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1008亩!合肥土拍揽金57.44亿元!招商连落两子!

2020-09-24 16:58:58来源:合房网独家 分享
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摘要:激烈!合肥金九土拍大战打响!7宗约1008亩地揽金57.44亿元,合肥首个TOD上盖综合体落地!

激烈!合肥金九土拍大战打响

7宗约1008亩地揽金57.44亿元

合肥首个TOD上盖综合体落地

总价约17.89亿元,招商拿下新站04地块

楼面价10772.67元/㎡

招商拿下包河区BH202006号地块

楼面价8999.96元/㎡

奥园+意禾拿下蜀山22.76亩“袖珍”地

具体信息一起来看

1、金九土拍大战打响

合肥7宗约1008亩地揽金57.44亿元

合房网(合肥房地产交易网)讯  10宗变7宗,在经历了土拍地块小幅缩水之后,今天的土拍如期到来,7宗约1008亩地正式开拍。

从区域分布来看:庐江1宗、包河1宗、长丰2宗、蜀山1宗、新站区1宗、经开1宗,均为居住用地。

其中关注度较高的为:新站区XZ202004号地块(合肥首个TOD上盖综合体)、包河区BH202006号地块(原安凯客车三厂)、蜀山区SS202004号地块(50中东本部+安医大附小学区范围内)。

经过近两个小时的激战,今天的7宗地纷纷名花有主,共揽金57.44亿元。具体信息一起来看:

2、合肥首个TOD上盖综合体落地

总价约17.89亿元,招商拿下新站04地块

新站区XZ202004号地块位于东方大道以南、卧龙湖路以西。紧邻地铁4号线(建设中)东方大道站。

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土地面积:525亩(其中体育用地A块:166.27亩,体育用地B块:84.28亩,居住用地C块:274.45亩)。

规划用途:体育、居住;出让年限:体育50年、居住70年;容积率:体育用地(A块) ≤0.3、体育用地(B块) ≤1.5 、居住用地(C块) ≤1.8。

参考地价:体育A块(上盖)82万元/亩、体育B块92万元/亩、居住450万元/亩。拍卖时,体育用地价格固定。竞买保证金:3亿元;最高限价:574万元/亩。

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现场图

在今天的土拍中,新站区XZ202004号地块共有52(融创)、56(招商)、66(龙湖)、80(旭辉)、87号(伟星),5位竞买人。现场87号多次跳价,拿地意愿强烈!

87号、52号、80号互相紧咬、轮番加价,在竞自持环节52号和56号房企横空杀出,互不相让,分分钟竞自持面积便突破2万㎡,直奔3万㎡......现场竞争异常激烈!

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现场图

最终,招商以574万元/亩竞得位于新站区XZ202004号地块,总价178922.2万元,居住楼面价4783.31元/㎡,溢价率27.56%,竞自持面积29400㎡。

值得一提的是,该地块代建成本较高,竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案要求建设以下设施:

①、在A地块内建设跑道、篮球场等及相关体育配套设施,建成后全部自持,自持期限为自不动产登记之日起8年;A地块须在合肥市轨道交通集团有限公司上盖工程建成并验收合格移交后1年内竣工。

②、在B地块内建设大型体育馆和全民健身中心,建成后全部自持,整体运营,不得对外销售。

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据该地块控规图显示,B地块配置不少于3万平米、8000个座位体育馆、5000平方全民健身中心。

这意味着合肥首个TOD上盖综合体-体育文化主题TOD综合体将落户新站,同时,该地块还是轨道交通4号线停车场上盖物业。

该地块周边在售新房有:皖投万科天下艺境(均价13800-15000元/㎡)、合肥雅郡(13900元/㎡)、绿都少荃府(均价14000元/㎡)等。

3、楼面价8999.96元/㎡

奥园+意禾拿下蜀山22.76亩“袖珍”地

蜀山区SS202004地块最大的亮点便是学区,按照2020年的学区划分,蜀山区SS202004地块所处位置学区为50中东本部+安医大附小。当然,具体还要以官方的学区确认函为准。

在今天的土拍中,蜀山区SS202004地块共有18号、19号、58号三家房企参与竞拍。

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最终,奥园+意禾以1920万元/亩竞得位于蜀山区金寨路以西、绩溪路以南的SS202004号地块,总价19175.9万元,居住楼面价8999.96元/㎡,溢价率28.00%,竞自持面积800㎡。

据了解,安徽意禾集团,总部位于合肥,是一家集房地产开发,物业管理,大宗贸易等产业于一体的综合性,多元化企业。先后在合肥,蚌埠,阜南,凤台等地相继开发多个项目,总面积开发超200万平。

本次与奥园合作开发蜀山区SS202004地块,备受期待!

