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重磅!合肥出台5大楼市新政!事关买房租房!

2020-11-02 21:52:55来源:合房网独家 分享
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摘要:转眼“银十”已过,那么在过去的十月份,合肥楼市都有哪些政策出台呢?据合房网内容中心不完全统计,今年10月合肥主要出台了以下五大类新政:涉及新房开盘交付、放开落户、人才新政、个人出租房免税以及物业维修资金新政等,具体信息一起来看。

合房网(合肥房地产交易网)讯  转眼“银十”已过,那么在过去的十月份,合肥楼市都有哪些政策出台呢?

据合房网内容中心不完全统计,今年10月合肥主要出台了以下五大类新政:涉及新房开盘交付、放开落户、人才新政、个人出租房免税以及物业维修资金新政等,具体信息一起来看。

1、新《商品房买卖合同》马上制发

开盘、交付、投诉后3大节点严查

近日,合肥市政协委员就提出了“关于加强对房地产企业监管的建议”。

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对此,合肥房管局回复,房产规划部门要求所有项目规划一经审批,企业必须严格执行,未经法定程序不得修改,严禁通过修改规划方案降低开发项目建设品质。

1、严禁修改规划方案降低建设品质

为确保规划的严肃性和连续性,要求所有项目规划一经审批,企业必须严格执行,未经法定程序不得修改。

确需变更规划的,必须按照规划变更程序,依法对规划变更的必要性、合理性、合法性进行审查以及科学论证,严禁通过修改规划方案降低开发项目建设品质。

2、今年将制发新版《商品房买卖合同》范本

合肥市房产局今年将会同市市场监督管理局完成制发新版《商品房买卖合同》范本。

今年以来,合肥市房产局严格按照“三个必查”(即开盘前必查、交付时必查、投诉后必查)要求,共约谈了45家(次)房地产开发公司,下发了13份《限期整改通知书》,对2家失信企业采取了信用扣分的处理措施。

多部门已经联合印发了《关于进一步规范房地产企业市场行为的通知》,建立健全联合检查、联合查处和信用监管机制,合肥市对扰乱房地产市场秩序的各类违法违规行为依法从严查处,并实施联合惩戒。

3、遇到房产问题可投诉反馈

此外,如果市民有问题还可以通过省长信箱、12345政府服务直通车、12315投诉举报平台等渠道反映。合肥市房产局也专门开设了信访办公室(归口政策法规处),并抽调4名工作人员专职承担处理相关事务。公布信访投诉热线电话(0551-62638155), 要求接听人员在工作时间保持实时畅通和接听处理。

综上来看,合肥下一步将制发新版《商品房买卖合同》范本,可以完善商品房买卖的需求,有效规范房地产市场秩序,提升商品房品质,维护购房者的合法权益。

2、安徽蚌埠、六安等8市

全面放开城镇落户限制

安徽省政府《关于印发安徽省贯彻落实淮河生态经济带发展规划实施方案的通知》10月15日正式发布,涉及淮河流域淮北、亳州、宿州、蚌埠、阜阳、淮南、滁州、六安等八市。

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划重点:

1、建设沿淮生态屏障,构建阜阳蚌埠为枢纽高速铁路网、尽快打通淮河直接入海航道。

2、全面放开八市城镇落户限制,支持蚌埠、阜阳建设淮河生态经济带区域中心城市,建设蚌淮、宿淮城市组群。

3、有序推进具备条件的县改市改区。发展一批中小城市,安徽省还将在沿淮八市加强县级市和县城建设。支持怀远、凤阳、寿县、凤台、濉溪、来安、全椒等县城培育成与中心城市一体化发展的卫星城市。推动百万人口大县县城扩容提质,将临泉、阜南、太和、颍上、蒙城等人口大县县城建成中等城市。支持界首、怀远、萧县、灵璧、舒城、明光、五河等一批县(市)域人口总数大、吸引就地就近城镇化人口多的县城(市区)培育成县级Ⅰ型小城市。

更将探索社保卡“一卡通”实现“同城待遇”,这将给在这8城工作的人带来实实在在的福利。

21世纪的竞争是人才的竞争,10月29日,作为省会的合肥,再发重磅人才新政!购房最高奖励500万!

3、最高奖励500万元

合肥联合八城市集中发布人才新政

10月29日上午,在以“人才一体化、智汇高质量”为主题的第三届长三角G60科创走廊人才峰会开幕式上,合肥、上海松江区、嘉兴、杭州、金华、苏州、湖州、宣城、芜湖九城市对最新制定的人才政策进行了集中推介。

作为本次峰会东道主的合肥,其人才政策备受关注,此次发布了从国内外顶尖人才,到产业急需人才引进等多项政策。

其中合肥具体人才新政为:

一、国内外顶尖人才引领计划

对象:诺贝尔奖获得者、国家最高科学技术奖获得者、两院院士等国内外顶尖人才。

政策支持:

1.新培养、全职引进的顶尖人才给予个人200万元生活补助,培养单位最高500万元奖励。

2. 对合肥发展做出特殊贡献的顶尖人才,给予个人200万元生活补助、最高500万元工作经费。

3. 有特别需求的,可“一事一议”。

二、“双引双培”计划

(一)市领军人才引进计划

对象:近年来肥工作,能够突破关键技术、推动产业升级的国内外领军人才。

政策支持:

1. 创新类人才分三个档次,分别给予100万元、50万元、30万元资助。

2. 创业类人才分三个档次,分别给予500万元、300万元、100万元资助。

(二)市高层次人才创业团队引进计划

对象:近年来肥创新创业的战略性新兴产业、主导产业领域高层次人才团队。

政策支持:

