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合肥某盘再现房价指导委员会!二手房涨近6000元/㎡

2020-10-31 19:08:15来源:合房网独家 分享
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摘要:当大家还沉浸在土拍的火热、楼面价之高的震惊中时,有一群人又开始坐不住了!合肥市场上再次惊现房价指导委员会,抱团坐地起价,包河某项目还建议未来二手房高层卖2.8万/㎡,洋房3.5万/㎡!同样戏码再次上演!那么,问题来了,联合涨价是否违法?

合房网(合肥房地产交易网)讯  3分钟触顶!22家房企争夺!昨日土拍,可谓是神仙打架!佳兆业首进滨湖,居住楼面价15277.42元/㎡!融创杀入包河中央公园板块,A地块楼面价12511.3元/㎡,B地块楼面价13762.43元/㎡。

当大家还沉浸在土拍的火热、楼面价之高的震惊中时,有一群人又开始坐不住了!合肥市场上再次惊现房价指导委员会,抱团坐地起价,包河某项目还建议未来二手房高层卖2.8万/㎡,洋房3.5万/㎡!同样戏码再次上演!那么,问题来了,联合涨价是否违法?

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小编查询了一下龙湖·景粼玖序项目,目前还正在售卖中,交房时间要到2021年6月和12月,高层均价在2.2万/㎡,洋房均价在2.5万/㎡。从未来二手房指导价来看,一下子上涨近6000-10000元/㎡!这里,小编只想问下,如此之高,市场无人买单,究竟能够卖给谁?

不仅如此,在其他某些业主群内部,更是炸开了锅,甚至@全员,二手房立即更改挂牌价至2.5万/㎡。

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某楼盘业主直接涨价85万,单价挂到了3万+!

(图片来源微博)

这不仅仅是个例,市场上的任何风吹草动,都牵动着买房人及卖房人的神经,尤其是学区变更、市场热度等因素影响更甚。也就衍生出一批业主坐地起价、业主联手涨价等情况,甚至不少卖房的人反正不卖,就是为了炒作!

起步价:低楼层2.4万/㎡,高层2.6万/㎡!

金茂湾业主联合涨价!

在合肥楼市“金九”热度初显时,部分业主便开始坐不住了!当时一张“金茂湾房价委员会”聊天截图被疯转。该图中,有人明确指出:为了金茂湾房价稳中有涨,大家可在中介统一报价,低楼层起步单价2.4万,高层起步单价2.6万,反正大家都不卖,炒作一下。

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据悉,位于高新区北雁湖旁的金茂湾即将交付,前两天才刚刚举行了工地开放活动。

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当时,在链家网站上,金茂湾仅有一套房源在售,标价350万,145㎡,均价24138元/㎡。

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房子还没拿到手,业主就商量着联合涨价,此风不可长!

各地出现业主联合涨价现象

这种行为是否合理?

“业主对于项目的增值预期较大,不愿意价格下跌,这是一种很正常的现象。不正常的就是所谓价格联盟,二手房买卖是自由市场,报价是自由的,业主期望通过此类业主群来实现价格的统一,其实根本没法实现,反而有违规嫌疑。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

严跃进还表示:“二手房价格是市场决定的,业主本身只可以接受市场的价格,各类所谓价格联盟,是一种典型的炒房心态。”

西安交通大学房地产研究所所长杨东朗也指出,居民有权自己做主去处置合法房产,但任何人都不能强迫他人做出某种行为,业主联合涨价一事涉嫌哄抬房价、扰乱市场。

中原地产首席分析师张大伟说:“二手房市场的这种行为很难规范,大部分都是一些投资者所为。也不排除是有些中介在炒作。”

既然不合理,

那么,业主联合涨价是否合法?

北京云通律师事务所主任闫兵告诉记者:"目前尚没有明确法律依据能够对业主联合涨价的行为定性为违法。"

闫兵解释说,与之相关的法律规范主要是《消费者权益保护法》和《反不正当竞争法》,但都是从调控行业或经营者的角度出发,并没有直接对“消费个体”进行限制。小区的业主显然不属于法律规定的经营者或房地产行业从业者。同时,业主出售房屋是行《物权法》赋予的处分权,业主有权自行确定价格,甚至基于自愿组成个体集群确定私有财产价格。

但他也指出,基于《物权法》对私有财产的保护,该小区部分业主组成价格联盟,制定的所谓“价格调控”措施也不具有任何法律强制力,小区内不愿参与该组织的业主依旧可以自行确定房屋出售价格,任何组织均无权干涉其自由处分合法财产。

他强调,如参与“价格调控”的业主基于此对其进行恶意诋毁或人身攻击则属于违法行为,情节严重的可能涉嫌犯罪。

对于通告中落款是“某某房价调控委员会”这一做法,闫兵指出,国家不会备案成立一个民间的价格调控相关委员会,这一机构显然是没有的,小区只有业主委员会。

小编总结:买过房的都希望房价平稳甚至上涨,还没买房的总期盼着房价能够有所下跌,但任何机构都无法决定房价的走势,所谓的房价指导委员会,既不合理也不合法,简直让人震惊,任你上涨这么多,未来无人买单,也是徒劳!市场的供需关系才是决定房价涨跌的关键因素。

对此,大家怎么看?

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最新评论

  • 网友123.156.198.156

    涨6000太少了,起步加价也得一万啊,中央公园加省府板块最具潜力板块

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