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最新!合肥11月土拍揽金45.58亿!实际楼面价破万!

2020-12-01 09:41:42来源:合房网独家 分享
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摘要:10月的土拍带火了滨湖,11月的土拍带火了小庙,11月27日土拍现场,超20家房企现场厮杀,实际楼面价破万,为未来合肥楼市发展,画下浓墨重彩的一笔。

合房网(合肥房地产交易网)讯 10月的土拍带火了滨湖,11月的土拍带火了小庙,11月27日土拍现场,超20家房企现场厮杀,实际楼面价破万,为未来合肥楼市发展,画下浓墨重彩的一笔。

10宗!627.90亩!揽金45.58亿!

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据合房网内容中心不完全统计,合肥11月共出让地块10宗,总面积627.90亩,共揽金45.58亿。

其中:

滨湖区2宗,总面积70.16亩,成交总价21108.96万元;高新区1宗,总面积8.35亩,成交总价1052.1万元;庐阳区1宗,总面积29.06亩,成交总价20371.06万元;蜀山区3宗,总面积243.05亩,成交总价204653.08万元;新站区2宗,总面积180.26亩,成交总价176469.74万元。

庐江县1宗,总面积97.02亩,成交总价32017.26万元;

23家房企争抢!实际楼面价破万!合肥楼市未来格局······

其中,最受房企和购房者关注的,莫过于蜀山区的小庙地块。

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拍卖当天,蜀山区SS202008号地块。现场共有20位房企参与竞拍,分别为:6、10、16、18、26、33、36、52、56、59、62、66、67、80、81、86、87、89、96、98号。仅比此前网曝参拍名单少了2家。

网曝蜀山SS202008号地块22家参拍房企名单 :中梁、金科、金地、新希望、中海、华润,新城、华宇、正荣、保利、龙湖、禹洲、招商、金鹏、远洋、融创、旭辉、高速、中奥、乐富强、奥园。

开拍过程中,房企频繁叫价,开拍仅16分钟便达到最高限价,很快进入竞自持阶段。

在经过近50分钟的激烈角逐后,高速以总价14.59亿元竞得蜀山区SS202008号地块,居住单价969万元/亩,居住楼面价8074.96元/平米,溢价率47.94%。,竞自持面积17400㎡。

另外,蜀山区SS202007号地块,更是有23位竞买人,分别位:3、7、11、16、17、18、21、26、39、51、55、65、66、75、76、77、78、82、85、87、95、96、99号房企。

现场竞价速度超级快,5分钟便达到最高限价,转竞自持!

最终,黑马杀出!39号方远以总价5.69亿元竞得蜀山区SS202007号地块,居住单价969万元/亩,居住楼面价8074.96元/平米,溢价率47.94%,竞自持面积11600㎡。

以上两宗地的成交,加速了小庙未来的发展,就目前来看,板块内已经汇聚了京冠、龙湖、文德、上坤、高速、方远等房企。

不出意外,马上小庙将结束京冠悦荣府一枝独秀的局面,待龙湖文德璟宸天著、上坤云栖麓这两个纯新盘入市,购房者可选择的区域和空间又将进一步扩大。同时,合肥楼市版图也将再一次扩充。

其中,最值得注意的,是该区域未来的入市价格。近期,璟宸天著和云栖麓的规划已经出炉,更是有消息透露,璟宸天著最快将在12月首开,单价估计会在1.7万/㎡左右。目前项目已经启动验资,金额30-50万,可享5000元优惠,据业内人士透露,已经有超3000人登记。

如果属实,这样的价格,对刚需购房者来说,并不算友善。当截止到目前,备案价格还没有出来,尘埃未定,一切都是猜测。

9宗!604.43亩!合肥12月供地计划曝光!

