星空

安徽

地图找房

手机逛合房

联系我们

    关注合房网二维码,了解最新楼盘信息

    服务电话

    客服QQ

    加入收藏

网站导航

您当前位置:资讯首页 > 星空要闻 > 正文
x

申请合房网专属优惠/看房专线

申 请 人:
联系方式:
  • 楼盘动态抢先掌握
  • 独享会员团购优惠
  • 看房活动专车直达
  • 星空贷款为您解忧

速看!合肥楼市五大重磅新政出台!事关买房卖房!

2020-09-30 15:37:40来源:合房网独家 分享
Current Font Size:

摘要:转眼十月小长假已经到来,2020年第三季度也画上句号。回顾过去的7-9月,合肥楼市共计出台了五大类新政,内容涉及人才新政、首个人才公寓定价公布、公积金贷款政策调整、样板房新政以及最新住宅用地基准定价等方面。然而,每类新政的实施细则如何、对买房人及楼市有何影响?具体信息,一起来看!

合房网(合肥房地产交易网)讯   转眼十月小长假已经到来,2020年第三季度也画上句号。回顾过去的7-9月,合肥楼市共计出台了五大类新政,内容涉及人才新政、首个人才公寓定价公布、公积金贷款政策调整、样板房新政以及最新住宅用地基准定价等方面。然而,每类新政的实施细则如何、对买房人及楼市有何影响?具体信息,一起来看!

1、合肥再发重磅人才新政!

购房最高补贴60万!取消落户限制!

9月29日上午,合肥市召开新闻发布会,发布《关于进一步吸引优秀人才支持重点产业发展的若干政策(试行)》。

1.png

合肥市将提供人才免费租房、补贴购房以及发放岗位补贴、柔性引才奖补等措施。《若干政策》自2020年10月1日起施行,试行至2022年12月31日。

三项支持政策保障人才安居

重点产业企业引进的高层次人才,如在肥无自有住房,可根据人才的层次,分别按照220m²、180-160m²、140m²、120m²、90m²标准,免费租住人才公寓3年;自行租住的,3年内可分别按每年6万元、4.8万元、4.2万元和3.6万元标准发放住房租赁补贴,不受落户条件限制。

新来合肥市重点产业企业工作的博士、硕士和全日制本科毕业生,在肥无自有住房的,可分别按照不高于90m²、70m²和50m²标准,免费租住国有租赁公司房源3年;自行租住的,3年内可分别按照每年3.6万元、2万元和1.5万元标准发放住房租赁补贴,不受落户条件限制。

较以往的人才租住补贴政策,对重点产业人才提高了补贴标准,取消了落户限制,降低了享受政策的门槛。

同时,为适应人才刚性住房需求,《若干政策》提出允许我市重点产业企业人才在市区范围内购买首套自住住房。

在肥首次购买自住住房的重点产业企业的高层次人才,可根据人才的层次,对应享受60万元、40万元、20万元、10万元标准的购房补贴,住房公积金贷款申请额度可适当放宽。

两项政策支持企业稳岗引才

对在合肥市缴纳个人所得税的重点产业企业高层次人才,择优发放岗位补贴,发放补贴的标准为:前3年按实缴个人所得税地方留成部分等额补贴,之后2年减半补贴。这里讲的地方留成部分是指市县(开发区)两级的留成部分,目前为个税总额的25%。

对重点产业企业通过项目合作从市外柔性引进的非本单位研发人员,符合条件的按实付工薪的30%给予企业引才补贴,单个项目(人才)补贴不超过50万元。这里的“市外”也包括中央和省属驻肥企事业单位。

政策实施的范围、对象及时间

实施范围:本政策所指重点产业包括:集成电路、新型显示、人工智能、新能源汽车暨智能网联汽车、软件、智能家电、高端装备制造、生物医药、新材料、节能环保、新能源、创意文化产业。重点产业企业名录库由相关产业主管部门分别建立。

实施对象:本政策所说的高层次人才,是根据《合肥市高层次人才分类认定办法》和《合肥市高层次人才分类目录》,按照规定程序认定的国内外顶尖人才,国家级、省级、市级领军人才以及高级人才,符合条件的,可通过“合肥市高层次人才分类认定管理系统”在网上申请认定。(联系电话:0551-63536192、63536007)

2、均价12559元/平!