蜀山区SS202004地块位于蜀山区金寨路以西、绩溪路以南,面积22.76亩(其中:分摊安置居住面积:13.27亩,商品居住面积:6.08亩,商业面积:3.41亩),规划用途为商业、居住,容积率≤3.2(其中:商业及配套建筑面积不少于地块总建筑面积的15%),参考价商业410万元/亩、安置居住460万元/亩、商品居住1500万元/亩,(拍卖时,商业、安置居住用地价格固定,商品居住用地价格变化),竞买保证金4000万,最高限价1920万元/亩,需回购出让土地上安置房。
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该地块地处蜀山主城区,地理位置较好,交通便利,生活配套成熟,居住氛围也比较浓厚。

此外,紧邻金寨路高架、南一环路城市主干道,靠近地铁5号线(在建),周边有屯溪路小学、合肥市第二中学、中国科技大学,安徽医科大学、第四人民医院等配套资源。

但是,该地块的商品居住面积仅6.08亩,非常“袖珍”,因为有50中东校西园校区加持,后期上市定是十分抢手。

4、楼面价10772.67元/㎡

招商拿下包河区BH202006号地块

包河区BH202006号地块位于包河区工业园板块,是原来的安凯客车三厂,周边有中泰科技园、安徽江淮汽车集团有限公司重工基地等,环境一般。

包河区BH202006号地块,现场共有10号、62号,两位竞买人。

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最终,招商以1580万元/亩竞得位于包河区天津路以东、哈尔滨路以南的BH202006号地块,总价194258.35万元,居住楼面价10772.67元/㎡,溢价率10.49%。

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包河区BH202006号地块位于天津路以东、哈尔滨路以南,面积159.83亩,其中居住用地115.18亩;商业用地36.51亩;服务设施(幼儿园)用地8.14亩,规划用途为商业、居住、服务设施(幼儿园),容积率为居住≤2.2,商业≤2.0,服务设施≤1.0 ,参考地价为居住1430万元/亩、商业315万元/亩、服务设施95万元/亩,竞买保证金4亿,最高限价1858万元/亩。

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地块周边的新房主要有锦绣龙川(均价19800-21500元/㎡)、时代领峯(均价21835元/㎡)等楼盘。竞品较多,且产品同质化严重,去化有一定压力。

5、港龙、中南各拿一宗

北城办2宗连体地成功出让

北城办连推2宗连体地,均为居住用地,长丰县CF202014号地块99.1亩、CF202015号地块94.78亩,均为近百亩巨无霸地块。

1、楼面价5332元/㎡,港龙拿下长丰县14号地块

长丰县CF202014号地块,现场共有11号、19号、35号、68号、99号五位竞买人。

最终,长丰县CF202014居住用地被港龙夺得,成交单价711万元/亩,楼面价5332.47 元/平米,总价70460.10万元,溢价率18.30%。

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据悉,港龙中国地产集团有限公司,总部位于上海, 2020年7月15日于香港联交所挂牌上市,股票代码06968.HK。集团以 “美好生活筑城者”为愿景,潜心致力于住宅开发。现已重点布局上海、杭州、苏州、南京等长三角区域城市,累计开发面积近千万平米,在售在建项目近70个。

长丰县CF202014号地块座落于双墩镇阜阳北路以东、涡河西路以南,面积99.1亩。其中地块一面积49.16亩,容积率≤2.0;地块二面积49.94亩,容积率≤1.8,须同步修建出让地块外一座15班幼儿园和一座公园。

本次港龙首进合肥,将带来怎样的作品?值得期待!

2、楼面价5505元/㎡,中南拿下长丰15号地块

长丰县202015号地块共有3号、6号、16号、18号、29号、98号,共 6位竞买人。

最终,中南以734万元/亩竞得长丰CF202015号地块,总价69568.52万元,居住楼面价5504.97元/㎡,溢价率21.72%。

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长丰县CF202015号地块座落于双墩镇庄周路以南、章华台路以西,面积94.78亩。同样由2个地块组成,地块一面积50.88亩,容积率≤2.0;地块二面积43.9亩,容积率≤1.8,须同步修建出让地块外一座12班幼儿园。

周边在售楼盘有文一锦门桃李(均价13380元/㎡) 、锦华雅居(均价13399 元/㎡)。

但是,由于目前北城办板块在售楼盘较多,同质化严重,在售项目开盘去化不理想,后期两宗地块能否打破僵局,拭目以待。

6、总价3.1亿元

宇晟拿下庐江县LJ202015号地块

庐江县LJ202015号地块位于庐城镇合铜路以东、望湖路以南,面积81.18亩,规划用途为居住用地,容积率1.0≤R≤2.0,参考地价300万元/亩,无最高限价。

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该宗地块共有7号,16号 ,36号,66号,四位竞买人。

最终,宇晟以382万元/亩竞得位于庐江县庐城镇合铜路以东、望湖路以南的LJ202015号地块,总价31010.76万元,居住楼面价2864.99元/㎡,溢价率27.33%。

该地块周边楼盘较多,竞争激烈。附近在售新房有:新力弘阳湖畔樾山(均价8200元/㎡)、保利和府(均价8400元/㎡)、碧桂园和昌时代之光(均价8300元/㎡)等。

小编总结:时值金九,作为合肥楼市风向标的9月土拍自然备受关注!本次土拍也延续了8月份的抢地热情,对于优质地块,众房企依旧是互不相让,加价、加自持,竞争异常激烈!至此,合肥9月份土拍完美落幕,为10月的土市及楼市也奠定了积极、明朗的基调!10月土拍能否再度燃起,敬请关注本站后期报道!

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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