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据合房网内容中心不完全统计,合肥12月暂定出让地块9宗,总面积604.43亩,其中经开区连推5宗地,总面积达385.49亩;蜀山区推出2宗科研地块,总面积134.02亩;瑶海区推出1宗科研地块,总面积74.37亩。

其中,蜀山区SS202005号地块定于12月11日挂牌出让,经开区JK202009号地块定于12月23日挂牌出让,其余地块均在12月18日拍卖出让。

其中,关注度较高的无疑是经开区JK202007号地块、经开区JK202008号地块以及经开区JK202009号地块3宗地块。

经开区JK202007号地块

经开区JK202007号地块,位于芙蓉路以北、莲花路以西,正大广场北侧,面积107.88亩(其中居住27亩,商业商务设施80.88亩)。

竞买条件如下:

经开区JK202007号地块竞得人须在土地成交后7个工作日内,向经开区管委会提供在地块内引入不少于10家(含10家)产业类或金融类企业总部及不少于6支基金(所有引入企业实缴注册资本金总额不低于30亿元人民币)入驻本地块的承诺。如不能按时提供上述材料的,取消竞得资格,竞买保证金不予退还。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设,其中居住用地须沿莲花路集中布置,并在规划方案中明确具体的界限和范围,住宅立面须公建化处理。

竞得人须按规划条件和批准的规划设计方案要求,同步修建一座9班幼儿园。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施,居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下,并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道,方便老年人出入和活动,满足通风和日照等条件。

竞得人在竞买申请书中自行选择明确成立项目公司的,竞得后应由竞得人与自然资源和规划部门、地块所在地政府或管委会三方签订《国有建设用地使用权出让合同》补充合同予以明确。

竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设,并在开工建设后2年内竣工(结构封顶)。如未按期开工或竣工(结构封顶),根据《国有建设用地使用权出让合同》约定,按合政〔2014〕31号文件要求,进行认定并处置。

从竞买条件可以看出,经开区也在着重引入金融企业,以后,金融总部并不只集中在政务、滨湖和庐阳了。

经开区JK202008号地块

经开区JK202008号地块,位于锦绣大道以北、习友路以东,总面积64.5亩,为纯商业用地。

经开区JK202008号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设,且在地块内建设以下内容:建设1座地上建筑面积不少于4万平方米且客房间数不少于350间的酒店;建设地上建筑面积不少于4万平方米的集中商业。上述酒店和集中商业均须整体持有并运营,不允许分割销售和分割转让。

根据微博博主合肥高楼迷透露,该地块或为启迪广场。

JK202009号地块

JK202009号地块,位于紫云路以北、云门路以西,在江汽研发中心对面,总面积120.68亩,为科研用地。

地块竞买条件如下:

经开区JK202009号地块竞得人须在土地成交后7个工作日内,向经开区管委会提供引入1家以上(含1家)涵盖众创空间、孵化器、加速器和总部基地为一体的全生态孵化基地及数据科技企业研发中心入驻本地块的承诺。如未能按时提供该材料,取消竞得资格,竞买保证金不予退还。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案进行建设,须自持地上建筑面积不低于地块计容总建筑面积的50%。可销售部分允许分栋、分单元或分层出售(以整栋为主),同时将自持部分的具体位置和面积标注在修建性详细规划中。具体应遵循以下原则:

①对可销售部分栋、单元或层的界定,应以事先报经批准的规划方案为准,其中单元以规划审批图纸中实体围墙分隔为界定,不得划线分割销售,单元销售面积不小于400平方米。

②对可销售部分的销售,须经开区管委会审核同意后,采取现房销售模式。

③房屋销售价格应由经开区管委会在成本测算后予以审核把关。

④该项目办理在建工程抵押应经经开区管委会同意;对已建成的企业自持和转让后的房屋抵押应经经开区管委会同意。

⑤可销售部分的销售对象,须符合《合肥市大项目招商引资政策导则》中对科技研发和孵化器类项目的产业定位(包括二次转让),具体由经开区管委会审核把关。购房人在办理不动产权登记后的8年内不得转让。

⑥科技服务设施及生活性服务设施等公共配套服务设施建筑面积比例不得超过项目总建筑面积的15%,且不得对外分割销售。

⑦项目享受以上分割销售支持政策后,不再享受合肥市其他投资补贴类优惠政策。

从竞买条件可以看出,经开区或将再添总部基地及研发中心!

结语:临近年底,合肥土拍也接近尾声,就目前来看,11月份土拍的重中之重毫无疑问是是小庙的两宗地块。而接下来,12月份的土拍会不会再度上新热门地块,掀起楼市热潮,我们拭目以待


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