一届“网红盘”——奥园·龙川玖著。