1. 给予团队300-1000万元的天使投资基金或500-2000万元的创业引导基金支持。

2. 团队带头人为国家重点人才项目入选者的,再给予100万元配套资助。

(三)庐州英才培养计划

对象:长期在合肥市创新创业,做出突出贡献或具有较大发展***的优秀人才。

政策支持:

1. 创新类人才给予30万元资助。

2. 创业类人才给予50万元资助。

(四)庐州产业创新团队培养计划

对象:对合肥市产业转型升级具有引领和促进作用的产业化项目研发团队。

政策支持:

1.入选团队分两个档次,分别给予90万元、60万元资助。

2.团队带头人纳入高层次人才库,建立个人培养档案。

三、产业人才支持政策

(一)产业人才安居保障

对象:合肥市重点产业企业人才。

政策支持:

1.高层次人才:按层次类别分别给予60万元、40万元、20万元、10万元购房补贴;3年内免费租住人才公寓或分别按每年6万元、4.8万元、4.2万元和3.6万元标准发放租房补贴;特殊人才“一事一议”。

2.博士、硕士和全日制本科毕业生:3年内免费租住国有租赁住房或分别按每年3.6万元、2万元和1.5万元标准发放租房补贴。

(二)产业人才稳岗补贴

对象:合肥市重点产业企业高层次人才。

政策支持:前3年按实缴个人所得税地方留成部分等额补贴,之后2年减半补贴。

(三)产业柔性引才奖补

对象:通过项目合作方式从市外柔性引进人才的重点产业企业。

政策支持:按引进人才实付工薪30%给予一次性引才奖补。

(四)产业紧缺人才生活补助

对象:合肥市主导产业、战略新兴产业和现代服务业领域内,企业发展急需的技术骨干和紧缺人才。

政策支持:分两个档次,3年内分别给予每月3000元、2000元的生活补助。

城市的发展,离不开优秀人才的助力,而未来城市间的竞争,归根到底就是人才的竞争。能吸引人才、留住人才,才是一个城市核心竞争力的体现。

而想要达到上述目的,针对高层次人才尤其是顶尖人才给予一定的补贴和政策倾斜,都是一座城市汇聚英才的手段。

4、重磅利好!

合肥个人出租住房明确免税

10月1日,市政府办公室印发《关于加快发展和规范合肥市住房租赁市场的通知》。

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通知明确,发展和规范住房租赁市场,加快建立租购并举的住房制度。增加租赁住房有效供应,支持竞自持新建、非住宅改建、园区企业配建、成套住宅改造、国企引领示范。承租人可以根据市租赁平台备案信息办理居住证,按照我市住房租赁试点有关政策享有义务教育、就业、卫生和计划生育等基本公共服务。

通知自2020年11月12日起正式实施,有效期3年。

除了享受租售同权的政策以外,合肥个人出租住房也明确将免税!

个人出租自有住房,租期在本通知有效期内,且在市住房租赁交易服务监管平台(以下简称市租赁平台)办理网签备案并如实登记相关信息的,待国家税务总局在减免税代码目录中明确后,税收按综合征收率0%征收。出租人可凭备案证明及相关材料向房产所在地主管税务机关申请代开增值税发票。代开增值税专用发票需要纳税的,应按税法规定缴纳税款。

将现行企业向个人出租住房租金收入减按4%征收房产税政策,扩大到企业向专业化、规模化住房租赁企业出租住房,并对经批准的“商改租”“工改租”住房比照适用。

不仅可以免税,承租人每年使用公积金支付房租的额度也再次提高。

对本市无住房且租住商品住房的承租人,单身职工每年提取住房公积金支付房租的限额提高至12000元,已婚职工夫妻双方每年提取住房公积金支付房租的限额合计提高至24000元。

5、安徽省物业维修资金将出新政

涉及这几项

近日,安徽省司法厅发布了关于征询社会公众对《安徽省物业专项维修资金管理办法(修订草案征求意见稿)》意见的公告。

公告中对安徽省物业专项维修资金管理办法(修订草案征求意见稿),下称《征求意见稿》,进行详细描述。

主要内容如下:

1、《征求意见稿》提出,首期物业专项维修资金,由业主以住宅建筑安装工程每平方米造价为基数,按照每平方米5%-8%的比例交存。

2、市、县人民政府住房城乡建设(房地产)行政主管部门应当根据本地情况,按照国家有关规定合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅和非住宅部分物业专项维修资金的具体标准,并适时进行调整。

3、首期物业专项维修资金存入住房和城乡建设(房地产)行政主管部门设立的物业专项维修资金专户。已售出但未建立物业专项维修资金的,应当补建。物业专项维修资金用于老旧小区改造的,按国家有关规定执行。

4、业主分户账面物业专项维修资金余额不足首期交存额30%的,应当及时续交。

5、市、县人民政府住房和城乡建设(房地产)主管部门以及业主委员会,应当每年至少一次与专户管理银行核对物业专项维修资金账目。

综上来看,合肥10月份的楼市新政主要有以上五大类,合肥对新房及租房市场也在陆续出台相关政策,保障买房人及租房人的权益,保障房地产市场平稳健康的发展。

此外,对于人才落地也在尝试不同的方法与政策吸引,未来,期待更多优质人才落户合肥,为合肥发展建设加速!

注:本文来源合肥房地产交易网,部分信息来源网络综合,如有侵权请联系我们删除。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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