合肥首个人才公寓对外出售

9月15日,合肥市房产局公布《合肥高新区擢秀园人才公寓项目配售方案》,作为合肥市首个公开配售的人才公寓,将按照不同类型人才公开配售。

2.png

合肥市人才分类及相应人才公寓面积标准

3.png

擢秀园人才公寓项目

90-100㎡户型共330套;120-130㎡户型共138套;140-150㎡户型共96套;180㎡户型共40套;220㎡户型共8套(户型以现场公示为准)。

销售均价拟按照12559元/平米作为项目人才分类标准面积均价,每套房屋单价根据楼层、朝向等因素价格区间上下不超过10%。

以限定价格购买的面积,按照不同层次人才应享受的住房建筑面积标准核定,超出部分按照同区域同品质商品住房价格购买(即限定价格上浮25%)。项目销售价格经市发改委审核通过后执行。

购买对象:

1.2016年11月后来我区工作,经认定符合《合肥市人才分类目录》标准的D类及以上层次人才(附件1)。

2.符合集成电路、人工智能等产业人才分类目录认定标准的人才同等享受。

3.在优先满足上述规定的人才需求后,尚有剩余房源的,视情况可拓展到经管委会“一事一议”同意的:

1)引进的重大招商引资项目急需紧缺人才。

2)本辖区经济社会发展急需紧缺专业的高级人才(E类)。

不过,购买对象应当同时满足以下条件:

1.需具有市区常住户口或在公安机关办理市区范围居住证或持有外国人永久居留身份证;

2.在我区工作且已与用人单位签订正式劳动(聘用)合同。须全职在肥工作,申请人年龄一般要求距法定退休年龄5年及以上(A类、B类人才可不受法定退休年龄限制);

3.申请人及其家庭成员(配偶、未成年子女,下同)在本市无自有住房(与父母共有家庭***一套住房,视同无自有住房),且在本市2年内无住房登记信息和交易记录;

4.申请人及其家庭成员在我市未享受过公有住房、集资建房、经济适用房、促进人才引进的市级财政购房补助等政策;

5.夫妻双方均符合购买条件的,按照就高原则,由享受标准较高的一方以家庭为单位申请购买一套人才公寓住房;

6.擢秀园人才公寓销售政策与其他住房租赁补贴、公共租赁住房保障等政策不可同时享受;已享受住房租赁补贴的人才,在购买人才公寓交付后的次月,停止享受住房租赁补贴。

值得注意的是,人才公寓的产权和使用管理非常严格。擢秀园人才公寓上市交易前需经市住房保障和房产管理部门审核同意。

自不动产登记之日起5年内不得上市交易,5年后可自行交易。购房人5年内调离本市的,由政府或其指定的人才公寓运营单位(机构)按原价格收回购房人所购买的人才公寓或者安排其他符合条件的人才购买。

申请流程:

QQ截图20200930152852.png

3、贷款最长30年!假离婚计算贷款次数

合肥公积金又有重大调整

8月9日,合肥市住房公积金管理中心发布通知,公积金贷款政策的调整十分明显。

4.png

1、婚前贷款次数合并记入婚后贷款次数

不得对缴存职工家庭发放3次及以上住房公积金贷款。

婚姻状况的变化不影响公积金贷款次数的认定,婚前公积金贷款次数在婚后合并记入家庭贷款次数,婚姻关系存续期间家庭的公积金贷款次数在婚姻关系结束后分别记入当事人贷款次数。

简而言之,假离婚买房行不通了,这次公积金新政,将会查询离婚之前公积金贷款次数,禁止3次及以上贷款。

2、贷款最长期限从20年调整为30年

合肥市从当前房地产市场发展实际出发,将贷款最长期限由20年调整为30年,且不得超过借款人法定退休年龄后5年。

经测算,在公积金贷款总额55万,还款方式为等额本息的情况下,住房贷款期限由20年延长为30年,每月还款额由3119.58元降为2393.63元,月均还款额减少近726元,通过延长贷款期限即减轻借款人还贷压力,同时可降低贷款逾期风险的发生。

