星空

安徽

地图找房

手机逛合房

联系我们

    关注合房网二维码,了解最新楼盘信息

    服务电话

    客服QQ

    加入收藏

网站导航

您当前位置:资讯首页 > 购房百科 > 正文
x

申请合房网专属优惠/看房专线

申 请 人:
联系方式:
  • 楼盘动态抢先掌握
  • 独享会员团购优惠
  • 看房活动专车直达
  • 星空贷款为您解忧

买房必读:容积率多少才有资格称好房?

2020-11-19 09:03:31来源:房产知识库 分享
Current Font Size:

摘要:在城市,居住密度以及舒适度一直都是大家普遍关心的问题。而容积率恰恰与这些息息相关。什么是容积率?买房时要注意与容积率相关的哪些门道?

在城市,居住密度以及舒适度一直都是大家普遍关心的问题。而容积率恰恰与这些息息相关。什么是容积率?买房时要注意与容积率相关的哪些门道?

一、什么是容积率?

容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积

如果建筑物的高度超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)

比如说:在1万平方米的土地上,有1.5万平方米的建筑总面积,那么其容积率就是1.5。

相对于住户来讲:容积率越低,居民的舒适度越高;

而对于开发商来讲,容积率越低,开发商可用于回收的资金面积就越少。

二、容积率多少算合理?

独栋别墅:0.2-0.5

联排别墅:0.4-0.7

19层以上:2.4-4.5

12-18层:1.8-2.5

7-11层:1.5-2.0

6层以下:0.8-1.2

备注:住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅;

高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5。

三、容积率过高对居住会有哪些影响?

1、人口密度大;

2、内部规划差;

3、绿地少道路窄;

4、安防难度增加。

四、买房要特别关注区域容积率

有的开发商往往将多层的容积率和小高层、高层的容积率混合起来,取其综合容积率,这样就大大降低了其小高层和高层的容积率。

因此,买房时不仅要关注小区容积率更要关注自己购买区域的容积率。

五、除容积率外还要关注楼间距及绿地率

楼间距影响房屋的采光及通风,隐私与噪音也跟其有直接关系。

房屋左右间距:

4-6层及以下建筑之间:间距6米;

4-6层以下及12层以上建筑之间:9米;

12层以上的建筑之间:13米。

房屋前后间距:

根据日照间距计算:冬至日照时间≥1h。

绿地率=绿地面积/土地面积。

新区建设的绿地率不应<30%。

购房人需注意开发商常宣传的绿化率≠绿地率,实际为绿化覆盖率。绿化覆盖率>绿地率,包括树影等。

六、防范欺骗注意三大事项

①、 要注意平时的证据收集。如买房楼书、广告要保存好;

②、在签订购房合同时,应要求开发商对容积率的具体承诺写进购房合同;

③、一旦发现小区有规划被变更的迹象要尽快与开发商交涉。


了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

免责声明:本网站转载内容仅为传递更多信息,并不代表本网站同意其说法或描述,与本网站立场无关。

我来说两句0 条评论)

昵称 匿名 验证码
  • 您可能感兴趣的楼盘
  • 同价位楼盘

购房报名购房QQ群:784276412

*若正确提交即同意接受以电话、短信以及邮件等方式推荐与我司业务相关的信息 《免责申明》

姓名:

手机:

户型:

面积:

楼盘:

手机号码:
x

最新优惠楼盘

星房惠移动客户端

买房不只比售楼部便宜

  

左邻右里移动客户端

友邻就在身边

  

星空团官方微信

手指移动,轻松掌握房产最新优惠活动

互联网经营许可证: ICP证皖B2-20060019 广播电视节目制作经营许可证:(皖)字第78号 网警 公安备案号:34010402700717
© 2000-2020合肥星空投资管理有限公司 客服电话:400-887-1216 0551-64665370 Email:xk#xkhouse.com(#号替换成@)