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权威发布!101宗!8020.57亩!总揽金559.03亿元!

2020-12-31 18:20:23来源:合房网独家 分享
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摘要:据合房网内容中心不完全统计,2020年1-12月合肥九区三县(含、巢湖、庐江)共出让地块101宗,总面积8020.57亩,总揽金5590289.57万元。

2020年进入倒计时,不同以往,今年的土拍收官之战结束的波澜不惊。随着经开区JK202008号地块和蜀山区SS202009号地块的顺利出让,为2020年土拍画上了圆满的句号。

据合房网内容中心不完全统计,2020年1-12月合肥九区三县(含、巢湖、庐江)共出让地块101宗,总面积8020.57亩,总揽金5590289.57万元。

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对比2017年122宗,总面积11567.11亩,总揽金8157444.39万元;2018年127宗,总面积9723.66亩,总揽金6477355.90万元来说,2019年133宗,总面积13663.05亩,总揽金8607793.67万元。可以看出,2020年无论是从出让地块数量、面积还是揽金额度来看,都创下了近几年新低。

下面我们具体来看:

微信图片_20201231180320.png 

2020年年度土地成交数据中,九区三县(含巢湖、庐江)具体成交数据如下:

其中,市区方面,政务区今年无土地供应。

高新区共计出让11宗地块,总面积639.2197亩,总成交价格 453680.89万元;成交均价709.74 万/亩;

蜀山区共计出让9宗地块,总面积605.47亩,总成交价格 429510.55万元;成交均价709.38万/亩;

经开区共计出让8宗地块,总面积787.98亩,总成交价格 563982.83万元;成交均价715.73万/亩;

包河区共计出让7宗地块,总面积534.49 亩,总成交价格 705472.38万元;成交均价1319.90万/亩;

滨湖区共计出让7宗地块,总面积652.43亩,总成交价格 517506.26万元;成交均价793.19万/亩;

庐阳区共计出让6宗地块,总面积375.24亩,总成交价格 298089.75万元;成交均价794.40万/亩;

新站区共计出让6宗地块,总面积991.63亩,总成交价格 566618.70万元;成交均价571.40万/亩;

瑶海区共计出让5宗地块,总面积264.08亩,总成交价格185175.95万元;成交均价701.22万/亩;

三县方面:

肥西县共计出让10宗地块,总面积799.03亩,总成交价格 660545.08万元;成交均价826.69万/亩;

肥西县共计出让12宗地块,总面积1868.70亩,总成交价格 1015208.00万元;成交均价431.55万/亩;

肥东县共计出让9宗地块,总面积701.23亩,总成交价格 416821.48万元;成交均价594.41万/亩;

巢湖市、庐江县:

巢湖市共计出让10宗地块,总面积679.15亩,总成交价格 244264.32万元;成交均价359.66万/亩;

庐江县共计出让4宗地块,总面积351.36亩,总成交价格 124822.14万元;成交均价355.25万/亩。

而具体到每个月来看,2020年1-12月合肥九区三县(含巢湖、庐江)土地出让情况如下:

微信图片_20201231180315.png 

1月合肥共计出让2宗地块,总面积143.18亩,总成交价格 97757.53万元;成交均价682.76万/亩;

2月受疫情影响,合肥共计出让0宗地块;

3月合肥共计出让9宗地块,总面积805.01亩,总成交价格 939651.09万元;成交均价1167.25万/亩;

4月合肥共计出让5宗地块,总面积415.26亩,总成交价格 330763.95万元;成交均价796.52万/亩;

5月合肥共计出让14宗地块,总面积1066.32亩,总成交价格 909712.03万元;成交均价853.13万/亩;

6月合肥共计出让11宗地块,总面积913.58亩,总成交价格 387400.62万元;成交均价424.04万/亩;

7月合肥共计出让14宗地块,总面积837.30亩,总成交价格 437687.59万元;成交均价522.74万/亩;

8月合肥共计出让17宗地块,总面积1335.10亩,总成交价格 992490.44万元;成交均价743.38万/亩;

9月合肥共计出让7宗地块,总面积1008.32亩,总成交价格 574433.93万元;成交均价569.69万/亩;

10月合肥共计出让5宗地块,总面积204.86亩,总成交价格 302534.33万元;成交均价1476.78万/亩;

11月合肥共计出让10宗地块,总面积390.72亩,总成交价格 455672.20万元;成交均价1166.25万/亩;

12月合肥共计出让7宗地块,总面积393.57 亩,总成交价格 162185.87万元;成交均412.09万/亩;

16宗楼面价破万!未来合肥房价······  

在今年成交的地块中,有16宗地块楼面价破万,比去年多1宗,其中主要分布在,包河、蜀山、高新和滨湖还有瑶海,其中瑶海加入楼面价破万行列,这也表明了合肥未来房价的走势。

