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18411元/㎡!7盘首开!千人抢房!35盘3854套房入市!

2020-11-03 18:14:23来源:合房网独家 分享
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摘要:10月合肥楼市,当红炸子鸡非“滨湖区”莫属,区域购房热度不减反增,去化率在整个九区三县中都是优等生,但新站、肥西等其他区域,因为新盘扎堆,去化不佳。

合房网(合肥房地产交易网)讯  10月合肥楼市,当红炸子鸡非“滨湖区”莫属,区域购房热度不减反增,去化率在整个九区三县中都是优等生,但新站、肥西等其他区域,因为新盘扎堆,去化不佳。

回顾合肥10月楼市开盘加推表现, 总结来说,特点如下:

①、10月合肥35盘推出房源3854套,阳光城檀悦等7盘完成首开,开盘整体均价18411元/㎡。

②、滨湖区、蜀山区、经开区位列前三,分别为24590元/㎡、21800元/㎡、21675元/㎡。

③、西南方向区域推盘跑量明显,10月肥西、滨湖加推量排名前2;瑶海、长丰基本无加推;肥西房价高企,区域内在售项目聚集且同质化程度高,竞争激烈,去化不佳。滨湖虽房价高,但购房热度不减,高层更是一房难求,库存趋低。

下面,小编就带各位一起直击10月合肥楼市!

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10月合肥开盘数据曝光

35盘3854套房源入市

据合房网内容中心不完全统计,2020年10月共35家楼盘推出房源3854套,其中,光明府、乐富强文宸悦府、皖投新悦里、阳光城檀悦、正荣旭辉政务未来、兴港和昌云庭、荣盛山湖樾7盘完成首开。

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10月合肥开盘整体均价18411元/㎡,同比上涨13.1%,环比上月下降0.2%。

肥西以1706套加推量拔得头筹

滨湖、包河、经开、蜀山均价2万+/㎡

从10月合肥各区域推盘数量来看,肥西县以1706套加推量拔得头筹,滨湖区以852套稳居第二,新站区408套位居第三。除政务区、肥东县、瑶海区推盘为0外,其他各区均有楼盘开盘加推。

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从10月合肥各区域推盘价格来看,滨湖区、蜀山区、经开区位列前三,分别为24590元/㎡、21800元/㎡、21675元/㎡。

滨湖楼市热度依然高涨

高层一房难求、全款都要陪跑

要说合肥楼市目前最为火热的区域,非滨湖莫属。其中,省府板块更是滨湖楼市的“当红炸子鸡”,头部的大牌开发商纷纷汇聚于此,开发项目定位以改善为主,滨湖已经是改善置业的主战场。在省府板块,动辄几百万甚至上千万的房子依旧卖的火热!

其中就不得不提位于滨湖省府板块的阳光城檀悦,10月18日,首开高层1#、2#、6#、7#和洋房10#,总计416套!千组客户,线上选房,不到10分钟***,劲销11.93亿,其中部分全款客户都没买到,火热程度可见一斑!

10月24日,滨湖省府板块葛洲坝中国府二期首开3栋洋房,145-185㎡,均价35600元/㎡,滨湖房价天花板,也是合肥房价天花板,最贵一套总价达到750万,最终去化达到85%。令人惊呼:合肥有钱人真多!

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高层房源在滨湖区域可谓一房难求,几乎进入断档局面。这不,10月25日,位于滨湖金融板块的荣盛华府二期夜袭抢开,首开4#、5#两栋高层房源,户型面积102㎡、120㎡,其中100㎡户型最为抢手,800人到场选房,合肥再现“抢跑”选房现象,去化80%,战绩相当不错!

据统计,10月底,滨湖库存面积961826㎡,存量套数6889套,去化周期仅5.6个月!

滨湖推地也趋缓,10月仅一宗地!10月30日,佳兆业以2037万元/亩竞得位于滨湖科学城云谷路以北、贵州路以西的BK202005号地块,总价114540.51万元,居住楼面价15277.42元/㎡,溢价率29.75%,竞自持面积31800㎡。

目前,该地块周边在售新房有华润昆仑御、中海九樾、绿城招商诚园、文一豪门金地等,高层均价约在2.2-2.3万/㎡,洋房均价约在2.4-2.5万/㎡。有业内人事预估:入市后新房房价或将突破2.5万/㎡,今后滨湖买房更难了!

“小步快走”依旧是目前市场上卖房主旋律。虽滨湖火热,但其他区域相比就相形见绌,尽管开发商加大推货量、折扣优惠不断,但从整体去化数据来看,新站瑶海肥东等区域去化承压,区域利好的肥西,也因为房企高企、同区域内竞品较多,竞争激烈,去化不佳。

小编总结

不得不承认,市场正在不断加剧两极分化,新站、瑶海长丰等区域以刚需为主,滨湖、包河等区域以改善置业为主。2020年,“房住不炒”依旧是楼市调控主基调,但整体房价水平线也在不断攀升,从10月的合肥开盘数据就可见一斑,所以,如果你是刚需人群,历史的经验告诉我们,建议还是早买!


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