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量价齐涨!均价18456元/㎡!三季度合肥11592套房入市

2020-09-30 17:15:53来源:合房网独家 分享
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摘要:进入9月,开发商之间的卖房之战异常激烈,不管是恒大高调宣布全国七折卖房,还是其他房企低调中打折促销卖房,今年的“金九”楼市好戏连连。

合房网(合肥房地产交易网)讯  进入9月,开发商之间的卖房之战异常激烈,不管是恒大高调宣布全国七折卖房,还是其他房企低调中打折促销卖房,今年的“金九”楼市好戏连连。

回顾2020年三季度合肥楼市开盘加推表现, 总结来说,特点如下:

①、"金九"开发商开盘加推积极高,首开、加推、售楼部开放等新动作不断,其中9月加推次数及套数达到三季度最高位。

②、滨湖等热点区域开盘去化较好,另外有明显学区、地铁优势的楼盘卖得较好,其他长丰、新站、瑶海等区域竞争激烈,板块发展认可度有待提升,多盘去化不佳。

③、除政务区加推为0外,肥西县以2311套加推量拔得头筹,滨湖区以1691套稳居第二,包河区1430套位居第三。

④、三季度大批高价房源入市,滨湖、蜀山、经开、庐阳、包河等5个区域开盘均价突破2万+/㎡,房价已经在不知不觉中增长。

下面,小编就带各位一起直击2020年三季度合肥楼市!

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量价齐涨!三季度合肥开盘数据曝光

130次开盘、11592套房源入市

据合房网内容中心不完全统计,2020年第三季度合肥开盘130次,推出11592套房源,同比增长15.8%,其中保利海上明悦、通和天誉、佳源金科阅庐春晓、禹洲林海天城、乐富强悦澜湾、大富鸿学府、佳源新安印象、公园万象、奥园龙川玖著、中海上东区、徽创佳兆业未来城、中梁华宇北麓雅院、乐富强文宸悦府等13盘完成首开。

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三季度合肥开盘整体均价18456元/㎡,同比去年上涨11.4%。主要原因是大量高价房源的入市拉高了合肥三季度整体均价。其中,需要注意的是,合肥从2018年6月开始执行毛坯装修分开备案,三季度均价其实是包含部分房源的装修费用的。

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从月度推货量来看,9月开盘次数及套数最多,楼市趋暖明显。这与传统楼市“金九银十”之际,众多楼盘加推,纷纷抢跑,加大回款有关!

7月31盘2490套房源入市,开盘均价18540元/㎡。

8月37盘3852套房源入市,开盘均价18821元/㎡。

9月52盘5250套房源入市,开盘均价18456元/㎡。

肥西县以2311套加推量拔得头筹

滨湖蜀山经开庐阳包河突破2万+/㎡

从三季度合肥各区域推盘数量来看,肥西县以2311套拔得头筹,滨湖区以1691套稳居第二,包河区1430套位居第三。除政务区推盘为0外,其他各区均有楼盘开盘加推。

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从各区域开盘均价来看,除政务区无加推外,滨湖、蜀山、经开开盘均价位列区域前三,分别为24398元/㎡、22502元/㎡、21643元/㎡。包河20695元/㎡、庐阳20134元/㎡紧随其后,这也就意味着三季度合肥5个区域的开盘均价突破2万+元/㎡。

开盘均价后三位的是肥东县12978元/㎡、长丰县13590元/㎡、新站区13999元/㎡。肥西县因为位置优势及经济发展向好,整体楼盘入市价格高于其他两县,甚至高于新站区。

两级分化明显 瑶海、新站多盘惨卖1成

低价房源纷纷入市、滨湖上演抢房大战

三季度的合肥楼市,依旧呈现出“一半火焰 一半海水”之势,热门区域及板块的火热与板块利好待兑现、楼盘扎堆区域的“冷”形成鲜明的对比。

热门区域,比如滨湖,尤其是省府板块,进入2020年以来一直是十分火热,吸引了省内不少投资客群,从整个合肥楼市三季度的表现来看,滨湖可谓是“热到发烫”,先是7月滨湖开启混战模式,中海九樾、铂悦天汇、华润昆仑御集中加推!紧接着8月禹洲绿城蘭园加推、铂悦天汇加推、葛洲坝·中国府叠墅首开,全款之战+摇号选房,上千万的豪宅都要靠抢,足以可见滨湖楼市的火热。

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禹洲绿城蘭园加推现场

同时,也能看出尽管开发商加大推货量、折扣优惠不断,但从整体去化数据来看,瑶海、新站多楼盘惨卖1成,包河2万+/㎡的高价盘去化缓慢。合肥楼市已然呈现“两极分化”态势。

另外,三季度还呈现一个特点,低价房源纷纷入市跑量,折后1.6万/㎡的庐阳阅庐春晓首开现“千人抢房”,新站1.08万/㎡起的乐富强悦澜湾首开2分钟成交1.8亿,肥西禹洲林海天城首开均价8077.7元/㎡,首付仅需18万 ……8月三大低价盘纷纷入市首开,卖得不错。

阅庐春晓首开现“千人抢房”

由此可见,板块的热度及价格依旧是购房者的敏感点。要么贵,但是板块发展好,未来升值***强;要么价低,首付压力及还贷压力对刚需友好。

小编总结:房住不炒依旧是大基调,但合肥楼市显然已经形成新的房价格局,目前对于刚需人群比较友好的区域恐怕只有新站、瑶海等市区房价洼地。

不得不承认的事实是,九区三县价格分化明显,滨湖、包河、政务、庐阳基本2万+/㎡以上,属于房价第一阵营;其次蜀山、高新、经开,基本在1.5万/㎡-2万/㎡;最后瑶海、新站、肥西、肥东、长丰等第三方阵营,价格在1.1万/㎡-1.5万/㎡,以刚需购房人群为主。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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