因此,贷款年限拉长,月均还款压力减少,利好购房者。

3、贷款额度直接和还款能力和缴存余额挂钩

贷款额度实行与职工还款能力和缴存余额双挂钩。贷款额度在不高于合肥市规定的最高贷款额度内,按以下两种公式计算的低值确定实际贷款额度。

a:借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限。

b:借款人公积金账户缴存余额×缴存时间倍数+借款人配偶公积金账户缴存余额×缴存时间倍数。

连续缴存住房公积金在1年以内(含1年),缴存时间倍数为10倍;

连续缴存住房公积金在1年以上2年以内(含2年),缴存时间倍数为15倍;

连续缴存住房公积金2年以上,缴存时间倍数为20倍。

同时兼顾低收入、低龄群体的住房公积金贷款保障需求,对职工缴存余额不足1万元的,按1万元计算。当前“还贷能力系数”为0.5。

可以看出,缴存时间越长,贷款额度越高。

4、老网签老政策新网签新政策

通知自2020年9月7日起执行。为保证政策的衔接,2020年8月8日前已办理网签备案的,仍按原政策执行;2020年9月7日(含)之后办理网签备案的,按新政策规定执行;过渡期内(2020年8月8日-9月6日)办理网签备案的,可自行选择。

合肥本次出台的公积金新政,其实是针对原政策的一些“漏洞”,既有利好贷款人的部分,同时也打击了假离婚买房,当然不可否认的是也“误杀”了一部分刚需。

4、动真格!开发商慌了!

样板房保留至项目交付后3个月!

8月26日,合肥市住房保障和房产管理局发布《关于进一步规范房地产企业市场行为的通知》!

其中明确提出,样板房应当保留至项目交付后三个月;严禁擅自修改已审查通过的规划方案和审查合格的施工图设计文件;房地产开发企业应在商品房买卖合同或补充协议中明确项目楼栋外墙、门厅、过道、地面车位等公共部位和设施的建筑材质、规格以及交付情况……六条措施保障购房人合法权益。

5.png

原文如下:

各县(市)区、开发区相关部门,各房地产开发企业:

为进一步规范我市房地产企业市场行为,切实保障购房人合法权益,有效化解我市房地产领域涉稳风险隐患,加强矛盾源头预防工作,根据《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》等规定,结合本市实际,现通知如下:

一、严格执行商品房规划设计条件。

房地产开发企业要严格按照规划设计条件和国有建设用地使用权出让合同进行开发建设;

严禁擅自修改已审查通过的规划方案和审查合格的施工图设计文件;

涉及相关许可内容调整的,要依法报送原批准部门审批。

二、完善商品房买卖合同约定内容。

房地产开发企业应在商品房买卖合同或补充协议中明确项目楼栋外墙、门厅、过道、地面车位等公共部位和设施的建筑材质、规格以及交付情况,并在销售现场公示小区绿化、景观、道路、休闲娱乐设施等公共部位的建设平面布局图和自建或委托代建供配电设施的信息,以及噪音、垃圾场收集点、临时停车位、采光、通风、楼间距、配电房位置等不利因素。

三、规范商品房销售广告宣传行为。

房地产开发企业要严格落实广告审查制度,提高广告审查把关意识,加强商品房广告管理,规范房地产广告发布行为。

房地产开发企业、营销机构、中介机构、广告发布单位及个人不得通过新闻媒体、网站、户外广告牌、楼宇电梯、印刷品、宣传片、展示沙盘等各类广告载体对商品房学区、交通、环境、规划功能和公共设施装饰装修等进行误导宣传,对第三方未经授权私自发布商品房广告的,房地产开发企业要依法追究其责任。

销售现场用于展示的样板房,其内部结构,尺寸大小,装修标准,设施设备等,应当真实准确。全装修商品房样板房中摆放或安装与交付无关的物品和设备的,要在显著位置标注“此非交付内容”,并在合同或补充协议中予以明确。

样板房应当保留至项目交付后三个月。

四、加强商品房建设质量品控管理。

房地产开发企业要认真抓好新建商品房建设工程质量,树立精品意识。

对商品房的设计、建设、材料采购、竣工验收等各个环节,要明确质量管理机构和专职人员负责,加强项目建设全过程监控和施工现场管理。

在商品房即将竣工交付前,开发企业可以通过“工地开放日”等形式,在不影响正常施工和确保安全的前提下,有组织地邀请部分业主代表到项目现场了解工程建设和质量情况,开展交流互动,以利于提前发现问题、解决问题。