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蜀山区SS202004商住用地,楼面价15999.99元/㎡;

滨湖区BK202001号 地块,楼面价15545.38元/㎡;

 滨湖区BK202005号地块,楼面价15277.42元/㎡;

庐阳区LY202005号地块,楼面价15199.99元/㎡;

 包河区BH202007号地块,楼面价13762.43元/㎡;

高新区GX202003号地块,楼面价11932.49元/㎡;

庐阳区LY202002号地块,楼面价11706.76元/㎡;

瑶海区YH202004号地块,楼面价11189.99元/㎡;

蜀山区SS202001号地块,楼面价11077.49元/㎡;

包河BH202004号地块,楼面价11024.99元/㎡;

包河区BH202006号地块,楼面价10772.72元/㎡;

包河区BH202002号地块,楼面价10759.09元/㎡;

包河区BH202003号地块,楼面价10759.09元/㎡;

经开区JK202001号地块,楼面价10237.45元/㎡

经开区JK202002号地块,楼面价10237.45元/㎡;

肥西县县FX202007号,KK1-3-1楼面价:9286.32元/㎡;KK1-3-2楼面价:10214.95元/㎡。

13宗竞自持10000㎡+!热门地块热度依旧!

竞自持面积和地块热度息息相关,高自持面积代表了房企对该宗地的拿地热情,2020年,有28宗地在达到最高限价后进入到竞自持阶段,其中有13宗地块自持面积在10000㎡以上,分别集中在包河区、蜀山区、新站区、滨湖区、高新区、庐阳区、肥西县。

具体情况如下:

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经开区JK202001号地块,竞自持面积41000㎡;

包河区BH202007号地块,竞自持面积33800㎡;

 滨湖区BK202005号地块,竞自持面积31800㎡;

包河区BH202002号地块,竞自持面积26200㎡;

经开区JK202002号地块,竞自持面积23000㎡;

肥西县FX202006号地块,竞自持面积22000㎡;

包河BH202003号地块,竞自持面积20000㎡;

蜀山区SS202008号地块,竞自持面积17400㎡;

新站区XZ202001号地块,竞自持面积16400㎡;

高新区GX202003号号地块,竞自持面积15600㎡;

蜀山区SS202007号号地块,竞自持面积11600㎡;

肥西县FX202007号地块,竞自持面积11200㎡;

庐阳区LY202005号地块,竞自持面积11200㎡

在2020年中,各家房企拿地表现如何呢,我们一起来看下。

2020年合肥房企拿地金额TOP10:

龙湖,拿地金额442284.52万元,拿地面积573.12亩;

招商,拿地金额373180.55万元,拿地面积684.83亩;

阳光城,拿地金额296121.96万元,拿地面积172.84亩;

绿地,拿地金额272481.3万元,拿地面积199.62亩;

祥生,拿地金额256088.06万元,拿地面积253.76亩;

中海+平安,拿地金额200788.5万元,拿地面积159.14亩;

佳源,拿地金额198945.97万元,拿地面积217.46亩;

华宇,拿地金额176876.82万元,拿地面积214.82亩;

碧桂园,拿地金额162804.02万元,拿地面积338.75亩;

旭辉,拿地金额161985.6万元,拿地面积160.70亩。

2020年合肥房企拿地面积TOP10:

招商,拿地面积684.83亩,拿地金额373180.55万元;

龙湖,拿地面积573.12亩,拿地金额442284.52万元;

碧桂园,拿地面积338.752亩,拿地金额162804.02万元;

祥源,拿地面积299.22亩,拿地金额122538.56万元;

中铁四局,拿地面积280.542亩,拿地金额96686.24万元;

祥生,拿地面积253.76亩,拿地金额256088.06万元;

中国银联,拿地面积228.12亩,拿地金额56568.8万元;

佳源,拿地面积217.45亩,拿地金额198945.97万元;

华宇,拿地面积214.82亩,拿地金额176876.82万元;

绿地,拿地面积199.62亩,拿地金额272481.30万元;

总结:2020年土拍正式结束,经历了年初的疫情和下半年市场的突然火爆,虽然土拍偶尔爆冷,但面对热门地块,房企的拿地热情依旧没有减弱。其中最高竞自持面积达到了41000㎡,更有佳兆业为了拿下滨湖05号居住地,竞自持面积达到31800㎡,接近总建筑面积的一半。土地市场和楼市一直息息相关,今年这些热门地块,部分已经入市,且去化情况相当可观。而明年的土拍情况如何,相信和今年依旧有共同点,尤其是在重点区域的重点地块的表现上。

 


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