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权威!最高均价26160元/㎡!合肥10月卖房5685套!

2020-11-03 19:58:57来源:合房网独家 分享
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摘要:成交均价20300元/㎡!合肥10月卖房5685套!环比下降1.4%!合肥住宅成交排名TOP10榜单曝光,最高均价26160元/㎡!其中,滨湖项目占比60%,滨湖四盘霸屏成交均价前4,具体信息一起来看!

合房网(合肥房地产交易网讯)成交均价20300元/㎡!合肥10月卖房5685套!环比下降1.4%!合肥住宅成交排名TOP10榜单曝光,最高均价26160元/㎡!其中,滨湖项目占比60%,滨湖四盘霸屏成交均价前4,具体信息一起来看!

1、成交均价20300元/㎡

合肥10月卖房5685套!环比下降1.4%

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合肥九区1-10月新房成交均价一览

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合肥九区1-10月新房成交套数一览

根据合肥星空地产研究院统计数据显示,2020年10月合肥新建住宅网签成交总面积为69.9万㎡、成交总套数5685套、成交均价20300元/㎡。

环比9月来看,总体成交面积及成交套数均有下降,10月新房总成交5685套,环比下降1.4%。

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其中滨湖、包河区域成交总面积均突破10万㎡,分别为19.86万㎡、11.68万㎡,位列合肥九区新房成交面积前二。

在成交套数方面,2020年10月合肥九区成交总套数为5685套,其中仅有两个区域成交套数破千,分别为:滨湖区成交1484套、包河区成交1003套。


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在成交均价方面,2020年10月合肥九区成交均价为20300元/㎡,其中有6个区域成交均价突破2万+/㎡,分别为:政务区28629元/㎡、滨湖区23745元/㎡、包河区21303元/㎡、蜀山区20707元/㎡、高新区20526元/㎡、庐阳区20152元/㎡。

综上来看,合肥九区之中除了经开、瑶海、新站,其余6区均已突破2万+大关!政务区依旧是合肥房价天花板,滨湖区紧随其次,新站及瑶海区依旧为合肥房价价格洼地!

2、合肥市住宅成交排名TOP10榜单曝光

保利、中海、国贸强势霸屏成交榜

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据星空地产研究院研究数据显示,10月份,滨湖区保利和光尘樾成交总金额约为90679.0万元,位列成交总金额TOP榜单第一名。

中海上东区、国贸天成分别以51941.1万元、41181.0万元位列榜单第二名、第三名。

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10月份,合肥成交均价TOP10榜单中,基本涵盖合肥大部分高端改善项目,其中滨湖融创·滨湖印以26160.0元/㎡的成交均价霸屏榜首。

滨湖禹洲绿城蘭园:成交均价25762.0元/㎡,华润昆仑御:成交均价24700.0元/㎡,分别位列第二名和第三名。

综上来看,合肥10月新房成交TOP10榜单中,滨湖楼盘占比60%,并且滨湖有四盘霸占了成交均价前四榜单!滨湖楼市有多火,可见一二!

凡是楼市火的区域,土拍热度自然也不低。凡是有优质地块推出,开发商也是不遗余力、围猎争夺!

3、22家房企争夺!3分钟达最高限价

总价约11.454亿,佳兆业首进滨湖

其中10月土拍最为抢眼的,便是今年金融板块首次供应地块——滨湖科学城BK202005号地块。该地块为纯住宅地块紧邻5号线滨湖竹园站(在建)、46中南校区、华润商业体等丰富配套。

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现场图 

最终,在历经46分钟,多番竞价后,佳兆业力战21家房企,拿下滨湖科学城BK202005号地块。

佳兆业以2037万元/亩竞得位于滨湖科学城云谷路以北、贵州路以西的BK202005号地块,总价114540.51万元,居住楼面价15277.42元/㎡,溢价率29.75%,竞自持面积31800㎡。

值得注意的是,该地块竞自持面积已超过总建面的40%,实际楼面价成本惊人!

并且根据竞买要求,竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施以及提供开放式道路。开发成本极高!

有业内人士预估:入市后新房房价或将突破2.5万/㎡,今后滨湖买房更难了!

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滨湖科学城BK202005号地块位于滨湖科学城云谷路以北、贵州路以西,土地面积:56.23亩。规划用途:居住;出让年限:70年;容积率:≤2.0。参考地价:1570万元/亩。竞买保证金:1.8亿元;最高限价:2037万元/亩。

目前,该地块周边在售新房有华润昆仑御、中海九樾、绿城招商诚园、文一豪门金地等,高层均价约在2.2-2.3万/㎡,洋房均价约在2.4-2.5万/㎡。

此外,该地块附近合肥云谷、滨湖万科城、保利拉菲公馆二手房均价都在2万+/㎡,可以预见该地块入市后的热度之高。

4、融创力战17家房企大佬

总价13.6亿杀入中央公园板块

其次,当天参拍的第二宗地块——包河区BH202007号地块,同样热度非凡。该地块处于包河中央公园板块,紧邻南北主干道北京路,另外,临近地铁5号线黄河路站(年底开通试运营)。起拍楼面价10612元/㎡,最高限价13762.6元/㎡。

最终,融创以1835万元/亩竞得位于包河区北京路以东、黄河路以南的BH202007号地块,总价136028.55万元,A地块楼面价12511.3元/㎡,B地块楼面价13762.43元/㎡,溢价率29.68%,竞自持面积33800㎡。

包河区BH202007号地块,位于包河区北京路以东、黄河路以南,土地面积:74.13亩(其中:01地块25.59亩;02地块48.54亩)。规划用途:居住;出让年限:70年;容积率:01地块≤2.2;02地块≤2.0。参考地价:1415万元/亩。竞买保证金:2.2亿元;最高限价:1835万元/亩。

竞得人同样须按要求建设居家养老服务用房和设施,另外,还需按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。

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周边在售新房有金科博翠天辰、乐富强悦融湾、龙湖景粼玖序以及高速时代首府,均价多为2.1万/㎡。

此外,还有纯新盘琥珀晴川里,中海BH202005号地块和招商BH202005号地块,整个片区内新房项目较多,未来入市竞争压力较大。

接下来佳兆业以及融创又将给滨湖、包河楼市带来怎样的全新作品,我们拭目以待!

但是,不可否认的是,虽然合肥房价在维稳,但是一些热门板块的项目价格,也在随着地价的上升,而水涨船高。

今后,刚需在包河、滨湖买房将越来越难!

小编总结:从合肥10月的新房成交走势可以看出,10月新房成交面积、套数,环比9月均有小幅下降。但是,从合肥10月成交TOP榜中可以看出,合肥卖的火的楼盘其一是限价盘,其二便是高价品质盘。房子卖的好不好,价格是其一,关键还是靠品质及口碑,这一点在豪宅产品上面体现的尤为明显。当然,刚需也不必气馁,虽说攀不上滨湖的新房门槛,但我们也可以看下其他区域,或者看下滨湖二手房,多看看总会有收获!

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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