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38宗!3181亩!195亿!合肥三季度土地成交数据曝光

2020-09-30 16:44:32来源:合房网独家 分享
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摘要:据合房网内容中心不完全统计,合肥三季度共成交地块38宗,同比上涨31.03%;总面积3180.72亩,同比上涨71.64%;共揽金1946081.26万元,同比上涨101.08%。

合房网(合肥房地产交易网)讯 今年上半年受“黑天鹅”影响,楼市发展被迫暂停,但下半年传统旺季金九银十也并没有因为上半年积攒的购房需求而迎来爆发。最近一段时间,合肥楼市中一波纯新盘集中抢开、加推,虽然热销不断,但金九成色明显不足。

作为楼市“晴雨表”的土地市场表现如何呢,我们具体来看下合肥三季度土地成交情况。

据合房网内容中心不完全统计,合肥三季度共成交地块38宗,同比上涨31.03%;总面积3180.72亩,同比上涨71.64%;共揽金1946081.26万元,同比上涨101.08%。

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其中7月份出让地块14宗,总面积837.3亩,成交总价437693.017万元;8月份出让地块17宗,总面积1335.101亩,成交总价992486.639万元;9月份出让地块7宗,总面积1008.32亩,成交总价515901.6万元。

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分区域具体来看,

包河区共计出让2宗,共计231.81亩,总价251763.15万元;

滨湖区共计出让1宗,共计119.31亩,总价28992.3万元;

高新区共计出让5宗,共计369.56亩,总价268611.59万元;

经开区共计出让4宗,共计244.04亩,总价52412.15万元;

蜀山区共计出让4宗,共计228.4亩,总价210651.35万元;

庐阳区共计出让1宗,共计193.39亩,总价171312.94万元;

新站区共计出让1宗,共计525亩,总价178922.2万元;

瑶海区共计出让2宗,共计146.7亩,总价134054.87万元;

肥东县共计出让6宗,共计513.81亩,总价285996.994万元;

肥西县共计出让4宗,共计125.98亩,总价122592.822万元;

长丰县共计出让4宗,共计370.13亩,总价206622.77万元;
巢湖市共计出让2宗,共计31.411亩,总价3139.27万元;

庐江县共计出让2宗,共计81.18亩,总价31008.85万元。

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以上是合肥各区域的成交情况,下面我们来看具体成交地块中成交总价和楼面价TOP10的排名情况。

2020年合肥三季度各区土地成交总价TOP10分别是:

高新区GX202009号地块,成交总价257857.8万元;

BH202006号地块,成交总价194258.358万元;

新站区XZ202004号地块,成交总价178922.2万元;

庐阳区LY202005号地块,成交总价110585.6万元;

肥东县FD202001号地块,成交总价101009.9万元;

肥西县FX202014号地块,成交总价98262.164万元;

蜀山区SS202001号地块,成交总价79433.29万元;

肥东县FD202005号地块,成交总价72159.536万元;

长丰县CF202014号地块,成交总价70460.1万元;

长丰县CF202011号地块,成交总价68886.72万元。

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2020年合肥三季度各区土地成交楼面价TOP10分别是:

庐阳区LY202005号地块,楼面价A地块:15199.92元/㎡、B地块12666.6元/㎡;

高新区GX202009号地块,楼面价KF3-1:8999.96元/㎡;KF3-2:11739元/㎡;

LY202002号地块,楼面价11706.762元/㎡;

瑶海区YH202004号地块,楼面价11189.94元/㎡;

蜀山区SS202001号地块,楼面价11077.45元/㎡;

BH202006号地块,楼面价10772.67元/㎡;

包河区BH202005号地块,楼面价9511.32元/㎡;

蜀山区SS202004号地块,楼面价8999.96元/㎡;

肥西县FX202014号地块,楼面价8969.96元/㎡;

瑶海区YH202003号地块,楼面价8243.14元/㎡。

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据合房网内容中心不完全统计,10月合肥将地块15宗,总785.69亩,分别在10月12日和30日两天进行出让。

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分区域来看,庐阳2宗,包河1宗,滨湖3宗,蜀山2宗,高新2宗,肥东县1宗,庐江县2宗,长丰县2宗。

从规划用途看,居住地8宗,商务设施2宗,教育科研2宗,科研用地1宗,加油加气站用地1宗,商业1宗。

其中热门地块有

庐阳区LY202004地块位于庐阳区环城西路以东、安庆西路以北,面积13.23(安置分摊面积18.45;出让分摊面积13.23),规划用途为居住,容积率≤2.53,参考价1550万元/亩,竞买保证金5000万,最高限价1700万元/亩。

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LY202004号地块紧邻安徽省公安厅,靠近地铁3号线三孝口站,周边有安庆路第三小学、合肥六中、三孝口、城隍庙、杏花公园、环城公园等,妥妥的老城区地段,生活配套完善。

该地块最大的亮点,还是学区。按照2020年的学区划分,LY202004号地块所处位置学区为安三小和45中六安路校区(即45中本部)。当然,具体还要以官方的学区确认函为准。

另外,LY202004号地块分摊18.45亩安置用地,将无偿划拨给三孝口街道办事处。

实际商品房面积仅13.23亩,按照套住房约100㎡来计算,将新增223套房源,体量非常小。倘若进入竞自持阶段,可售房源还将进一步缩水。

滨湖科学城BK202005号地块位于滨湖科学城云谷路以北、贵州路以西,土地面积:56.23亩。规划用途:居住;出让年限:70年;容积率:≤2.0。参考地价:1570万元/亩。竞买保证金:1.8亿元;最高限价:2037万元/亩。

竞买要求:

滨湖科学城BK202005号地块竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

滨湖科学城BK202005号地块竞得人如在包河区没有项目公司,须在包河区成立全资子公司,对本项目进行开发建设。竞得人与自然资源和规划部门、地块所在地政府或管委会三方签订《国有建设用地使用权出让合同》补充合同予以明确。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施,居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下,并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道,方便老年人出入和活动,满足通风和日照等条件。

竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设。竣工(结构封顶)时间的确定,应执行市土委会2017年第11次主任(扩大)会议纪要明确的标准和要求。如未按期开工或竣工(结构封顶),根据《国有建设用地使用权出让合同》约定,按合政〔2014〕31号文件要求,进行认定并处置。

竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。

竞得人须采取“成交楼面地价+综合造价(含合理利润)”的方式,对商品住宅销售价格进行备案。

长丰县CF202018号地块位于双墩镇月牙沟路以西、涡河西路以南,面积104.13(地块一:70.42亩、地块二:33.71亩),规划用途为居住用地,容积率:>1.0且≤2.0,参考地价634万元/亩,竞买保证金2亿元,最高限价824万元/亩。

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长丰县CF202019号地块位于双凤经开区蒙城北路以西、金峰路以北,面积43.281亩,规划用途为居住用地,容积率:>1.0且≤1.6,参考地价620万元/亩,竞买保证金2亿元,最高限价806万元/亩。

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结语:总得来说,合肥三季度土地成交情况处于平稳状态,没有异常爆冷情况,亦没有战况十分激烈的火热场面。当然,这主要和当月出让的地块是否优质有关。接下来,十月份将迎来滨湖金融板块热门地块,当天具体情况如何,我们拭目以待。


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