商品房项目(含全装修项目)建成后,开发企业要严格按照规定的组织形式、验收程序和标准,进行分户验收。

分户验收完成后,建设单位及时组织勘察、设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收。公共基础设施、配套设施工程完成后,开发企业应单独组织专项验收。

五、依约履行商品房合同交付责任。

商品房交付时,必须符合商品房买卖合同约定的交付条件,在商品房交付过程中,开发企业要在交房现场全面公示相关资料和信息,并主动提供商品房的质量保证承诺,明确保修范围、保修期限和保修责任。

对业主反映的质量等问题,要及时受理,并严格按照商品房质量保证书约定,履行保修义务。

开发项目发生延期交房的,房地产开发企业应提前书面告知购房人延期交房的原因、整改措施及交房期限,并承诺按合同约定承担相应的违约责任。

六、加强房地产信访矛盾化解。

房地产开发企业要抽调人员成立售后服务专班,加强与业主的沟通交流,对自查发现和业主反映集中的问题,售后服务专班要迅速制定处置方案,及时整改,限期答复业主。

对发生重大信访事项或群体维权事件的,房地产开发企业要立即启动应急预案,落实有效措施,积极配合属地政府和公安、信访等部门做好信息预警、情况报告和矛盾化解等工作。

市公安、自规、建设、市场监管、城管、房产等部门要通过“双随机、一公开”等监管形式加强联合监管,对企业和业主的违法违规行为,要依法依规严肃查处。

合肥市公安局合肥市自然资源和规划局

合肥市城乡建设局合肥市市场监督管理局

合肥市城市管理局合肥市住房保障和房产管理局

2020年8月14日

5、市区最高11775元/㎡!10月1日执行!

合肥最新住宅用地基准价来了!

7月27日,合肥市自然资源和规划局公布,从今年10月1日起,将执行新的基准价。市区范围内,最高基准价为11775元/㎡。

6.png

据此次公布数据,合肥市市区住宅用地基准价格共分6级,各级对应不同的多个区域,基准地价相差明显。

一级住宅用地基准价格785万元/亩、11775元/㎡。

二级住宅用地基准价格660万元/亩、9900元/㎡。

随着级别的下降,所处区域逐渐远离合肥核心城区,住宅用地价格梯度显现。

此外,合肥市还公布了最新的商业服务业用地基准价格,一级区域东至明光路,南至芜湖路,西至环城西路,北至环城北路,价格760万元/亩、11400元/㎡。同时公布的,还有工业用地及农用地基准价格。

据了解,合肥市此次公布的最新用地基准价格,估价时间均为今年1月1日。

据业内专家分析,虽然此次住宅用地基准地价有所上调,但与周边省会城市相比仍属中下等水平。房价的涨跌与地价有一定的关系,但主要取决于市场的需求,地价的波动对房价的影响不会太大。

小编总结:整体来看,合肥楼市第三季度政策出台频次,比一、二季度要多,并且涉及多个方面,对于人才引进、稳定楼市、维护买房人利益等方面都有积极作用。临近年末,第四季度合肥楼市又将有哪些表现呢?我们拭目以待!

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

免责声明:本网站转载内容仅为传递更多信息,并不代表本网站同意其说法或描述,与本网站立场无关。

我来说两句0 条评论)

昵称 匿名 验证码
  • 您可能感兴趣的楼盘
  • 同价位楼盘

购房报名购房QQ群:784276412

*若正确提交即同意接受以电话、短信以及邮件等方式推荐与我司业务相关的信息 《免责申明》

姓名:

手机:

户型:

面积:

楼盘:

手机号码:
x

最新优惠楼盘

星房惠移动客户端

买房不只比售楼部便宜

  

左邻右里移动客户端

友邻就在身边

  

星空团官方微信

手指移动,轻松掌握房产最新优惠活动

互联网经营许可证: ICP证皖B2-20060019 广播电视节目制作经营许可证:(皖)字第78号 网警 公安备案号:34010402700717
© 2000-2020合肥星空投资管理有限公司 客服电话:400-887-1216 0551-64665370 Email:xk#xkhouse.com(#号替换成@)